房地产融资结构区域化差异研究

黄毅

【摘要】随着社会经济的发展，房地产行业也在不断的进步，并逐渐得到政府的支持和鼓励，因此，房地产的融资结构也呈现出区域化的发展现状。本文将针对不同区域房地产融资结构的现状进行分析，并研究其存在的差异性。

【关键词】融资结构 区域化 差异

随着房地产行业的兴起和发展，使得房地产逐渐大众化。对于房地产的含义，我们可以从两个方面对其进行解释。首先，从字面理解房地产包含了房产和地产两个方面，它集各种用途的房屋建筑和对土地的使用于一体，在房地产行业中也被称为不动产。其次，从另外一个角度看，房地产还代表着一些法律条例。本文所述的为前者概念。一个行业的发展必然会有国家的宏观调控和与之相配套的法律法规对其进行约束和支持。房地产行业也不例外，然而近些年来，我国房地产在国家的宏观调控下，其融资的渠道越来越多。

目前，我国房地产行业的融资结构主要包括两个方面内容，第一方面是银贷。所谓的银贷是指银行信贷，这是我国国内很多房地产开发商首选的融资渠道，它的好处在于能够帮助房地产开发商在进行房地产建筑的各个环节时能够实现资金周转。第二方面是通过股票发行，近些年来我国出台很多法律法规和相关政策对房地产行业发行股票融资进行约束和管理。由于我国区域经济发展的不平衡，房地产的融资结构也随之产生了区域化差异的现状。

一、东部地区房地产融资结构现状

东部地区是我国经济相对比较发达的地区，其中沿海城市的经济发展非常迅速，这也在一定程度上带动的房地产行业的进步，更影响着房地产行业在这一地区的融资结构。我们以2007年到2010年为例，根据2007～2010年的《中国房地产市场年鉴》、和《中国经济年鉴》、《中国统计年鉴》对房地产行业的发展所统计的数据来看，房地产行业的融资结构现状呈现出波动式增长。在2007年，我国东部地区的房地产融资额突破了5千亿大关，所占的比例高达80%以上。而2008年，我国东部地区的房地产融资额较2007年增加了434.5亿元，但所占比例下降了1.64%。2009年东部地区的房地产融资额比2008年增加了890.6亿元，所占比例与2008年相比上升了0.61%。到了2010年，我国东部地区的房地产融资额为7210.5亿元，与2009年相比增加了670.2亿元，所占比例约为78.6%，与2009年相比下降了一个百分点。[1]从这些数据上不难看出，东部房地产的融资结构虽然出现波动式的发展，但是在东部地区所占的比例却居高不下，出现这种现象的主要原因在于三个方面，第一方面是东部地区的经济较为发达，政策比较完善，是很多开发商首选的地域。第二方面是东部经济的发达带动了这个区域的人均消费水平较高，这样可以带动房地产行业及相关经济的发展速度。第三方面是我国东部地区的地形以平原为主，对于房地产开发商而言土地资源比较辽阔。因此，很多房地产投资者热衷于到东部地区投资房地产事业。

二、中部地区房地产融资结构现状

中部地区的经济发展状况与东部地区相比较而言较为落后，因此，对于房地产行业的发展与东部地区的发展水平相比较低。根据我国相关《年鉴》资料统计数据来看，在2007年，中部地区的房地产融资额约为700多亿元，所占比例约为11%，与东部地区同期比较来看，东部地区的融资额是中部地区约7倍之多，所占比例也远远高于中部地区。2008年，中部地区的房地产融资额约为900多亿元，所占比例约为13.09%，与2007年相比较，融资额有了一定幅度的增加，所占比例也有所上升，但是与东部地区同期相比较，东部地区的同期融资额是中部地区的约6倍之多，所占比例比中部地区高出65.93%，可见，虽然这一年的数据中显示出东部地区和中部地区的差距在逐渐缩小，但是缩小的幅度不是很大。2009年的数据显示中部地区的房地产融资程度有所回落，这无疑又拉大了东、中部地区的差距。到了2010年，中部地区的房地产融资额较2009年有所增长，已经突破了1千亿大关，所占比例也有所增长，但与同期的东部地区相比较而言，依然有很大的差距。造成这样的原因主要有两点：一是中部地区的经济与东部地区相比较为落后，这就严重影响着人们的消费水平；二是中部地区以盆地和高原为主，在土地面积的使用上有一定的影响。另外，中部地区的气候条件等因素也影响着房地产开发商在这一地区的投资热度。

三、西部地区房地产融资结构现状

西部地区是我国人烟稀少、空气稀薄的地区。由于它特殊的地理环境和气候条件，导致这一地区的经济发展在较东、中部落后。在国家实行西部大开发后，西部地区的经济在逐渐的与东、中部地区缩小差距，这无疑影响着这一地区的房地产行业的发展。根据相关资料统计显示，西部地区在2007年到2010年的房地产行业融资状况和所占比例都相对较低，例如2007年，西部地区的融资额略高于500亿元，所占比例约为7%，这个数据与中部地区同期相比较差距不大，仅低于中部地区200多亿元，但是与东部地区同期相比较来看要远远落后，低于东部地区4000多亿元。到了2010年，西部地区的融资额为857.26亿元，所占比例为9.3%，与中部同期相比较，融资额低200多亿元，所占比例低2.7%；与东部地区同期比较，融资额低6000多亿元，所占比例低69.2%。[2]从这些数据上不难看出，西部地区房地产融资结构状况比中部地区较低，但与东部地区相比较差距非常大，出现这种现象的原因主要有当地的地形条件、气候条件、人口密度、经济发展状况等因素。

四、结语

从上面的数据中我们不难发现，经济发展的不平衡、人口密度、气候条件、地理环境等因素直接导致了我国的房地产融资结构在地域上存在着很大的差异性，尤其是西部地区和东部地区的差距非常大，中部地区与东部地区差距也很大，但略高于西部地区。

参考文献

[1]杨国方.基于结构和区域差异分析的房地产投资问题研究[D].青岛理工大学，2012.

[2]李娇，向为民.中国房地产融资结构区域化差异分析[J].统计与决策，2012.