金融街“撤离”上海滩

6月20日，金融街控股（000402.SZ）发布一纸公告，公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业以6.49万元/平方米的价格将金融街（海伦）中心D栋、E栋共计16240.42平方米出售给长城人寿，交易总价为10.54亿元。

由于金融街控股的直接控股股东为北京金融街投资（集团）有限公司，而长城人寿为金融街集团控制的子公司，此次交易已构成关联交易。

2017年，刚投入运营的金融街海伦中心出租率明显提升，2018年上半年租金收入较去年同期增长约38倍。在经营数据稳步提升的同时，为何金融街仍考虑出售资产？

金融街表示，目前房地产行业整体发展态势下，出售项目有利于公司加快资金回笼，保障公司的现金流安全，进一步降低杠杆水平。同时根据公司发展战略，本次交易将进一步优化公司自持物业结构，为公司“投融管退”的全价值链业务模式打通路径。

一位业内人士分析，对于金融街集团而言，本次关联交易可谓一举两得，既让金融街控股获得了资金，又满足了旗下险资（长城人寿）配置优质资产的需求。

撤离上海

作为典型的京派国企，金融街控股起家于北京西城，并在该区域成功打造其最著名的项目——北京金融街。

北京金融街的成功，催生了金融街控股模式复制、异地扩张的计划。

2014年初，金融街以总对价约52.3亿元一次性收购SOHO中国位于上海的SOHO海伦广场及SOHO静安广场的全部权益，两个项目的成交价分别为30.55亿元和21.77亿元。此次收购成为其新的里程碑——金融街控股首次进入上海市场。

海伦广场（金融街海伦中心的前身）为SOHO中国于2011年时购入，当时买入价为24.7亿元，此后SOHO在此项目上的“徘徊不前”，而在金融街收购一个月之后，该项目立刻结束桩基阶段。