我国旅游地产现状分析

张斌斌+周元+莫玲娇

摘要：旅游地产正以一种新兴产业的身份在我国房地产行业迅速发展，快速发展也带来了很多问题。为此，将旅游地产和传统地产相比较，同时从我国旅游地产现状分析中寻找问题，将问题作为突破点，提出一些问题解决办法。要做到旅游地产的良好发展，我们还有很多工作需要做。

关键词：旅游地产；比较；现状；思考

中图分类号：F2

文献标识码：A

文章编号：1672-3198（2014）09-0037-02

1 概念的界定

对于旅游地产概念，学者们都有不同的看法。

中山大学陈卫东较早使用旅游房地产这一概念，他在“区域旅游房地产开发研究”一文中最早提出了旅游和房地产相结合的概念。

有学者认为，旅游地产是以旅游为目的，以旅游资源为卖点，以房地产开发为营销方式，全部或部分实现了旅游功能的房地产。

总而言之，旅游地产就是以旅游活动为对象的一系列建筑物及关联空间，将旅游业与房地产业相结合，将到房地产融合到旅游项目开发中去，形成一种新的开发模式。

业内普遍认为旅游地产有以下四种形式：旅游景点地产，指在景点内为游客观光、休闲、娱乐性质等活动而建造的建筑与关联空间；旅游商务地产，指在旅游区内或周边的商店、酒店等建筑物与关联空间；旅游度假地产，指为游客直接提供的用于旅游休闲度假居住的度假型的建筑物与关联空间；旅游住宅地产，指与旅游区相关联的各类住宅建筑物及关联空间。

2 旅游地产与传统地产的比较

传统地产主要是满足消费者的居住需求和投资需求，而旅游地产是满足消费者对于休闲度假时的一种需求，是依托优美的自然环境建设有别于传统地产的项目。

3 国内旅游地产面对的现状

3.1 旅游业带动旅游地产

随着改革开放后国家经济的发展、人民生活水平的提高、人们消费观念的改变，旅游消费支出的比例在日益增长，这就给以休闲置业、度假置业等为代表的旅游地产带来了很大的发展空间。

根据国家旅游局《2012年中国旅游业统计公报》显示，2012年，我国旅游业总体保持平稳较快发展。全年实现旅游业总收入2.59万亿元人民币，比上年增长了15.2%。据世界旅游组织预测，到2020年，中国旅游业总产出将占国内生产总值的8.6%，旅游消费将占总消费的6.79%，旅游投资将占投资总额的8.16%，接近世界平均水平。据国家旅游局预测，2020年全国旅游业总收入33000亿元人民币，相当于国内总产值的8%，真正成为国民经济的支柱产业。

由此可以预测，在未来的几十年内，旅游地产作为朝阳产业，通过我国旅游业的带动，将存在很大的利润空间。

3.2 国内大批开发商的涌现

在我国近年来普通住宅市场呈现颓势的情况下，中国旅游正在由原来的“观光”为主转向“休闲度假”，从休闲、旅游的角度拉动房地产成为业内普遍认同的，旅游地产业己打破区域限制，全国性的品牌正在形成，旅游房产正步入一个新的发展阶段。国内目前涉足旅游地产领域的公司超过百家，一大批房地产投资商、开发商、旅游企业都纷纷进入我国的旅游地产行业。

3.3 质量参差不齐，资源更加稀缺

旅游地产相对于传统地产来说对于环境和旅游资源的依赖性更强，旅游地产的开发过程就是对资源的一种分配过程，这些资源本身具有高度的稀缺性。目前，我国的很多旅游地产都是以一种粗放型的开发模式，导致了很多资源的浪费。这种粗放的开发模式给城市的品质、品格带来了很大的破坏。大部分旅游地产还是存在低质量开发的问题。在一些一线城市，资源甚至出现告罄现象。

所以我们在发展旅游地产时候要保持理性，我们首要关注的是如何提高项目的质量，如果还是无节制的开发、利用自然资源，总有一天，这些资源会枯竭。

3.4 缺乏相关法律和理论支持

我国的旅游地产作为一个新兴产业，发展并不是很完善，很多有关旅游地产的行业政策、法律和理论知识在业界都存在很大的争论。与旅游地产有关的金融政策、法律也不够完善。没有完善的法律、法规来保障我们的市场，必定会产生一系列问题。例如，很多自然环境很好，土地资源充沛的地方是旅游地产的首选之地，然而这些地区往往是经济发展相对比较缓慢，地方政府为了增加经济收入，会给地产商开出优惠的条件，这时候地产商就会模糊概念，变相地开发房地产，由此来突破很多“限”字当头的政策。

3.5 消费观念有待转变

虽然很多开发商将旅游地产推向“平民化”，可是我国目前的市场还是集中在中高端市场，与普通大众的生活比较遥远。由于国人的超前意识并不强，消费者对于我国现有旅游地产的形式还不太了解，需要国人像一些西方国家那样将一辈子积蓄用来支付几十年的度假用房似乎还不太现实。

随着经济的发展，中高端市场也越来越庞大，为发展旅游地产提供了前提。所以说社会己经形成了需求，但是作为产业的组织者和产品的供给者，现在还没有完全认识到这个需求，并没有将这些潜在的需求转化为实际的消费，而是拼命炒作概念，结果让市场越来越混乱。实现这种需求与消费的转化，关键在于培育完整的产业链。经营方式要不断创新，绝不能照搬照抄。

4 若干思考

（1）转变开发思路。我们应该抛弃原有的粗放型开发模式，这种模式对于我国资源的消耗太大，与我国经济发展模式转变一样，旅游地产行业也需要向集约型转变，合理、有效地利用有限的自然环境资源，以最小的代价得到最大的回报，这也是我们整个行业所需要考虑的。

（2）转变市场定位。我国现有的旅游地产大都是面向国内市场的。据预计，未来20年，中国的旅游业会有很大的发展前景，中国将有可能会成为世界上最大的旅游目的地国。所以，我们不仅要在国内市场上下功夫，更加需要吸引境外人士，把市场推向国际。

（3）保护稀缺的自然资源。我国现有的旅游地产对我国自然环境的改变应该引起政府的重视。政府和开发商之间应该建立起一个良性的互动关系。政府要对旅游地产项目的建设有一个统一的规划，开发商在开发过程中应该更加注意保护和完善原有的生态景观。

（4）完善法律、法规。只有一个完善的市场规则才能给市场带来一个良好的发展，我国政府应该加快旅游地产市场的规范化进程。如果在发展过程中存在着法律地位不明确、无明确政策可依等问题，就会引发缺乏诚信，购买者难以承受等市场障碍，并导致行业形象受损，甚至引发社会信用危机。

5 结语

旅游地产作为一个新兴产业，近几十年来发展十分迅速，给我国现有的房地产市场注入了新鲜的血液，但是正因为其处于发展阶段，快速地发展带来了很多之前没有预料的问题，这些问题与传统地产市场中的问题存在不同。如果想通过旅游地产的发展来推动我国房地产业向更好的方向发展，我们还任重道远。

参考文献

[1]陈卫东.区域旅游房地产开发研究[J].经济地理，1996，（3）：8690.

[2]胡浩，汪宇明.中国旅游目的地房地产开发模式研究[J].桂林旅游高等专科学校学报，2004，（8）.

[3]郝彦苹.旅游地产项目开发模式选择与评价[D].西安建筑科技大学，2008.

[4]张明明.我国旅游地产投资分析[D].天津大学，2008.

[5]徐向阳.对我国旅游地产发展前景的一点思考[J].科技经济市场，2006，（9）：146.