试析城市综合体空间复合利用

田晓敏

摘 要：在经济发展如此之快的当下，人口增长不断加快，城市化进展也不断加快，土地压力也将不断增加。这就对现有的土地利用情况做出了强烈的要求。因此，城市空间发展中，城市综合利用成为了解决该问题的主要手段，大量的城市综合体此起彼伏的出现。但是，我国城市发展还处于摸索阶段，一些建设还并不完善，随之而来的问题也逐渐增多。文章通过对城市现有问题的分析，总结，提炼其主要问题并对此制定出了详细的策略。为今后的城市发展有着借鉴意义，为城市化的进程做出了相应的贡献。

关键词：城市化；综合利用；城市综合体；整合

城市建筑一体化是当今时代的要求，在一体化的进程中，城市建筑综合体系成为了其主要的针对方向。各种城市元素相互组合，相互协调，多元集中一体化的趋势已不断加强。这就需要综合体内部各部分相互调节，相互促进，从而促进城市建筑发挥其应有的作用，各展其优势。因此，才能实现“整体大于部分之和”的集聚效应，从而对经济发展做出其应有的贡献。

1 城市综合体空间建设中存在的问题

在城市化进程中，城市综合一体化得到了不断的发展。但与此同时，因为城市发展还存在于探索的进程中，所以伴随着一些问题也随之而来，比如：土地不足，城市压力过大超过其承载力等。不止如此，面对如此快节奏，交通的发展也不断加快，从而使人口密集程度增加。这就导致了城市综合体空间建设的压力不断增加，其进程加快也成为了必然趋势，主要集中在中大型城市。这种城市综合空间大概包括了：商务、商业、酒店、居住、休闲、娱乐、交通等功能，这些功能聚集在同一个城市中，每个个体之间相互联系，相互影响，互助互利，从而使城市和谐发展，促进城市化进程加快，构建成一个综合巨构建筑群体。

但这和谐的情况并不是容易达到的。这种综合性较强的城市，在一定程度上对城市土地利用方式做出了改变--从平面转向三维。在这之中，城市功能的健全和交通的不断发展带来了更多的流动人员，这虽然促进了城市的发展进程加快也带动了土地的利用更加丰富，却也存在着很大的问题。城市综合体建设只有解决了这些问题，才能真正的促进城市的发展。下面，我将具体分析其中所存在的主要问题。

1.1 规划的前瞻性、统筹性不足.规划是对未来某一时段的预测，它的前瞻性、统筹性是需要重点强调的.但在当前许多城市的城市综合体开发建设中，缺乏科学的整体发展战略和对城市发展速度的预测不足，致使空间的实际使用大大超过规划的预期。

1.2 有效功能的缺失.城市综合体空间的复合带来大量的人流、信息流，使得其功能需求多元。但当前在空间使用过程中，“功能问题”依然很突出.反映在两个方面：一是规划设计的功能业态的配比失当，空间规模不够协调，先天的不足导致后期经营中的各种物业相互依存共生的价值链不够通畅，整体效益不佳.二是对相关功能业态的多样性考虑不足，许多需要的“功能空间”未考虑。

1.3 交通组织不畅。对于一个城市发展的好坏，交通是否便利通达是一项重要的评价指标，但随着城市发展不断加快，交通压力过大，交通问题更是不可避免的。因此，对于交通问题的处理，也成为城市综合体中的关键问题。交通问题主要有方式复杂，线路混乱，设计不合理等。由于城市范围扩大，人们对交通方式有了不同的需求，城市的交通种类也就变的丰富起来，但与此同时人车交错，路线复杂的情况就无法忽视了，多种人流车流在流线上形成交织，会大大影响出行质量，使得交通问题加重。这时，就需要交通设计人员，合理分析该城市路况，分层次组织好不同的流线关系，让交通通达度提高。其中，一定要避免因为设计和管理等人员的疏忽，导致交通路线错综复杂，不好辨认的情况。就如同上海陆家嘴金融贸易区承担主要交通的世纪大道，因其与其他路网斜交的布局使得路网形态变得复杂，形成的多岔口增加了交通组织的困难，降低了道路的通行能力。与此同时，底下交通和公共交通的衔接问题也是值得重视的。二者都是方便出行的良好工具，但却无法实现下车有地铁，出地铁有公交的憧憬，这就使得一些地方出现了空档，这样的系统设置是不合理的，未形成功能互补、换乘便捷的系统，给一部分人民的出行带来了不便。

2 空间复合利用的整体思考

2.1 设计体系的整合

因规划的前瞻性、统筹性不足和缺乏人文关怀等问题，导致实际设计过程中出现了诸多问题，因此应该完善设计体系，通过规划与设计的整合使二者有机衔接.总体规划是控制、引导设计的重要因素。规划管理部门将规划原则、概念、控制要求等层层分解、落实到具体的项目设计上，以实现规划的目标，这是一个相当复杂的规划设计过程。设计是面向实施的“设计”，是开发的行为；而规划是面向设计的“设计”，是控制的行为，两者本身存在着内在联系.对于城市综合体空间的开发建设，因地下空间资源本身不可逆的特点，必须从前期决策到整体规划、再到项目的具体方案，每一步设计都要用可持续发展的眼光做详细的分析论证，减少盲目性，加强前瞻性。

2.2 使用功能的整合

使用功能的整合策略，主要包括业态整合与布局整合。

2.2.1 业态整合。业态整合体现在多元化和系统化两方面：一个成熟优质的城市综合体，需要多业态间有机互补，相互助益，且因差异而共生。随着城市的发展，城市综合体渐渐步入新的阶段，其业态多样性需求也随之提高，除了自身包含的物业类型以外，还需要完善配套设施，才能满足其功能多元的需求。

2.2.2 布局整合。实现自我调节功能和不同功能秩序建立是综合体功能空间进行布局整合时较为重要的环节。首先，由于要发挥各功能的自我完善性。这就需要对功能空间进行完善，合理的划分空间，是各部分能充分发挥其功能，支持各部分独立运作的同时，保证各部分相互协调，相互补助，互利共存。这样才能真正的是城市因为形成综合体空间而快速发展，有效地提高空间的使用效率。其次，不同使用功能秩序的建立是非常主要的，它关系到各类功能能否在同一空间内和谐发展。因此，要根据各体的功能不同合理的进行空间布局，优化原本布局，促进各类功能物业的相互支持与配合。与此同时，也要注重物业的周边环境，加大宣传，是人，物，信息都汇聚于此。只有这样，才能实现个不同功能的物业的自身价值。所谓1+1大于2，部分有效的发挥了其优势，整体就更放出更大的光彩。

3 结束语

城市的集约化促使城市空间向立体化和复合化发展，城市综合体也必将步入新的发展阶段。無疑，城市空间的复合利用将会成为一种必然趋势，也是未来城市可持续发展的途径之一。城市综合体复合空间作为一个复杂的研究对象，需要深入研究的问题很多。文章只是粗略地、定性地以使用过程中存在的某些问题为切入点，对其整体策略进行了初步探讨.作为建筑设计人员，应该具有前瞻性的目光，理性地探讨与思考未来此类空间的发展，对其进行合理的规划与设计，以塑造健康有序的城市复合空间。

参考文献

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