资产评估方法及选择

张瑞　訾杨

摘 要：资产评估最重要的应该是讲究资产评估的方法，作为职业的资产评估人员，比如注册资产评估师等，在工作过程中也是非常注重资产评估方法的。因为对此的极其重视，所以产生了某些偏见。我们将在本文中探讨这些关于资产评估方法以及如何让选择方法进行评估的问题。

关键词：资产评估；方法；选择

注册资产评估师使用资产评估方法来进行他们的工作。由于资产评估方法的重要意义，在资产评估行业逐渐产生了一些不全面的倾向思想，具体是指以下方面：一方面，由于规章的缺失，资产评估的方法并没有明确的定义，所以人们仅仅是把收益法、成本法和市场法拿来看成资产评估的依据，并且把收益法、成本法和市场法看做资产评估的唯一指定方法依据。另一方面，所有人都赞同，使用不同方法将会得到不同的结果。这是因为在资产评估中，资产评估方法起着决定性作用。

一、资产评估不可顾名思义

一般来说，资产评估方法的名字，本不应该影响到人们对该种资产评估方法的理解。可是，人们在有些时候可能只会注意到一个名字，而忽略了其本身的意义，也就可能难以透彻理解某种资产评估法的准确内涵和实际操作方式。我们换一种说法，有很多人误以为跑到市场中询问一些物品的价格，然后将待评估的资产的类似价格加在一起，就是资产评估的结果，这是显然不正确的。还有人认为成本法就是利用所谓的成本指标来进行评估，而收益法就是利用了资产收益指标评估的方法，这些自以为是地顾名思义行为使得资产评估行业处于一个尴尬的局面。正确的理解应该是，比如说成本法，应该是指考虑评估产品的组成因素，再利用合适的市场价格，在一定的对照下，由一些技术参数类比出结果的方法。收益法、成本法也是如此，并非是简单的过程，其中还包含了复杂的专业操作手段。

我们所说的资产评估的一些方法，并不是仅仅是资产评估行业的特例。在资产评估过程中，我们也会使用统计、会计、工程技术等学科和专业中的常用方法来充实自己的操作手段。但是并不仅仅是直接套用这些方法，而是有需求、有目的地借鉴一些方法，所以资产评估中使用到的这些方法与其他领域的专业人士的使用还是有一定区别的。

就像所有其他的专业范畴一样，资产评估行业也是有它自己的一套行事法则的，我们会在后面的文章中提到。资产评估师必须首先根据客户的详细资料进行自己的数据参数收集，然后根据客户的要求和所收集到的数据来决定使用何种方法进行资产评估。成熟的资产评估师，并不是在每种情况下都使用同一种资产评估方法的，他们会在不同的情况下根据自己的经验和判断力决定使用何种手段解决目前的方案。这必须是一个合格的注册资产评估师手到擒来的事情。

二、资产评估方法体系

资产评估是把其他专业或学科的操作方法加以规范和重组，体现了资产评估的内在规律和要求而形成的一种方法体系。这种体系以资产评估的基本方法或途径为大的框架，并且具有一定价值的资产评估方法。而前文我们所提到的收益法、成本法、市场法为资产评估中的三种途径，也可以说是三种技术思路或分析原理而形成的三类资产评估方法。在资产评估中，还有许多其他的具体的资产评估方法，比如折现法、核算法、价格指数法等。资产评估方法是一种工具，服务于资产评估的过程，为了达到更准确的评估结果，可以多种方法复合使用。

我国颁发了《资产评估准则——基本准则》，列举了资产评估的基本方法为收益法、市场法和成本法等。这是需要注册资产评估师重点注意的地方。如果我们以一个严谨的角度来看待问题，即学术性地谈论这件事，那么资产评估的基本方法应该被叫做资产评估的途径。资产评估的方法体系是由实现资产评估途径的方法和资产评估途径联合构成的。资产评估体系具有清晰的层次分化。而且，如我们前文所说，用资产评估途径来取代资产评估方法的称谓将避免产生一些模糊而混乱的概念混淆，并且使资产评估能够更顺利地进行。

当注册资产评估师在进行工作时，必须以资料收集情况和评估对象的价值类型等基础来选择评估资产的途径，使用恰当的方式来得到较为合理而准确的结果。所以这就要求注册资产评估师在熟悉资产评估的途径的同时，还有能力分析客户的自身条件，有能力洞悉出当下市场的些许走向，然后挑选合适的资产评估途径来帮助客户进行评估。

就目前所说，资产评估并不是一个简单直接的过程。作为资产评估师，需要从许多不同方面不同层次来综合评估和选择。一般来说，应该需要考虑以下三个方面：首先，如何根据现有条件，选择合适的技术思路层面。也就是说，把每一种思路都考虑进去，然后挑选出一种最符合实际情况的方法，在用这种方法解决现在的问题。其次是，当第一步已经完成，在使用某种特定思路的时候，选择合适的具体的评估技巧。以一定的方法基础，再加上合适的技巧，就可以开展第三步，运用思路和技巧，将已知的技术参数考虑在内，运用资产评估师的专业知识进行评估。如果做到以上三步，那得到的资产评估结果应该是较为准确的。

还有一点需要注册资产评估师注意的是，仅依靠机械教条的评估技术或评估思路是难以得到公允或合理的评估结果的。一名合格的资产评估师还要能够利用自身的判断力，减少对客户资产评估的风险和提高资产评估的效率。不管是比准价值还是积算现值，又或者是收益现值都是但从一个方面对某一资产进行评估，这些结果之间的确存在联系，但都不相同，评估师要根据实际情况来决定该从什么角度去解读。

作为资产评估师，不仅要选择正确的资产评估技术思路角度，也要根据不同客户选择合适的具体评估的方法。所以，资产评估的实质，实际上就是运用一些专业人士所学得的技术、能力、思维以及评估师自己的选择和对技术参数的收集能力，从多个方面下手，运用方法将可能得到的结果，进行判断，挑选出最具公允性的结果作为评估结论。

在《资产评估准则——基本准则》中，对注册资产评估师有以下两方面的要求：一是注册资产评估师必须选择合适的思路实现某选定评估方法的要求，他需要在资产评估方法体系中选择适合手中方案的思路与方法；二是注册资产评估师必须在运用所选择的思路和方法时，对所使用的技术参数进行选择，这种选择也必须是恰当而有意义的。我们前面一直在说，资产评估师需要透彻而全面地掌握手中案子的数据参数，然后再从这些收集到的参数中选择那些对我们的评估有用的数据。在选择数据的过程中，要注意到第一步所選择的思路与方法，并且保证我们所选择的数据能够服务于我们所采用的思路与方法。 这样才能更好地进行注册资产评估师的本职工作。如果一个资产评估师在工作过程中思维过于狭窄，眼光过于片面，可能会导致评估结果失实、偏颇和低效。

三、对资产评估师的基本要求

在资产评估中，收益法、成本法、市场法以及基本的研究途径构成了资产评估的方法体系，这一点是一个注册资产评估师必然清楚的一点。构成资产评估方法体系的各种评估的思路和方法都存在着深层次的内在联系，这是由资产评估的专业性质还有基本目标决定的。所以，由此可见，他们各有特点却又各自相关。在《资产评估准则——基本准则》中，虽然要求资产评估师选择正确且合适的资产评估的思路和方法，但却并没有任何规章制度规定，一次评估只能使用一种评估思维和方法。所以说，资产评估师要熟练地掌握不同的思路和方法，通过对某一特定案例的了解，再决定选用某一种或某些思路和方法，来时得到的评估结果更加的公允和准确。

当然，在注册资产评估师进行评估工作时，会有很多外在因素将影响他對一些思路和方法的选择。但是我们一定都会同意，在众多因素中，评估对象的评估结果价值类型、自身的硬件条件、注册资产评估师所收集和掌握的参数是最为重要的。一个注册资产评估师应该拥有一个和谐团队的精神，从方方面面去收集数据、考虑整个方案。只有将客户的基本资料熟记于心，并且精确掌握需要了解的背景知识，才能在资产评估的过程中找到正确的方法，也才能做出准确而有价值的结果。

所以，不同的资产评估的思路和方法在不同的特定目的、不同的评估条件、不同的资产对象、不同的价值类型下，得到的结果在风险程度和效率上会有非常大的差别，而客户想要的一定是准确而有价值的评估结果。

四、结论

对于资产评估的思路和方法的选择使用，最为了解的应该是注册资产评估师。这些操作的核心是注册资产评估师在所收集到的参数以及客户评估的资产价值类型的约束下，对特定的条件下客户的资产的价值，进行理性而专业地论证、比较、分析的工作。并且希望通过这个过程，能够给出有足够理由使客户相信以及支持的专业人员给出的价值判断。所以说，如果有将资产评估的评估思路和方法选择，以及对其的运用过程，仅仅理解为依靠一成不变的评价模型、生硬的的评估公式的使用的过程，都是不正确且不成熟的想法。

指导老师：张瑞

参考文献：

[1]全国注册资产评估师考试辅导教材编写组.《资产评估学》，中国财经出版社，2000.

[2]《资产评估学》.东北财经大学出版社，1998.

[3]肖明.《资产评估方法的横向比较和选择》，郑州航空共业管理学院学报，2004.

作者简介：訾杨（1993.01- ），男，陕西，大连财经学院风险管理与内部控制研究中心