房地产开发对城市水土流失的影响——以包头市友谊嘉园建设项目为例*

左轶璆，王文国，杨雪梅

(1.包头师范学院资源与环境学院;2.内蒙古包头北方重工集团动力能源分公司;3.包头市水务局，内蒙古包头014030)

房地产开发对城市水土流失的影响
——以包头市友谊嘉园建设项目为例*

左轶璆1，王文国2，杨雪梅3

(1.包头师范学院资源与环境学院;2.内蒙古包头北方重工集团动力能源分公司;3.包头市水务局，内蒙古包头014030)

以包头市友谊嘉园建设项目为例，分析了房地产项目的行业建设特点。根据水土流失的影响因素和分布情况，预测水土流失量，采取相应的水土保持措施，动态监测水土保持效益。为全面、有效地减少房地产开发项目对城市水土流失的影响提供理论和技术支持。

房地产开发;城市水土流失

伴随我国城镇化战略的实施，城市化进程的不断加快，经济与社会的快速发展，城市人口的迅速增加［1］。为了解决城市居民的居住问题，房地产开发项目逐渐增多。但是，在开发建设过程中乱堆、乱挖、乱倒、乱弃等人为活动行为，致使城市水土流失日益严重，不仅造成生态失衡，影响城市生态景观，而且危害城市基础设施和防洪安全，影响城市居民的生产生活环境［2］。房地产开发造成的水土流失已成为城市水土流失防治的重点。迫切需要开展城市水土保持，有效防治开发建设过程中产生的水土流失，促进城市人工生态系统的良性循环［3－6］。

1 项目概况

内蒙古包头市友谊嘉园建设项目总占地3.69hm2，总建筑面积9.22万m2，项目区地处包头市稀土高新区，属于规划住宅用地，地势比较平坦。该区域气候属于中温带半干旱大陆性季风气候区，年平均气温7.2℃，多年平均降雨量303.55mm，多年平均风速2.6m/s，最大风速25m/s，土壤以淡栗钙土为主。根据《包头市人民政府关于划分水土流失重点防治区通告》，项目区属于水土流失重点监督区。由于项目区位于稀土高新区，周边生态环境建设标准极高，水土流失防治标准需提高确定为Ⅰ级。项目区建设过程中的水土流失类型以风蚀为主，风水复合侵蚀，土壤侵蚀强度值为风蚀模数1100 t/ km2.a，水蚀模数400t/km2.a，属于轻度侵蚀，项目区土壤容许流失量为200 t/km2.a。

2 水土流失预测

2.1 影响因素分析

开发建设项目水土流失的影响因素主要包括自然因素和人为因素。本项目施工区、施工道路遭受施工车辆碾压、人员践踏等使土壤植被不同程度的被扰动和破坏，扰动了地质结构，土质结构松散，在外营力的作用下加剧了原有的水土流失;建设过程中，基础开挖、场地清理、硬化、绿化、管线开挖等施工过程中，对土体进行了扰动，破坏了原地貌的抗侵蚀能力，加速了风蚀和水蚀，造成新的水土流失;临时堆土露天堆放，形成人工陡坡，在风力、水力侵蚀作用下，加剧了水土流失。本工程属于建设类项目，水土流失主要产生在建设期，主要水土流失影响因素见框图1，其影响情况见表1。

图1:开发建设项目水土流失影响因素框图

表1:开发工程水土流失人为因素的影响情况

2.2 水土流失类型及分布

根据主体工程的总体布局、工程的建设特点及新增水土流失类型和分布，本工程水土流失预测单元划分为永久建筑物区、临时生活区、材料堆放场、施工区、施工道路、管线、空地7个预测单元，项目建设过程中水土流失类型主要以风蚀为主，风水复合侵蚀。水土流失类型及分布见表2。

表2:水土流失类型与分布

2.3 可能造成的水土流失危害

友谊嘉园建设项目的开发提高了人们的生活水平和生活质量，但开发建设产生的水土流失是必然存在的，不可避免地造成对项目区及周边地区生态环境的破坏。主要表现在:

(1)损坏水土保持生物(植被)设施，降低水土保持功能

工程施工损坏原地表土壤结构，降低原地貌水土保持功能，加剧该地区的水土流失，局部地带的土地生产力下降和丧失。

(2)降低周边生态环境质量

若不及时采取治理措施，工程建设活动将使项目建设区生态环境逐渐恶化，致使周边生态环境质量下降。

(3)为扬尘天气的发生与发展起到了推动作用

项目建设区在施工过程中，地表遭受破坏后如没有任何保护措施，对扬尘等天气的发生与发展将起到推动作用。

2.4 预测结果

水土流失预测内容包括工程扰动原地貌、占压土地和植被的面积;弃土、弃渣量预测;损坏水土保持生物设施的面积和数量;可能造成的水土流失面积、流失总量。建设期水土流失预测主要采取实地量测、资料调查法、类比分析法进行预测。建设过程中扰动地貌土壤侵蚀强度和水土流失量采用类比分析法确定见表3。

表3:水土流失预测内容及预测方法

通过对该项目建设过程中水土流失类型、分布及水土流失量进行综合分析，水土流失预测结果如下:

(1)根据工程建设和生产特点，确定工程建设期水土流失类型主要是以风力侵蚀为主。

(2)工程建设占压和损坏水土保持生物设施主要是拆迁地，损坏水土保持生物设施面积为3. 69m2。工程建设期挖方量51986m3，填方量32527m3，弃方量19459m3。

(3)经实地调查测算，项目区共产生的水土流失量493t，因工程建设造成的新增水土流失量403t。

3 水土流失防治

产生水土流失的因素较多，地面坡度、地表物质组成与结构及降雨强度是造成水力侵蚀的主导因素，地面组成物质与结构和风力的大小是风力侵蚀的主导因素。防治风力侵蚀最有效的手段是植物措施，防治水力侵蚀以工程措施为基础，结合植物措施。水土保持措施设计应坚持立足现状、尽量减小二次扰动、坚持植物措施为主工程措施为辅的原则，通过查漏补缺，消除现状中存在的问题，以使建设区尽快恢复植被，减少因建设造成的水土流失量。

针对防治建设区的水土流失现状采取必要的工程措施、植物措施以及临时防护措施。水土流失综合防治体系见框图2。

防治措施实施后，扰动土地整治率达到100%，造成水土流失面积的总治理度达到100%，土壤流失控制比为1.0，拦渣率100%，林草植被恢复率为100%，林草覆盖率为35%。

4 效益分析与评价

在工程建设期实施水土保持工程措施、植物措施及临时防护措施的目的是控制工程建设过程中造成的水土流失，防治扰动面的土壤大量流失，维护工程安全运行，绿化、美化环境，恢复改善工程地区因占压、挖损、扰动破坏的土地及植被资源，其效益主要体现在生态效益、经济效益和社会效益上。

(1)蓄水保土效益

项目区植被覆盖率的增加，使扰动地貌的风蚀和水蚀得到很大程度上的缓减，各区域土壤侵蚀模数均会有所下降;建设期土石方工程通过内部统筹调配利用、无弃土、无渣产生。通过各项水土保持措施的实施，各项水土流失防治目标将得以实现，最终本工程建设影响区域水土流失得到有效治理，水土流失程度将明显减弱。

图2:水土流失防治措施体系框图

(2)生态环境效益

建设期水土流失基本得到控制，运行期各区域水土流失较小，各项措施的实施可有效防止因工程建设造成的水土流失，防止土壤被大风吹蚀、雨水径流冲刷，保护水土资源，使工程占地区域内的水土流失得到有效控制。将有效遏制当地环境的恶化，有利于改善生态环境，提高土壤蓄水保土能力。

(3)社会效益

提高当地土地利用率，对改善地区生态环境将起到积极作用，有利于居民身心健康。

(4)经济效益

可有效减少建设区域内的水土流失量，相对减少当地治理水土流失的投资，可以使节省的这部分资金用于其它较为紧迫的区域。

5 水土保持监测

开发建设项目水土保持监测是从保护水土资源和维护良好生态环境出发，运用多种手段和方法，对水土保持方案各项防治措施的实施效果进行监测，是防治水土流失的一项基础性的工作。同时，通过水土保持监测及时地发现问题，采取及时有效的补救措施，达到全面防治新增水土流失面积和改善城市生态环境的目的［7－10］。

5.1 监测内容

水土保持监测的主要内容包括:主体工程建设进度、工程建设扰动土地面积、水土流失灾害隐患、水土流失量及造成的危害、水土保持工程建设情况、水土流失防治效果等情况。

5.2 监测方法

本项工程水土保持监测主要采用实地调查监测和地面定位监测两种方法。风蚀采用测钎法、水蚀采用沟槽法。施工期在管线开挖区和空地各布设一个风蚀、水蚀监测点。风蚀监测安排在春季3－5月及秋末冬处9－11，每15天监测1次，每次起沙风(≥5m/s)后加测1次;水蚀监测主要安排在6－9月份，雨季驻守监测，每逢降雨及时观测。

6 结语

房地产工程建设期水土流失对当地的影响主要表现为施工过程中对地面的扰动，不同程度地损坏了原有地貌、土体结构和植被，使之丧失或降低了原来所具有的保持水土的功能，在遇到不利的气候条件下，可产生严重的风蚀。施工期间无时间间断，初期土建工程施工点多、施工强度大，形成临时堆土点、人工堆垫边坡，造成表土疏松，局部地表形成坡度，为风蚀、水蚀的发生发展提供了下垫面条件，极易形成风蚀，其侵蚀量也较大。由于其建设过程中对城市土地扰动强烈，水土流失往往增大3－4倍，对于城市生态环境危害严重。所以在项目建设过程中集中施工，缩短工期，并实施防护措施是很必要的［11、12］，市区内开发建设项目在工程施工过程中必须重视生态环境与文明施工。对房地产建设项目进行水土保持监测，密切关注其水土流失面积的变化情况及水土流失防护措施的实施对城市生态环境、人居环境的保护也是非常重要的。

［1］阮继玲，等.深圳市房地产开发项目水土保持监测探讨［J］.亚热带水土保持，2007，(4):62－64.

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Real Estate Development Projection Effected on the City Water and Soil Loss—Based on the Project of“Friendship Garden Construction projection”in Baotou

ZUO Yi－qiu1，WANG Wen－guo2，YANG Xue－mei3
(1.Department of Resource and Environment in Baotou Teachers College;2.North Heavy Industries Group Power Energy Branch;3.Baotou Water Bureau，Baotou 014030)

Taken the friendship garden construction projection in Baotou as an example，analysis the features of the real estate industry construction.According to the Influence factors on the soil and water loss and distribution，Predicted the amount of water and soil erosion;Using corresponding measures of soil and water conservation;Dynamic monitoring the benefits of the soil and water conservation.To provide theoretical and technical support for the effecting on overall and effectively reducing the real estate development projection to city water and soil loss.

Real estate development;City Soil and water loss

S157

A

1004－1869(2014)01－0035－05

2013－12－20

包头师范学院青年科研基金项目(BSYKJ2012－28)

左轶璆(1978－)，女，山西浑源人，讲师，硕士，研究方向:资源环境与生态建设。