官办“二手平台”鲜为人知

刘杨

北京存量房交易服务平台扩大到11个区县，在业内看来，该平台若真正起到规范市场作用，任重而道远。

在推迟1个月实施之后，5月1日北京市存量房交易服务平台正式扩大到11个区县。

按照相关部门的预想，该平台的大范围实施，将进一步规范北京市二手房交易市场。

然而据记者调查，时至今日该平台依旧鲜为人知，同时其显示的房源检验功能也受到业内普遍质疑。在多数业内人士看来，该平台若想真正起到规范市场作用，还任重而道远。

试点扩至11区县

根据北京市住建委、中国人民银行营业管理部联合印发的文件显示，北京市存量房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县。

据了解，在扩容后的首个工作日，丰台区和门头沟区已有房源登记上线。

5月底，记者再次查询该交易平台发现，包括早在2011年7月就已试点的海淀在内，当前各区县在线房源已增至2000多条。

登录该平台内点击房源详细一栏，可以逐一看到房屋的具体信息，包括核验编号、所在区县、小区名称、建成年代、户型、面积和拟售价格等信息，甚至还包括房屋装修情况、总楼层和房屋所在楼层等。

记者同时发现，除绝大多数由地产中介公司发布的房源信息外，该平台已陆续出现少数个人登记的房源信息。

为了确保该平台公布信息的真实性，此前相关部门发布《通知》明确规定，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

鲜为人知的平台

记者走访海淀区多个二手中介门店发现，在这样二手房交易服务平台试行近两年的地区，该平台的认知率依旧很低。不仅记者随机采访的数十位购房者大多不知道该平台，中介机构人员中也只有少数使用过该平台。

“以前也往这个平台上传过一些房屋信息，目的是为了推广房源，但是效果并不理想，后来也就没用过了。”海淀区世纪城某中介门店经理向记者表示，因为政府这个平台使用的人很少，很多新人行的中介人员都不知道这个平台的存在。

事实上，针对近期出现的通过二手中介交易，买房者或中介拖欠房款的情况，已有相关人士指出，通过该存量房交易平台实现交易，可以有效规避类似情况发生，更有业内人士呼吁该平台应加大推广工作。

据了解，按照相关规定，平台各试点区县从存量房交易资金监管入围银行中选择不少于4家银行承担交易资金监管工作，也就是说该平台将强制实行交易资金监管。

房源检验存疑

“存量房交易平台”的建立，当初正是为了打击市场上大量出现的虚假房源信息。然而据记者了解，该平台所强调的房源检验信息却非常有限。

北京中原地产市场总监张大伟向记者表示，“存量房交易平台”的房源检验其实就是针对房源的可交易性而言。“主要是确有其人、确有其房，其他方面几乎不会检查。”

“填写一些表格，提供一些相关资料，经该平台审核就可以发布信息了。”使用过该平台的某中介人员也告诉记者，“手续并不复杂，主要是业主的房产证一定要是真实的。”

实际上，对该平台所谓的“房源检验”，在业内已经存在普遍的质疑。就有人直言，有关部门从未派专人实地考察登录信息房源的实地真实情况，如果仅凭中介人员的几张表格，如何能保证房源信息的真实可靠？

也有专业人士谏言，只要政府部门验证了房源的可交易性，对于房屋的其他细节，购房者自会实地看房详细询问。

对此，北京市住建委相关负责人接受某媒体采访时的一番话或许能解释上述疑问。该负责人表示，试点的二手房交易服务平台不是“官办中介”。该平台只是政府部门利用政务信息向社会提供存量房房源核验、网上签约、资金监管等服务的一个窗口。