水电自备、挑战极致的环保建筑

名为布利特中心的六层写字楼——一栋号称“全球最环保建筑”的写字楼，已经正式开盘。它全方位地展现自身作为“生态建筑园”的独特风貌。讲解员带领来访者全程参观，手持智能手机的来访者，可以扫描条形码，了解楼内陈设美观的机械和电气系统。

这栋写字楼占地50000平方英尺（约合4645m2），位于东麦迪逊街1501号，地处国会山（这里指美国西雅图市的一个住宅区，并非华盛顿的国会山）社区边缘。

用水和能耗自给自足

租户在耗资三千万美元（约合人民币1.8亿元）的“生态实验室”里办公，是不是很有意思呢？这个“实验室”与众不同的地方在于，内部设有堆肥间，写字楼的能耗量和用水量受到严格限制，尤其惹眼的是，它没有配套停车场。要想赢得在环保问题上自吹自擂的资格，布利特中心必须经历为期一年的严格认证，称为“生态建筑挑战”，包含20项指标。其中一项指标规定，接受认证者必须在用水和能耗上实现自给自足。

在一些管理规则方面的遗留问题被解决后，布利特中心的所有生活用水将采用雨水供应。具体做法是用一座56000加仑（约合212m3）的蓄水池收集雨水，然后将其过滤、消毒。屋顶设有一排太阳能电池板，像学位帽的帽檐般伸出屋顶，预计一年的发电量为230000千瓦。如果能达到这一水平，就相当于其能效比西雅图市的普通商业地产要高出83%。

全公开的大楼

布利特中心开发项目由重视环保的布利特基金会牵头，其宗旨是向公众展示，碳中性（指能源在生产及使用过程中达到二氧化碳排放平衡）的办公空间在商业上是可行的，而且具有惊人的美感，不会给入驻者带来繁重的负担。同时，他们决意将其项目策略和执行过程都公之于众，使之能够被轻易效仿。

比如说，据开发商的行政总裁兼合伙人克里斯·罗杰斯介绍，这栋写字楼的机械和配电室并未被遮盖起来，而是采用大型平板玻璃窗，使其内部装置一览无余。在来访者可能感兴趣的地方，还印有快速响应码，人们可以用智能手机扫描响应码，来了解单个部件的详细信息。

双层挑高的展览室内设有信息亭，来访者可以在此观测到写字楼的实时测量数据，比如，楼中的室内空气质量、能耗量、光伏发电量和水位。华盛顿大学整体设计实验室的建筑学副教授罗伯特·佩纳说，事实上，布利特中心将成为全球监控最严密的商业地产楼盘，能耗监控可以精确追溯到每台电器的插头上。这样一来，管理者就能轻易找出能耗高的地方了。

布利特基金会的总裁和首席执行官丹尼斯·海耶斯说，如果10年后这栋建筑依然是最出色的环保建筑，那就说明他们的实验失败了。也就是说，他们希望有更多实验者步其后尘，设计出更为环保的建筑。

响应“生态建筑挑战”

所谓“生态建筑挑战”项目的指标，比名气更大的美国绿色能源与环境设计先锋奖（LEED）认证要严苛得多。有些LEED认证建筑虽然看似能效很高，但在竣工后接受能源审计之时，其实际表现大不如人意。而“生态建筑挑战”的考察过程之所以长达一年，部分原因就是为了避免出现这样的尴尬情况。

尽管美国不少州、县和市政当局为LEED认证建筑提供了抵税额度和减免费用的优惠，但到目前为止，只有少数市政当局将同等待遇给予了历史较短的“生态建筑挑战”项目。不过环保人士表示，布利特中心的预计寿命为250年，在此时间跨度当中，都无需缴纳水费和能耗费。这一点，在财务上本身就是一个强有力的自我激励。

“生态建筑挑战”在10个国家拥有143个注册项目。然而，由于其指标太过严苛，目前为止，美国只有3个楼盘完全通过了验证，其中最大的楼盘，只有布利特中心1/8的规模。

在建筑设计上，布利特中心已经非常充分地发挥了自身的节能潜力，因此，其用电量有近一半将取决于插座上接入的电器是何类型。每个租户都必须遵守严格的年度用电限额，并为超额部分付费。不过，格外精良的电路设计和细致入微的插座计量，有助于锁定耗电症结所在，连打印机故障这种小问题都能在计量数据上反映出来。

对租户的吸引力

海耶斯敏锐地意识到，布利特中心的成功取决于它对租户的吸引力。因此，海耶斯的开发团队正着力宣传这栋写字楼的几大特色，其中之一就是布利特中心是西雅图自上世纪20年代以来的第一栋重型木结构中层大厦。写字楼的木材与钢架混合结构采用了森林管理委员会认证的道格拉斯冷杉。较高楼层内的13ft（约4m）高的裸露的木质天花板，加上外露的钢铁交叉支架和10ft（约3m）高的窗户，就衬托出一种充满空间感的类跃层风格。

另一大特色体现在设有玻璃围栏的楼梯井上。海耶斯称其为“让人无法抗拒的楼梯”。走楼梯的人可以俯瞰闹市区和普吉特海湾的全景。这样的设计是开发团队为了改善租户健康、倡导节能环保而采取的“胡萝卜加大棒”策略。一方面，正如上面提到的那样，走楼梯可以欣赏美景；另一方面，电梯不仅位置不便，而且只能凭借钥匙卡乘用。广告显示，布利特中心的租金为每平方英尺28美元到30美元（约合每平方米人民币1900到2033元），与同类地产的租金水平相当。

无车库却有肥料生产车间的大楼

尽管租户公司的经理桑兹颇为钦佩布利特中心不设传统车库的决定，但桑兹说，由于没有停车场，而西雅图的公共交通又不方便，通勤对于住在东郊的员工来说会是一个头疼的问题。他们或许“不得不在附近找停车场，因为不开车是不行的，要不然就得另想办法”。

海耶斯说，不设停车场的决定在设计阶段激发了“热烈讨论”。取代停车场的是专门的自行车棚，面积相当于可容纳3辆汽车的车库。写字楼的每一层都设有淋浴室（采用雨水供水系统），方便早晨骑车上班的员工冲澡，洗去汗水。布利特基金会的项目官员史蒂夫·惠特尼说，为了适应新的工作环境，他专门买了一辆二手自行车。

在不久前一个晴间多云的下午，惠特尼、海耶斯和布利特基金会的3名员工齐聚六楼办公室的玻璃幕墙会议室，他们分别从个人的角度出发，谈论了自己对布利特中心的第一印象。员工们从原来几乎没有窗户的办公用房搬来还不到一周，他们对新的环境已然惊艳不已：这里有充足的自然光，可以看到壮丽的景观，室内已经安静到几乎不会让人分心的地步。不过，即使对于他们来说，堆肥间依然是个令人好奇的地方。大家的讨论集中在堆肥的自动化传送过程上：膨胀后的堆肥会翻入漏斗状容器的内缘，并滑入漏斗下方的堆肥机里，这个巧妙的设计让堆肥的传送过程加快了许多。

两周后，佩纳带领一群商业房地产专业人士深入布利特中心的内部，参观了24个堆肥间的运作状况。两排亮蓝色的有氧堆肥机正在忙碌地运转，每排有5台机器，每台的大小“相当于一辆菲亚特500型小汽车”，佩纳说。这些堆肥机的效率异常之高，以至于第一批堆肥成品无需另外等待18个月即可上市。届时它们将与其它堆肥产品混合在一起。

不过，堆肥的味道难闻吗？佩纳邀请20名参观者走近方方正正的堆肥机，自己闻闻。结果发现，堆肥并没有散发恶臭。其中的有氧过程是没有气味的，因为写字楼的维护人员会确保堆肥得到良好的通风和定期混合。

最终，佩纳希望入驻者在适应新环境后，能将写字楼的创新之处视作常态。“一方面，我喜欢将这栋大楼看做一间活生生的实验室；另一方面，我也会为其中的商户着想，使写字楼的环境尽可能常态化。”他说。endprint