商业房地产建筑设计要点

杨婷婷

【摘要】随着房地产行业突飞猛进的发展,商业房地产建筑也在日益增多,规模也在不断扩大。本文主要针对市场类商业房地产的建筑设计进行了要点分析，并从平面布局设计、功能设计、商业街设计三方面对其展开论述。

【关键词】市场商业房地产设计要点

【中图分类号】TU247 【文献标识码】A 【文章编号】2095-3089（2014）07-0241-01 一、平面布局设计

设计平面布局的宗旨是，不仅为每个承租户提供平等、互利的机会，还要尽可能地为承租户带来最大经济效益。在实际的设计中具体内容包括：通道的形态、承租户单元的分配及面积大小等。根据平面布局的设计，在施工时选择合适的柱距极为重要，通常选用8米柱距，不但有利于面积分割而且节约了经济成本。

在对区域形状进行设计时，通常不采用圆弧形，因为会减少很多使用面积。因此一定要遵循简单、规整的设计原则，既有利于商铺的分割，又给日后商铺的经营带来了经济效益，同时也方便了顾客购物。

在做好市场设计方案后，除了对业态设计和商铺进行分割，还要加大对内部结构形状的修改、调整，直至完善，同时也要遵循简单化的原则。

二、功能设计

（一）照明设计。随着社会日新月异的发展，市场照明也变得越来越重要。在对照明进行设计时，要做到“以人为本”。1.公共照明的光应是大灯，条件允许的，也可设计白天和夜晚两路照明，白天开一组，晚上开另一组，方便的同时也节约了用电量。2.摊位内部应选用射灯重点照明，更加突出摊位物品。3.在吊顶照明设计时，通常选用经济实用的铝格栅，也可以根据标高来选择。总之，吊顶与照明是紧密联系的，如果设计合理，还会节约用电量。4.室内照明设计不但要对商品进行充分展示，还要给人以美感。夜间，通道照明度往往低于室内照明度，室外照明要对建筑和停车场重点突出，增强夜间城市的视觉效果。

（二）音响设计。为了给顾客营造轻松愉悦的购物氛围，音响系统设计也极为重要。因此，要根据不同的气氛，播放不同的音乐，对顾客的购物心理进行调节。

（三）消防安全設计。合理的消防设计给市场安全提供了有力保障。很多市场建筑存在消防设施不齐全、没有现代消防设施的问题。因此，不但要配备必要的消防设施（灭火器、消防栓），而且要定期进行消防演练，提高人们的消防意识，最大限度地减少火灾事故的发生。

（四）通风设计。在各种市场、商场中，由于人流量过大，甚至有的市场处于全封闭的状态，这就增加了对氧气的需求量。因此对通风设计系统也提出了更高的要求，一定要结合实际情况按标准进行设计。如：增加排风扇的数量等。

（五）导视系统设计的应用。导视系统是一种综合传播媒介，是一项信息系统工程，具有营造氛围、指导大众行为的特点。导视系统主要应用于户外与户内。在户外一定要注重标识、做到引人注目；在户内主要应用于显示屏、电梯扶手两侧的广告牌等。一般情况下导视系统的作用不明显，一旦遇到重大突发事件才能显示其重要性。因此，导视系统的合理设计也非常重要。

（六）卫生间的设计。各大市场、商场都必须设置足够的卫生间来方便广大顾客。在设计中除了专用坐便器采用座式（老人、残疾人），一般采用蹲式便器，卫生间冲水设计为了防止交叉感染，建议采用红外线感应自动冲水。随着社会的发展，一些人性化的设施也随之而入，如：增加化妆间来方便女性顾客。

（七）防水、排水的设计。地面和卫生间在做排水时，一定要注意下水管道的堵塞，通常要做一个网箅子，对某些杂物起到过滤的作用。另外卫生间为了净化室内空气，在设计时还需注意下水气味上蹿的问题。商场一般很少做防水，而市场（大棚、简易平房）上每到春秋季节，树叶飘落，如果防水设计不合理，很容易造成垃圾漂浮的局面。

（八）停车场的设计。无论地面还是地下，停车场设计都要遵循交通规则、做到标识明确。如：物流通道进口和出口要分开设立，以免影响交通。

三、商业街的设计

（一）尺度设计。“亲切、放松”是商业街的设计理念。商业街尺度的设计应以方便消费者购物为基准，通常消费者会把目光停留在建筑一层，建筑物设计越高，顾客往往会“视而不见”。横向尺度设计不宜过宽，一般在10米-15米，过宽只会让行人留意街道一侧的店铺，对商家生意也会造成影响。因此，商业街的外观设计也很重要，主要有以下几点：第一，建筑轮廓线醒目。古今中外，很多著名建筑因其轮廓清晰都给人一种过目不忘的感觉，如：北京天坛、故宫、悉尼歌剧院等。第二，建筑外观元素，特别是中观元素，如：横竖线条的划分等。第三，建筑细部与材质运用的完美结合。商业街外观细部的设计也不容忽视，如：各种门窗的形状、楼梯、扶手的设计等。如果设计师只是一味地追求宏观造型，忽视细部，就无法满足行人对建筑尺度的要求，从而会给人一种空洞的感觉。

（二）空间的限定。设计师对商业街道的长、宽、高都有具体的要求。长度没有明确的规定，要根据市场规模来定；宽度也跟市场规模有关，10米-15米为最佳宽度，并不是街道越长宽度越宽，同时也要考虑空间的舒适度；高度的设计除了以行人为原则还要合理利用二次空间。通常情况下，商业街底层是商业区，顶部是住宅，因为很多高层建筑与商业街是在一起的，设计手法也不相同，如果条件允许，可在多层、高层住宅区添加商业元素，更加突出商业街的整体性。

商业房地产建筑设计是否合理关系到建筑的舒适性和建筑的安全性。因此，在商业房地产建筑设计时，必须要充分考虑多方面的因素，充分考虑其功能，促进商业房地产建筑的可持续发展。

参考文献：

[1]邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用.2012(03)

[2]高路.商业建筑入口空间的设计研究[D].西南交通大学.2009年