房地产“出海”时代来袭

目前，中国大多数投资者面临资金充裕但国内投资渠道相对匮乏的现状，且国内房地产市场调控日益趋紧。在金融危机之后，全球一些主要房产市场尚处于低谷期，可获取回报相对较高，海外房地产投资市场正逐渐回暖。在此背景下，随着人民币的不断升值，中国投资者的海外购买力亦在不断上升，这驱使国内房地产企业或个人频频进军海外市场。

在面临政策性调控导致的销售回款放缓及信贷持续收紧的预期下，部分房企进军海外为了拓宽融资渠道、降低资金成本，以提升企业资本运营的灵活性。通过与经验丰富的国外房地产伙伴合作，一方面缩短了自身在海外市场的学习曲线，另一方面吸收先进的海外经验可以反哺国内实践，迅速提升自身实力。此外，海外多个市场在金融危机后，因楼市受创令估值较低，有很大投资获利机会。尽管近年来国内房企海外投资案例不断增加，企业规模、投资标的、投资目的地亦逐渐呈现多元化趋势，但当前中国房企的海外拓展仍处试水阶段，面临诸多挑战，投资前景亦有待继续观察。就投资目的地而言，美国、加拿大、澳大利亚等透明度高的发达市场，以及与国内地域毗邻、文化背景近似的新加坡、马来西亚、泰国等亚洲市场，将会成为未来开发商进军海外的主战场。

谈到中国资金投资海外房地产可能面临的机遇及挑战，首先要把握恰当的入市时机，尤其是个人投资者及房地产开发企业，避免盲目跟风。其次，通过选取适合的当地合作伙伴、雇佣有经验的本地员工、借助网络及房地产专业咨询机构等方式，深入掌握海外房地产市场知识，缩短学习曲线。再者，对机构投资者尤其是保险企业而言，应充分利用其在国内积累的房地产投资经验，整合资源选取最佳投资管理方式。最后，充分做好风险评估，直接、间接的了解投资该地的优劣势，以做到运筹帷幄，将风险降至最低。