谈富盈长寿湖商业广场设计

曾晓磊 吴俊杰 董胡明

(中机中联工程有限公司，重庆 400039)

何镜堂先生在《现代建筑理论与建筑创作》中说过:“建筑要有整体观和可持续发展观，建筑创作要体现地域性、文化性、时代性，建筑作为时代的产物，它涉及到社会的经济、技术、文化等方方面面和环境生态以及经济的发展，过去传统的孤立的辩证的去理解建筑和建筑创作，已经很难满足今天人们居住和工作环境的要求，可以讲，我们从许多的教训中，逐渐体会到以人为本的道理。建筑必须有生态观，科技观，社会观，文化观和经济观”。

《建筑:形式、空间和秩序》里边写到“任何设计过程的第一步就是对问题的认知以及寻求解答的决定”。以下我们就从环境、功能、体量和风貌等方面来分析建筑生成的过程。

1 项目概况

本项目用地位于重庆市长寿区东部，属于长寿湖景区。地块占地108 532 m2，距离重庆主城区61 km，距离长寿城区20 km。

长寿湖是重庆市最大的湖泊旅游风景区，二十世纪六七十年代长寿湖就已被列为四川省的12个著名风景区之一和重庆市十佳旅游风景区;长寿湖是三峡国际旅游热线黄金水道的重要节点，也是长寿区旅游业发展的龙头景区，以其“岛湖风光”“长寿文化”“乡土文化”享誉四方，被誉为重庆的中心花园。

1.1 场地区位概述

本次涉及范围正好位于长寿湖岸线的村镇发展轴上。又处于镇区的综合旅游度假区，从建筑风貌以及景观环境各个方面都应符合规划的需求，以此展示长寿湖较好的城市建设。

1.2 用地范围和地块分析

地块处于长寿湖西南岸线，靠近水坝位置，南北向长约560 m，东西向宽约235 m。地块三面临市政道路，其中东侧临湖滨路，西侧北侧临市政道路，南侧临长寿湖管委会。地块长边为东西向，东边面湖，处于低位，与西边的高差约15 m，北面比南面平均高约7 m，场地最低点距湖面约8 m。地块内部南北侧局部有山丘，中部则为较平缓的谷地。整个地块视野开阔，景观资源优越。

本项目设计条件:用地性质为商住用地，容积率不大于1;绿地率不小于30%;建筑密度不大于40%。

1.3 设计目标

项目地块处于长寿湖畔，依水而建，具有得天独厚的景观资源，就临湖坡地的优势，尽量囊括外部环境资源，通过建筑围合营造街内院等小尺度的公共空间，同时结合本地建筑特性，缔造商、住、游兼容的多元体验的旅游景点。

2 功能和布局

2.1 功能

1)院落式商业区设于对角较平位置，一高一低，内街切合地形呈“S”形，将商业区分开。东西两边约有15 m高差，地形按内街布置分为三个梯台地，内街处于第二梯台，两侧建筑分别横跨对上及对下梯台，有效组合三个不同台阶的建筑群。规划路一侧设临街建筑，与另外一侧的内街建筑群组成了院落式的商业群组。

2)广场分别设于商业街的两端，中间位置为主入口广场，以大台阶连接的三个梯台的建筑组群，形成一个立体的广场，贯穿了东、西两条规划路，为项目的核心位置。项目设两个地标建筑，分别位于核心广场的东、西两侧，西侧为婚礼教堂，东侧为销售中心。

3)私密性较高的度假式公寓则设于地块西侧较高位置，远离喧闹的湖滨路，相对于场地的其他区域更安静，具有更开阔的视野。商业区内两处设度假式客栈，分布于内街及商业院落，以配合区内短期的旅游式居住的需求。

2.2 布局策略

1)公共服务区的景观中轴线——公共服务区的中央为一个三级台地的核心主题商业广场，贯穿了东、西的规划路。看似大尺度的广场经过结合地形分成了三个梯台，再结合水体的布置，与周边商业街一起获得更宜人的尺度关系。且通过这个广场，始终与长寿湖保持一个地块的视线通廊。

2)圆影广场——西南侧是以婚庆园景为主题的商业广场，通过西侧与南侧商业的围合，形成一个较为舒适的广场空间，前面二级梯台的建筑打开，在视觉上使圆影广场与湖面相连。

3)庭院景观——将地形改造后，结合山体高差布置建筑。同时在商业区公共区域中的庭院进行景观设计。

2.3 业态分布

商业主要以餐饮为主，分布于内街两侧，配合长寿湖的旅游发展。零售主要以土特产及旅游纪念品为主，设于较繁荣的低区，靠近滨湖路。高区商业以婚宴为主题，设婚宴中心，婚纱摄影园。八层的度假式公寓设于西侧较高位置，远离繁忙的滨湖路。另设服务式公寓，分布于内街及商业院落，以配合区内短期的旅游式居住的需求。

2.4 竖向布置

1)地块从东至西高差较大，建筑组群需分设于三个不同标高的梯台，按不同高差的幅度，结合内街优势分别设计了两组不同的建筑组合，增加了商业临街面，并可以用部分屋面作半户外的餐饮平台。2)在单层高差的地形中，利用内街布置，将三层高差的坡地建筑变为首层临外街及两层临内街建筑(见图1)。在双层高差的地形中，利用地形高差及内街布置，巧妙地令商业临街面增加，使原为四层高的坡地建筑，通过内街的布置，变为两个两层建筑面向不同标高的街道(见图2)。3)小区排水方式以路面排水为主。雨水由西向东排出场区。设计中将场地进行平整，使场地形成三级台地以消化掉东西向的高差，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为24.15 m，道路最大纵坡为8%，最小纵坡为0.5%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。4)该场地高差较大。竖向布置以结合地形，满足总体布局，不搞高切坡为原则。场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调一致，地以台地结合自然地形，减少土石工程量投资等因素来确定各台地中建筑物的室内外标高。每个台地基本采用同一标高。室内地坪标高定在347.20 m～364.90 m之间。小区内最大挖方高度在北面的车库，约为15 m。

图1 单层高差地形利用

图2 双层高差地形利用

2.5 交通组织

1)为了最大程度的体现商业建筑的价值，本项目交通组织上采用开敞的设计思路，南北向形成4条主要的纵向街道，东西向形成5条主要的横向街道。南北向的纵向街道既作为主要的商业动线，又作为消防疏散通道。由于东西向的高差较大，东西向仅作为人行商业街道。2)商业区的主形象入口设置在东面沿湖路中部，入口广场宽度接近80 m，正对湖面，宽阔大气，此外在地块东北角、西北角的道路交叉口、西面合罗路中部以及地块的东南角和西南角设置了5处人行出入口。为了满足消防扑救的需要，在东面的滨湖路上设置了3处消防通道出入口，在西面的合罗路上也设置了3处消防通道出入口。3)根据规划相关要求，在地块中部结合中州轴线布置城市弹性道路，作为地块东西向之间的公共步行通道，道路宽度为4 m。4)停车采取就近停车与集中停车相结合的方式，车辆尽量不进入内部商业街道。在场地的北端与南端分别设置了1处地下车库，有室内停车位共计899个，此外在各个入口处少量布置了室外停车位115个。本项目完成后技术经济指标:容积率1.0;绿地率30.04%;建筑密度37.73%。

3 风貌设计

3.1 项目周边情况

长龙项目采用的中式风格，同时又具有明显欧式特征，折中主义。水云间项目，采用中式徽派建筑风格，不过立面普通，缺少创新。欧瑞酒店，采用的是东南亚建筑风格。检察院项目，采用的又是民国风格。因此，项目周边类型多，各自为政，风格不一。有个共同的特点是均采用了坡屋顶。

3.2 巴渝建筑特色

该建筑特色:依山就势，吊脚楼(见图3)、青砖灰瓦、坡屋顶，贯穿整个场地，一气呵成。建筑和环境相互协调，和谐共存。

那么，我们应该遵循什么样的建筑形式来真切的体现我们的建筑的地域性、文化性、时代性，是纯粹的模仿照抄去打造一座新的“古城”，还是以比较自由的现代风格，形神兼备的表达传统建筑之意。对传统式样的简化变形，甚至是抽象的表达，是现代风格对传统建筑的一种新的诠释，色彩、材料和装饰，不受传统形式的束缚，自由的与现代生活相结合，我们借鉴了深圳万科第五园。其抽取大量传统建筑的元素进行了再创造，虽然我们看不到飞檐朱栏的古典建筑元素，单白色粉墙、马头墙、偶然几处月洞，不经意的体现着中国人骨子里的审美情趣。连续的墙面、充满扩充性的空间以及单纯的色彩对比，都与现代建筑形成某种兼容。因此，我们以现代风格的中式建筑融合了诸多新的审美需求，通过现代材料和手法修改了传统建筑元素，并在此基础上进行必要的抽象化，从而脱离传统建筑陈旧的气息。

图3 巴渝建筑之吊脚楼

4 设计成果

4.1 建筑布局

采用街巷式与院落式相结合的布局模型。结合原有地形，与环境结合。建筑依山就势，沿着等高线布置，形成不同标高台地。采用吊脚楼、坡屋顶、过街楼、挑檐、退台等传统建筑手法。传统建筑符号被高度提炼和浓缩。色彩及材质:用现代技术材料诠释传统巴渝建筑的意境。灰色屋面;灰色外墙;青砖、木构。采用朴素、典雅的颜色，穿插少量的亮色，追求古朴而不失现代的亲和感觉。白色、灰色被大量使用。整体体现“纯、素”韵味。开放的商业街，适宜的尺度，将内街和外界相互穿插，辅以内院、外院，辗转迂回，收放有秩。天际线的控制:结合长寿湖风貌规划中提及的三个层次，为了避免体量过长，先将建筑体量一分为二，在几何地形形成三个退台，最后对体量的镂空，形成错落有致，具有远中近三个层次丰富的沿湖天际效果。

4.2 立面造型

商业区的建筑源于中国传统建筑，设计运用传统地方元素创造气氛，结合现代表现手法，承传文化意蕴。建筑风格以巴渝文化为大背景，以中国西部巴渝建筑文化为平台，围绕以“商业、旅游”为核心分布，并注入现代商业元素，展现了中国传统建筑及现代商业结合的独特魅力。本项目借鉴了当地具有历史意义的本土建筑——吊脚楼及坡屋顶，用同一种建筑语言贯穿整个场地，一气呵成。其丰富的层次感也与城市景观相互协调，和谐共存。

建筑群巧妙地利用依山傍水的地形，灵活而经济地做成高低错落的台阶状地基。错落有致，略带古风的商业建筑群蜿蜒在山间，依山就势而建，与环境相互结合。建筑风貌与周边的风貌达到互相协调。现方案商业街部分大面积运用坡屋面。建筑临街墙面富有韵律地在玻璃窗间，穿插运用中式仿古青砖，选用天然粘土，彰显传统西南地区建筑韵味。建筑外立面以棂子镂空雕花图案做成古朴传统的屏风状，具有含蓄的古典文化韵味，首层商铺则通过其通透的大玻璃落地窗充分展示其业态精髓。

项目商业区定位为一个以酒吧、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的区域，并营造中式传统文化意境。项目古香古色的整体格调让人重温明清时代老重庆的风貌，是喧嚣都市中人们探寻重庆慢时光的最佳去处。但在传承中国传统建筑精粹的同时，设计更注重对现代生活价值的精雕细刻，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的人文建筑空间。

结合长寿湖风貌规划中提及的三个层次，根据地形将体量形成三个退台，对商住公寓体量的镂空，形成错落有致，具有远、中、近三个层次的丰富的沿湖天际线效果。以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑群显得简洁、典雅和清新。建筑色彩将以传统民居的灰白色为基调，搭配木纹色的窗棂和悬挑黄色墙面，体现一种清新，脱落的居住文化，见图4～图6。

图4 鸟瞰图

图5 内街透视图

图6 沿街透视图

5 结语

本项目已经通过了方案、初步设计评审;其风貌特征也满足了相关职能部门的要求，且对此项目给予厚望。我们希望创造一个具有地域性、文化性、时代性的建筑，其环境尺度、建筑尺度和空间尺度层次分明，比例恰当。建筑形象理性又不失丰富。期待建筑完工后的效果，以验证设计之初对基地秩序的推敲与把握。

［1］程大锦.建筑:形式、空间和秩序［M］.天津:天津大学出版社，2008.

［2］何镜堂.现代建筑理论与建筑创作［Z］.

［3］薛晓颖.谈回归城市的建筑设计［J］.山西建筑，2013，39(3):33-34.