高房价对人力资源的危害及应对策略

陈璋　张文

[摘要]近十年来，中国城市，特别是大城市的房价持续高位运行，而且高涨的势头不见回落。随着房价高企，许多负面影响凸显出来。一个过去常被忽视的现象逐渐明显，高房价正在“逼走”城市中许多优秀人力资源。本文旨在分析高房价对城市人才资源保持的危害，以及提出一些应对策略，以期对城市人力资源良性发展起到参考作用。

[关键词]人力资源；高房价；危害；对策

[中图分类号]C962[文献标识码]A[文章编号]1005-6432（2012）52-0020-02

1问题的提出

当前我国房价高企已成明显事实。诸如北京，上海，广州，深圳等一线城市房价高高在上，现在二三线城市的房价也涨得相当厉害。数据显示，伴随着新国八条的实施，2011年1月全国70个大中城市中仍有多达68个城市房价同比上涨，其中10个城市的涨幅超过了10%，67个城市房价环比也在上涨。根据国家统计局首次公布按各城市网签数据统计的《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看，我国绝大部分城市房价仍在持续上涨过程中。2010年数据显示，深圳市房屋租售比低于1∶410，这一数据触目惊心。

一般而言，外国大都市的房价收入比多维持在8∶1左右，但是我国，北京、上海、深圳等大城市的比例几乎都远远超过这个数字，一般都达到15∶1以上。也就是说在美国一般一个家庭工作4年左右的收入可以买到一套普通住宅，但是在中国，却大约要15年。

大量的数据显示出我国目前的房价处在相当高的价位，由高房价带来的一系列问题也在显现过程中。政府财政过于依赖土地收入，消费性内需受到抑制，社会稳定可能影响等。这些危害已经有大量的文章分析过，但是系统性的分析高房价对于人力资源危害的文章却较少。现实中，越来越多的企业感觉到城市的人才招聘日渐困难，地方政府也发现很多优秀人力资源不再像过去那样热衷于投身大都市，甚至于很多现有的人才离开大城市，返回一些较小的城市。这些都是为什么呢？本文认为高涨的房价是重要原因之一，高房价吓走了已有的和本来准备来的人才。

2高房价对城市人力资源的危害

现代社会经济发展已经到了十分激烈的阶段，经济学界一致认为人力资源是企业仅次于生产资料的“第二利润源泉”。特别是在高技术和管理领域，人力资本价值高低往往决定了这个企业的生死存亡。毫不夸张地说，现代企业竞争是人才的竞争。只有掌握了人才优势，这个企业才有发展前途。而对于员工自己，他们也渐渐看重自身知识能力的持续长远发展以及生活幸福指数，较小的生存压力将会有助于其加大智力投资等。但是高房价对人力资源却至少产生以下三大方面的危害。

2.1从员工角度考虑

2.1.1高房价将使员工难以发挥自己特长

由于房价高企，员工的工资积蓄很难在城市购买房屋，甚至是租住都难以维持。这样将导致员工就业时将薪酬看得过重，将薪水摆在诸如培训、持续发展、专业对口、自身价值体现等前面。这样员工虽然可能在一时能挣取较多的薪水，但是员工很难发挥自己能力。特别是对于国家一些紧缺型专业人才，国家投入大量财力物力，大学投入良好师资培养的人才，由于高房价却从事可能不相关的行业或是不感兴趣的行业，这不但使员工自身价值显现不出来，对国家也是很大的损失。著名的亚伯拉罕·马斯洛（Abraham Maslow）需求层次理论（hierarchy of needs theory）指出，一个社会人的需求从低到高包含生存需求，安全需求，亲和需求，尊重需求和自我价值体现需求。由此看出，一个人才要做出成绩，体现出自身价值，那么他的基本生存需求一定要满足，如果高房价导致他基本生活比较困难，那么更高的价值体现将十分困难。

2.1.2高房价将使员工幸福感降低

房价高企将明显的加大员工的生活负担。特别是“70后”，“80后”，这部分人面临着工作压力，情感压力，结婚生子，赡养老人等一系列的问题。如果房价在高位运行，员工将不得不像机器一样时刻高速运转。单单一个房价将使“城市，让生活更美好”沦为空谈。巨大的生活压力将严重降低员工的幸福感以及对工作的认同感，工作效率难免受到影响。

2.1.3高房价将使员工上升空间受到抑制

首先，高房价将消耗掉员工相当多的收入，员工用来持续学习，提高能力的投入将减小。其次，为了躲避高房价，很多人才可能流向房价较低的小城镇。虽然那些地方也需要人才，但是一些专业性的人才必须有相应的实验科技条件才可以，而迫于房价压力，他们可能会失去发展上升的条件和空间。

2.2从企业角度考虑

2.2.1高房价将使企业难以招到优秀人才

大城市房价过高，员工为了更好的生活，将会选择流向房价较低，生存压力较小的城市。房价对人才的挤出效应将不可避免。据《深圳市科技创新工作专项报告》，深圳市经验丰富的优秀创新型人才流失相当严重，深圳大学城中的三家研究院每年有接近1800名毕业生，但是留在深圳的仅约为30%，这只是全国大城市的一个缩影。房价过高，生活成本过高，落脚大城市的开销惊人，人才流失将导致企业在寻找人才时难度加大。

2.22高房价将使企业人力资源跳槽率加大

高房价使企业维持现有优秀人力资源难度加大。由于高房价，员工为了薪酬跳槽的概率明显加大，这使企业不得不花费更多的资源应付员工的频繁跳槽。而且这将使企业长期的人才培养计划陷于混乱，严重伤害企业的竞争力。

2.2.3高房价将使企业薪酬压力加大

为了应付高房价，吸引优秀人才，企业不得不提高薪酬，争取优秀人才的加盟。高房价将会部分传导到企业，企业生产经营将受到影响，一旦经营不善，那么企业风险就会明显加大。

2.3从社会角度考虑

2.3.1高房价将造成社会人才流失

高房价对人才流失的影响主要有两个方面。首先是现有的国内优秀人才流失。由于房价压力太大，给他们造成沉重的生存压力，为了追求更好的生活条件，他们很可能流向外地，这样对社会组织，特别是大城市将造成严重的影响。一个明显的事实是，以前我国人才的都是“孔雀东南飞”、“一江春水向东流”，但是现在却有很多70后，80后要逃离“北上广”。其次是本来一些准备归国就业创业的优秀人才，慑于高房价严重推高生活成本，降低生活满意度而放弃归国。这不仅仅是一个城市的损失，更会伤害整个国家的竞争力。

2.3.2高房价影响人才流动

一个合理有效地社会运转体系应该是能给人才提供有效的发展空间。但是现在高高在上的房价阻碍了很多优秀人才进入适合他们发展的空间。尤其是很多初到大城市，来自相对低收入家庭的人才，他们家庭积累较低，生活负担较重，社会经验也相对缺乏，高房价将使他们对城市产生畏惧感，进而远离这个他们追求梦想的地方。

2.3.3高房价将加大就业难度

高房价至少有四方面会加大就业难度。首先高房价带来房地产业高利润，增加房地产投资而减少其他投资，从而降低了投资效率，影响经济增长，造成就业困难；其次，高房价会引起高购房支出，减少其他消费，进而减少社会总需求，造成就业困难；再次，高房价带来高房租，增加第三产业成本，减少第三产业利润，抑制第三产业发展，造成就业困难；最后，高房价带来高经营成本，高居住成本，降低投资吸引力，降低人才吸引力，进而降低城市竞争力，最后导致就业困难。

2.3.4高房价将降低社会人力资源配置效率

由于上面的种种结果，高房价不可避免地会降低人力资源的配置效果。人才自己为了应对高房价，可能会放弃自身专长，造成之前的教育资源浪费；企业为了应对高房价带来的高薪酬，可能不得不放弃招聘一些有用之才；社会因为高房价，阻碍了人才的合理流动。这些最终将会给社会，给国家造成一种人力资源难尽其才，埋没才能的局面。严重挫伤人们工作的积极性，降低整个社会运转效率。

3解决高房价影响城市人力资源的对策

解决人才的安居问题，事关人才自身价值体现，事关城市人才竞争力的保持，事关国家经济社会的核心竞争力的提高。所以这是一个必须重视，必须解决的问题。当然这也是一个比较复杂的系统性和专业性问题，本文认为至少应从下面三个方面来考虑对策。

3.1从人才自身角度解决

首先员工要自己强化一种观念，房子不一定要买。由于传统文化的影响，房子是我们安身立命的必需品。但是随着现在经济社会发展，人员流动十分频繁，如果租价合理，我们可以长期租房居住。新华都总裁，“打工皇帝”唐骏就认为租房子比买房子合理。如果相当部分人才持这种观点，那么一方面其精神压力就会小很多，而且可以有更多的收入来投入到提升自身价值方面的培训。这样对自身，对社会都很有益。其次员工应该培养自己的长远眼光，很多时候，我们那么看重房子，很重要的原因是自己缺乏一种安全感。但是员工自己要意识到，安全感很大部分是自己给予自己的，如果家庭和睦，工作顺心，能体现自己价值，有比较大的发展潜力，那么可能暂时你的收入达不到买房的要求，但是过些年就很有可能达到甚至是超过。

3.2从企业角度解决

企业应该理解员工对于薪酬的渴望，高房价毫无疑问地加大了员工的生活压力，企业应该表现出和员工一块应对高房价的态度。企业应树立起人才第一位的观念，保住优秀人才才是企业发展的王道。企业有了这种观念，那么就愿意拿出更多的利润来回馈员工，让其在高房价的阴影下也能生活的较好。

3.3从社会角度解决

应对高房价，社会才是真正的主角。社会层面说小了是城市，说大了当然是国家。政府应该坚定不移地执行当下的房价调控政策，不能再由房价飞涨，政府应调整对房地产市场中的国企特别是央企的政策，有效抑制投资过热趋势，改革招拍挂制度，合理制定地价，规范自身运作机制，保障政策的有效执行以及资金的充分利用。其次，为了加强城市的人才竞争力，地方政府应该积极出台政策，筹措资金，新建适合这些暂时还没自有住房人才居住的“人才公寓”，建立健全人才租房保障援助体系。

4结论

人才竞争力是现在城市竞争力的核心，人才是知识经济体系下的香饽饽。70后，80后更加在意生活质量，他们很看重生活幸福指数。城市的高房价一旦过于压低幸福指数，那么逃离城市将是不可避免的选择。所以，高房价对人才的伤害是我们不得不正视的现实。为了员工自身发展，为了企业绩效提高，为了我们国家社会进步，我们各方都有责任和义务来降低高房价对于城市人力资源的扼杀。

参考文献：

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