浅谈房地产企业的会计工作

以利萍

【摘 要】资金作为房地产企业经营发展的命脉，其管理措施的落实和过程的透明与科学是确保企业稳定发展的关键。会计工作的开展在房地产企业内部有着较为明显的作用，只有推动房地产企业的财务管理的规范化和制度化，资金流通和经营活动才能够为企业的长远发展提供助推力。本文将以房地产企业为重点，简要分析其内部的会计工作。

【关键词】房地产企业；会计工作；内容

会计工作的内容不仅包括基础性的财务报表、信息登记与审核，还包括财务与经营活动的规划、财务审计等多项内容。在房地产企业中，受到其经营活动和经营模式的影响，会计部门的工作任务较为繁重，其所要处理的财物流通次数多、数额大，因此，做好企业内部的会计工作十分必要。

一、房地产企业内部的会计工作对象分析

受到房地产企业的经营管理模式的影响，企业内部的会计工作流程和环节也在相应的条件下开展，根据其资金流通和财务输出的不同阶段，会计工作也分为不同的工作内容。

1.投资阶段

房地产企业经营活动的开始起源于资金的大量投入，也就是土地资源开多发阶段，在这一阶段，会计部门的工作人员需要对即将开发的土地资源进行市场价值评估和风险评定，确定基础性的社会效益与经济效益，进而推动经营活动的开展。会计部门在这一阶段主要负责资金的筹措，以确保前期投资的充足。

2.房地产建设阶段

房地产在进行建设过程中，不仅需要有充足的资金做支持，还需要有完善的管理制度的控制，确保资源的有效配置，减少不必要的浪费。这一阶段，会计部门需要对企业的营销活动、采购业务、开发投资、物业管理等多项内容进行管理，推动资金流通的顺畅。

3.资金回笼阶段

所谓的资金回笼指的是企业在中前期的投资和开发后进入到的经济收益阶段。在这一阶段，会计部门需要结合前期投资的成本以及资源损耗等情况进行资金核算，确定企业的经营状况和出现的相应问题，及时的进行信息反馈和登记。

4.会计部门的工作还需要针对企业所得的经济效益进行税务的上交，积极配合国家的税收政策，推动企业的合法和规范性发展。

二、房地产企业的会计工作内容概述

房地产企业的会计工作主要有以下几方面内容：

1.会计部门需要结合企业前期投资的具体内容进行资金控制。房地产开发需要企业进行大规模的资金投入，具体表现为建筑材料的购买、人力资源的利用、监管政策的落实等诸多方面，企业的固定资产和所投入的流动资金都是需要工作人员服务的对象。

2.在资金的后期结算中，会计部门需要针对其全过程进行资金信息的核对与后期的经营活动的分析与企业内部资金、财务活动的信息登记与总结。一方面，工作人员需要综合房地产企业实际建设中所使用的总成本以及被损耗的成本进行经济效益的核算，并结合工程建设合同进行科学的资金结算，确保数据的准确性。另一方面，会计人员需要在对年度内房地产企业所进行的经营活动进行总体评价与分析，结合财务管理内容适当的开展问题探讨，并做好信息反馈，确保房地产企业资金管理活动的科学与规范。

3.会计部门人员需要对企业的债务情况进行欠款偿还和适当的追缴，防止资金流通问题的出现。另外，房地产企业需要积极响应国家的税收政策，建设良好的企业文化，确保企业发展的稳定。

三、房地产企业会计工作的意义分析

房地产企业的会计工作关系到企业的整体发展，结合上文中提到的会计工作对象和内容来看，加强房地产企业的会计工作有着较为积极的现实意义。

1.会计工作的开展能够有效的反映企业的经营状况，有利于企业的健康发展。会计工作的工作内容不仅包括财务统计、信息核对、资金管理、信息反馈，还包括财务活动的风险评估和市场状况调查，这些基础性的工作内容不仅是房地产企业经营管理活动开展的体现，同时也在一定程度上推动了企业的发展。通过对企业资金流通各环节进行数据统计与核对，企业领导能够直观的看到企业经营的现状以及资金运用的情况，为后期资金的合理配置提供良好的经验借鉴。

2.会计工作的开展有利于推动企业经营决策的科学化。受到会计审计和资金审核等工作内容的影响，房地产企业在进行相关经营活动前，都需要对内部资金运营情况作全面的分析，结合市场动态和市场风险合理的选择最优的经营计划，减少不必要的资金损失，这对企业的经营决策来讲有着较为明显的推动作用。

3.会计工作的开展能够有效的加强房地产企业经营活动过程的规范化。会计部门在开展相关资金财务管理时，需要结合经营活动开展的全过程进行资金监管，这对于企业的经营过程规范化十分有利。

从我国房地产企业的发展现状来看，推动会计工作的落实和制度建设对企业的发展来讲十分有利。在经济快速发展的今天，企业领导不仅需要加强会计监管实施力度和会计控制制度建设，还需要对会计部门人员进行相应的技能培训，建立一支良好的工作队伍，落实相应的绩效考核制度与福利制度，激发员工工作的积极性，在此基础上，做好企业内部基础的制度构建工作，推动企业的全面发展。

四、结束语

房地产企业在我国国民经济发展中的作用不容小觑，推动房地产企业的发展是经济社会发展的内在要求，同时，也是促进资金合理分配的关键。会计工作在房地产企业内部的开展不仅需要企业领导对其工作作用有全面的认识，还需要结合企业和社会的发展情况进行适当的管理理念创新，推进企业的整体发展。

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