京甲级写字楼租金飙涨

近日，香港DTZ戴德梁行研究部发布了《全球写字楼租务开支调查报告》，报告显示，香港继续成为全球写字楼租务开支最昂贵的市场，北京及上海（静安区）今年租务开支高居亚太区前十。其中，北京年度租务开支增长高达38%，在全球各商业区中涨幅最大。

据戴德梁行研究报告显示，在大中华区，北京的中央商务区是租务开支增长最多的市场，每个工作间的年度租务开支按年升38%至约人民币5.56万元，这也令北京写字楼租金排名从2010年的73位升至2011年的35位，并成为去年全球租务开支升势最急的市场。

据了解，2011年，北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张，市场上出现多个优质项目被整栋买断，留作业主自用。同时新增项目屈指可数，使得可租赁面积严重短缺。随着供需矛盾日益突出，业主纷纷提高租金价格。由于外围经济环境的影响以及租金不断攀升，一些公司开始放缓写字楼扩租进程。如礼来制药、阿尔斯通电气在酒仙桥颐堤港分别租赁了3000平米、4600平米写字楼，中联重科租赁中关村理想国际大厦7000平米写字楼。

数据显示，至2011年第四季度，北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%，达每月每平米246.43元，环比增长8.59%。由于供应量有限，租赁活跃也使得北京甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%，环比下降0.54个百分点。戴德梁行分析师认为，去年北京写字楼租金大幅上涨，主要是业主加租的幅度较高，以及写字楼供应紧张所致。

商圈看点CBD 甲级写字楼规模最大

目前北京主要有六大写字楼区域，分别为CBD区域、东长安街、燕莎区域、东二环区域、金融街和中关村。其中CBD区域是北京规模最大的甲级写字楼群，目前存量达到了227.37万平米，并且随着去年CBD核心区11个地块的顺利成交，未来该区域还有较大供应。此外，CBD东扩的区域也将给该区域未来带来较大的供应量。

作为北京最大的黄金商圈，国内外著名企业、实力集团包括财富500强的大部分驻京公司乐于在CBD扎堆，CBD区域内甲级写字楼租金也居于前列，在去年四季度达到265.77元/平米/月，环比增长了8.18%。

金融街 租金最贵区域

北京的金融街区域聚集着银行、电信、证券、保险等 国内外大型金融机构，由于暂时 没有扩展的土地，近年来，金 融街甲级写字楼基 本 满 租，租金水平也一直居 于京城首位。目前 区 域内主要甲级写字楼有金融街中心、泰康国际大厦、北京银行大厦、丰融国际中心、太平洋保险大厦等。

据了解，未来北京将建设成为具有国际影响力的金融中心城市，金融街作为全国金融行业发展核心，其重要性不言而喻。根据市场发展的实际情况，金融街西扩规划也适时地进行了相应调整。这些变化都将为金融街的可持续发展提供广阔空间。

市场展望5年后京写字楼租金全球第13

戴德梁行预计，今年第一季度，北京甲级写字楼会有一部分租约到期的面积空置出来，但这部分面积也会被市场迅速消化。由于核心区域的带动，租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行补涨。

戴德梁行研究部预测，未来5年，全球租金水平会继续上升，当中以亚太区的升幅最高。北京将成为未来五年内租金水平升幅最高的商业区，预计北京甲级写字楼的租金将从目前全球的第35名跳升至第13位，在2016年成为全球25个最昂贵商业区之一。（转自：新京报）