城市综合体对城市空间规划发展的影响研究

方晓坤

（合肥市方正城建规划设计有限公司安徽省合肥市230000）

城市综合体对城市空间规划发展的影响研究

方晓坤

（合肥市方正城建规划设计有限公司安徽省合肥市230000）

在城市规划中一个最重要的组成部分就是空间规划。而城市综合体就是城市空间规划发展中的产物。可持续型的城市综合体是将部分有限的自然资源集合起来，以统一的方式进行合理利用，有效的节约资源，传承城市的文脉，对改善人民的生活环境有着很大的影响。因此，城市综合体越来越多的被用于城市空间规划中，让城市空间规划发展成为多中心化的布局。本文主要就城市综合体对城市空间规划发展的影响进行分析，以期有效的了解城市综合体给城市空间规划带的影响和作用。

城市综合体；城市空间规划发展；影响

前言

近年来，国内的城市空间规划成果越来越丰富，但对其成果的应用却还相对较少，而城市综合体的产生，正好有效的推动了城市空间规划的发展。城市综合体是一种高效集约的城市组成形式，是经济服务和消费的载体，可以有效的将城市资源组合起来，是改善城市空间规划的重要条件。城市综合体可以在空间上将人口、资本、产业等聚集在一起，在一定程度上降低经济运营中交易的成本，促进企业与个人之间互相学习、共同进步，激发城市的创新规划，升级城市产业，促进城市空间规划发展，达到可持续发展的目标。

1　城市综合体的背景、概念及特征分析

1.1城市综合体的背景

随着国内经济的不断发展，人民的生活水平也不大幅度的提高，加快城市空间规划的发展可以满足高密度的商业需求，提高土地的附加值，带来高额的投资回报等，这些优点让城市综合体在各个城市中都成为了关注的焦点。但目前为止，政府对城市空间的规划还较为滞后，由开发商自行建设的城市空间规划综合体不能与当地的环境相协调。受专业影响，开发商不能合适的定位城市综合体的功能和业态的配比。在进行城市综合体设计时，没有对周围的环境、文化、交通经济及生态等做足够的分析。为让建筑物的外形夸张、独特，而忽视了城市文脉的传承，甚至对建筑物的节能，舒适及生态性都不加以全面考虑，导致目前大部分城市的综合体建筑都达不到城市空间规划发展的需求。

1.2城市综合体的概念

在城市空间规划发展中，城市综全体就是针对某一城市中的商业、会议、居住、办公、交通、展览、餐饮及文娱等多种空间，将这些空间中三种或三种以上的空间组合起来，让其相互之间形成一种相互依存和促进的关系，依照这种方式组合而成的综合体就叫做城市综合体。这种城市综合体的价值，在当前国内住房地产的调控政策在渐渐收紧的情况下得到了进一步的体现。

1.3分析城市综本体的基本特征

1.3.1空间尺度较大的特征

在很大的程度上，城市综合体不仅需要和城市规模相互配合，还需要和城市的各个主干道有密切的联系。在现代建筑的规模和尺度不断扩张的环境背景下，大幅度的提高了室内空间的营造范围，这个特点让城市综合体的多功能集聚点的优势得到了充分的发挥。

1.3.2建筑地标式的特征

地标式建筑是城市综合体的核心建筑，当前国内形成的城市综合全中，多部分都是以高层酒店、综合性商业大楼等做作为城市综合体的地标式建筑。

1.3.3集成高科技的特征

除了关注大众性的特点体现外，城市综合体在交通、通讯以及安全等方面来讲，其技术全面融合了高科技和高智能化，显著的体现出了其集成高科技的特征，这一特点极大的优化了其复合型的功能。

2　城市综合体对城市空间规划发展的影响

2.1对城市空间规划的复合化影响

随着现代科学技术的飞速发展，社会行业的建设规模也在不断的扩大，在这样的背景下，城市空间规划的发展也面临着新的压力。但是在城市综合体出现之后，有效的提升了城市的建筑群尺度，使得城市的空间规划发展得更为科学，这一方式让城市功能复全性的布置有了稳定的空间条件。并在综合体的发展过种中，带动了城市主城区和副城区的综合建设项目发展，让与城市综合体相对的复合性空间也有了明显的发展趋势，并进一步的提升城市空间规划设计的容积率，推动城市空间规划的全面发展。

2.2对城市空间规划的中心化的影响

在城市空间规划的布局上，单一的中心模式依然是城市空间规划布局中最主要的形态。在这种单一的中心布局状态下，可能会引起人口膨胀、资源紧张、环境恶化、住房紧张及交通拥挤等多方面的问题。但是经过城市综合体的进一步发展和规划，充分发挥了综合体商业和商务中心的功能，使得传统的的区域性的布局模式得到了一定的改善，创造了城市综合体的核心凝聚力，积极的发挥其强大的带动能力，推动了城市片区活动的独立性发展，创新出了多中心的城市空间规划布局模式。此外，在这种全新科学的综合体规划布局下，有效的提升了城市区域的土体使用效率，重点发挥其中心引力，结合各项功能，为片区发展提供综合服务，扩大城市中心区范围的规模，促进新型城市空间规划多中心布局的发展，充分发挥区域产业结构的升级效应。

2.3对城市空间规划的交通特征影响

城市综合体具有聚集容量大和功能复合的特点。因此，在城市综合体形成和不断的发展之下，对城市的人流量和交通也产生了一定的影响，这种影响可分为两种：①有利影响，城市综合体的复合功能打破了在城市功能分区的条件之下，形成的钟摆型交通模式，降低了跨片区出行的交通现象。②不利的影响，城市综合体的发展提高了职住分离人群在城市总人口中的比例，这对于独立的片区来说，在很大程度增加了交通高峰期的交通压力，提升了交通阻塞和交通风险的发生率。所以，从交通方面考虑，就需要在发展城市综合体的同时，也加强城市地铁建设的发展，以公共交通为系统基础，降低独立片区的交通压力，为片区提供较好的交通条件。

3　城市综合体的主要功能

3.1商务办公的功能

城市综合体的出现，支配着城市的绝大多数资讯信息流与物流的方向。城市综合体不仅处在城市的中心位置，还有着多种独特的功能，让其可以对外提供便捷、充分的商务办公空间，利用较高规格模式的空间，达到不同企业或相关人群在商务办公中的不同要求。

3.2商务销售的功能

拥有城市综合体的城市，通常有较强的消费能力，城中居民的消费需求也相对较高。为了满足城市居民的消费需要，城市综合体的商务销售功能得到了充分的发挥。如，给城市居民销售日常生活所需的各类用品，提供丰富多样化的消费选择来吸引和满足不同的消费群体的不同消费需求，并与多层次公共空间相结合，创造出许多繁华热闹的商业街区。

3.3餐饮酒店服务的功能

餐饮服务功能在城市综合体中是一项非常稳定的项目。能够为城市中商务、旅游等流动性消费人群，提供舒适、可靠的饮食、娱乐及住宿等服务，而酒店在城市中拥有非常高的盈利能力，显著的体现着城市综合体的定位与品质，是让城市保持繁荣的重要动力，并有力的支撑着城市综合体的商务功能。

3.4居住的功能

城市综合体的形成，是一个把不同阶层的个人进行有效集聚的过程，在这个过程中，人口的居住问题是其必然要面临问题，尤其是对于综合体中的上班人群来说，设置合理的居住功能，可以有效的降低上班人群因为上下班而造成的交通拥挤和资源浪费情况。从城市综合体最初项目开发的目的来讲，可以有效节约各种自然资源，减少时间成本，以满足城市中不同人群自身的不同需求。

4　结束语

城市综合体项目的开展，有效推动了城市空间规划的发展，合理改善城市人民的居住环境。当前时代，城市中心的土地资源越来越缺乏，其开发的成本也在不断的增加，城市综合体已经成为大多数高端的商业地产开发的主要模式。在城市综合体发展建设的环境下，城市空间规划复合性的水平得到了很大的提高，不仅促进了城市空间规划的交通发展，还有效的推动了城市空间规划多中心布局模式的发展，

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TU984

A

1673-0038（2015）14-0036-02

2015-3-21

方晓坤（1983-），男，安徽巢湖人，助理工程师，本科，从事建筑设计工作。