李明 一年内北京土地价格一定降

龚小锋

在夏家胡同地块再次刷新北京“地王”纪录、土地市场一片看涨时，远洋地产董事局主席、总裁李明在7月5日的媒体交流会上发表了不同的意见：“未来一年内，北京的土地价格一定会下降。”

李明解释说，以1.7万-1.8万元/平米的高价拿地开发刚需住房可能会给企业运营带来负担，加上还要配建公共租赁住房、限价销售等，企业盈利空间明显受限，房企将很难维系。

对于拿地，这个曾经创造了数个地王的远洋掌舵人声称“必须谨慎”。而距离上一次远洋地产在北京拿地，已经有两年半的时间。

李明透露，目前远洋地产持有现金超过100亿元，在等待合适的市场机会，买地或并购。对于出手时机，李明的预期是一年：“未来一年的时间，我们希望可以把握住机会。”

过去两年因“三座大山压顶而太难受”的远洋地产李明，一直低调示人。李明所谓的远洋“三座大山”，即自2010年3月拿下望京地王后，远洋就一直陷入现金流出现问题、净利率过低、商业地产回报过慢的质疑。在去年底，李明即表示远洋已经翻过“三座大山”。

在历经多次的行业周期之后，特别是被多个“地王”项目拖累业绩之后，远洋地产明确“必须忍住、必须坚持投资标准、必须坚持单个项目规模适度、必须坚持把资源配给有能力的本土化团队”的四项投资标准。