价值工程在园林水景设计中的应用

郑锋　 王一飞

摘 要：介绍了价值工程在园林景观设计中应用的方法和意义，结合水景设计案例，运用价值工程对设计方案和成本进行了优化，并提出了新的水景设计理念。

关键词：水景设计；价值工程；园林应用

中图分类号 S73 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2013）09-130-03

近年来，随着我国房地产行业的不断升温，使得加大居住区园林景观建设投入成为提升楼盘价值和综合竞争力的有效方式之一。如何在园林景观设计、建设和后期养护管理过程中用最少的投入换来最好的经济效果，已成为开发商们普遍关注的问题。设计阶段是园林景观工程中承上启下的阶段，是成本控制的源头，也是成本控制的重点和关键点。目前国内外对于设计阶段成本控制方面的研究较少，但也提出了一些解决思路，如限额设计、价值工程、引入竞争机制方案优选、设计监理等[1-3]，本文重点探讨价值工程在优化设计方案中的应用。

1 价值工程

价值工程是20世纪40年代后期产生的一门系统化的管理技术，最初仅应用于采购与代用领域，但随着价值工程研究内容的不断丰富与完善，其研究领域扩展到了产品设计、生产、工程组织、服务等领域。其以功能分析为核心，研究如何以最小的人力、物力、财力和时间获得必要的功能的技术经济分析方法[3]。我国与1979年引进这一方法，现已在机械、电气、化工、纺织、建材、冶金、物资等多行业中应用[1]。

1.1 价值工程的内容 价值工程在优化设计过程中的价值（Value）概念是指评价设计方案所具备的功能与实现它的耗费相比合理程度的尺度。功能（Function）是指设计方案建成后的功用、作用、效能、用途、目的等。成本（Cost）包含了建设、运行、维护的费用总和。三者之间的关系用一个公式表达：V=F/C，式中V表示价值，F表示功能，C表示成本[2-4]。

1.2 应用方法 价值工程在优化设计方案中的应用，实际上是经济技术决策的过程，其操作方法如下：

（1）选择优化对象。要从设计的构造、施工、成本、后期维护以及用户的使用效果等方面考虑，选择那些造价高、人材机消耗高、施工工艺复杂、后期维护费用高、用户使用意见大、并能成为标志性景观的重要设计方案。（2）搜集有关资料，进行功能分析。（3）提出改进设想，拟定改进方案。改进设计方案节约景观成本的主要途径有五种，功能不变，成本下降；成本降低，功能提高；成本不变，功能提高；功能略有下降，成本大幅度下降；成本略有增加，功能大幅度提高[1]。（4）分析与评价方案。（5）检查实施情况，评价价值工程活动的成果。

1.3 应用意义 在设计阶段应用价值工程可以分析功能与成本的关系，提高项目的价值系数。同时通过价值分析来发现并优化设计中的多余功能，达到降低成本和投资的目的[2]，具体意义包括：（1）通过价值工程的分析，可以更加明确建设单位设计要求和用户的使用需求，更加熟悉项目所在地自然景观和社会人文景观条件，从而更有利于设计方案的合理性、经济性和竞争性。（2）通过价值工程的分析，可以在保证质量的前提下，为建设单位主动节约投资，提高功能，降低寿命周期成本，从而赢得其信任，有利于强化双方的合作并提高设计方自身的知名度和竞争能力。

2 实际案例应用

傲云峰居住小区暨高新体育城位于昆明国家高新技术开发区11号路，西面为开发区15号路，北面紧临海源北路，斜对高新区管委会新办公大楼火炬大厦，与云南理工大学津桥学院隔街相对，周边市政道路完善，地理位置优越、交通便利。总占地约45281.80m2，容积率2.12，绿地率31.28%（见图1）。

小区分为居住区、体育区两部分。居住区采用半围合的空间设计，建筑物沿边布置，以尽量扩大内部空间环境，形成宽180m、长42m的中心绿地。体育中心区占地约16 740.80m2，建筑面积为24 891.25m2，容积率1.49，绿地率44.05%，汇聚了游泳馆、网球馆、羽毛球馆、桌球室、乒乓球室及综合馆等运动场馆，并包含了健身、形体舞蹈、有氧运动、瑜伽健身等各种健身运动项目。这里可以满足居民在运动休闲方面多层次的需求[5]。

2.1 原水景设计方案与成本 傲云峰小区水景成本占绿化工程总成本的17.76%，施工工艺相对复杂，景观效果较为突出，因此作为优化对象。其水景设计方案中包括两部分：中心广场水景设计与滨水景观设计。前者水景采用开敞理水的方式，硬质花岗岩驳岸，水深不超过0.3m，为小区居民特别是儿童亲近水、在水中嬉戏提供条件，方便居民欣赏水景、感受水景，同时在中心处设计一个跌水台，从涌泉流出的水顺着台阶层层流下，为中心广场增添了靓丽的风景（图2），其后经过一次方案优化改为景石。

滨水绿地是小区景观设计中的重中之重。水景布置在中心绿地的右边，营造出温馨浪漫的静空间。为了烘托水景，利用水中的倒影增添水景的生机与活力。乔木采用水杉、池杉、垂柳等；小乔木采用颜色鲜明的鸡爪槭、玉兰等；灌木选择三角梅、假连翘、花叶艳山姜等。在水边设置观景台，两岸的细部装饰起到点景的作用，布置灵活多变。

自然式草坪缓坡驳岸与规则式花岗岩驳岸相结合，使居民能与水接触，岸边的石头可供人们乘坐，大树的树阴可供人们纳凉人和水完全融合在一起，满足人们的亲水性需求（图3）。

2.2 存在的问题 该小区水景工程成本投入较大，但经调查走访后发现该水景建成后的景观效果、住户使用效果及后期维护情况均不近人意。其中植物生长情况最差，驳岸与照明工程的施工质量较为粗糙。另外由于水景面积较大，使得后期维护经费较为紧张导致水质恶化蚊蝇滋生，水生植物全部死亡，小区住户对水景使用效果意见最大（见图4、图5）。

2.3 应用价值工程对方案和成本的优化 在整个水景建设和维护过程中，发现对水质维护的费用和所消耗的电费呈逐年递增的态势，水生植物也被影响的无法正常生长，但在现有的基础上再追加维护费用其所达到的景观效果也仍不能让用户感到十分满意。因此在对上述问题认真分析的基础上，通过应用价值工程对原方案进行了优化，选择了“成本略有增加，功能大幅提高”的优化途径。

本优化思路借鉴了日本传统园林枯山水的设计理念，通过增加水景建设成本以开展一定的景观修复工作，使得原水池在水源充足或者雨季时，通过小区的雨水回收和中水净化处理系统汇水自成水景效果，并同时增加了新的储水功能为小区的绿化维护服务。在旱季由于水景修复设计借鉴了日式枯山水的设计风格，通过维护工人对池底沙石和盆景植物的简单修整与点缀，可达到无水也自成景观的效果，具体操作如下：（1）优化水景绿化植物。将水池内部全部水生植物和附近已经枯死及生长状况、景观效果较差的植物及时清除。（2）改造小区的整体雨水回收和水中净化系统。（3）借鉴日式枯山水的园林设计风格，对原水景开展局部的景观修复工程。（4）在旱季安排相应的绿化工人对水景池底沙石和盆景植物进行必要的简单修整工作。

3 结语

目前国内对住宅区水景工程在设计、建设和后期维护管理中的问题，都进行了有益的研究和有效的控制，开发商们也为此减少了楼盘的水景面积，以避免后期棘手的维护问题。本文通过在运用价值工程的方法对傲云峰小区水景实际案例进行分析和改造的基础上，采用“成本略有增加，功能大幅提高”的优化途径，提出了水景改造设计可以借鉴日式枯山水园林风格的新思路，以求缓解和解决后期景观效果和维护费用之间的矛盾。

参考文献

[1]吴建坚. 居住区景观在设计阶段的成本控制[D].南京：南京林业大学，2012.

[2]孙秀伟，陈立春，郭忠华. 建筑工程成本管理[M].北京：北京理工大学，2009.

[3]刘玉莲. 浅谈价值工程与工程设计的关系[J].科技与生活，2010（5）：62.

[4]李晓争.运用价值工程理论进行产品设计成本管理[J].财会月刊，2005（8）.

[5]郑锋.城市居住小区景观设计要素的研究[D].昆明：云南农业大学，2009.

（责编：徐焕斗）