郑州市今年首次以拍卖方式出让国有用地65.86亩商住房地块争了46轮

□《郑州晚报》记者 胡审兵

12月3日上午，位于郑州客运东站附近的一块65.86亩普通商住房用地以拍卖方式对外出让，7家开发商经过46轮激烈竞争，最终以6.333亿元成交，每亩地价961.59万元。这也是今年郑州市首次采用拍卖的方式出让国有用地。

地块要配建10%公租房

12月3日出让的住宅用地位于东风南路西、永平路北，面积43906.32平方米（折合65.86亩），容积率为大于1小于3.5，建筑限高小于100米。

规划要求，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，不低于住房建筑总面积的60%，套型建筑面积按国家政策要求进行区域综合平衡；项目配建公共租赁住房面积按不低于地上建筑总面积10%的比例进行配建，并在项目一期进行建设；配建公共租赁住房面积最终按修建性详细规划明确住房面积的10%确定，若住房面积的10%低于现配建面积的，不再扣减配建面积；套型建筑面积控制在60平方米以内，应优先安排二室一厅户型；对配建的公共租赁住房，由郑东新区管委会回购，或转为经济适用住房向符合条件的家庭供应；回购价格由回购基准价格（每平方米2689元）加上郑州市财政部门指定部门评审确认的房屋装修费用两部分组成。

7家开发商争了46轮

12月3日，地块的拍卖时间从10时开始，起始价为4.033亿元，每次加价幅度为500万元。由于该地块距离郑州客运东站较近，位置较好，加上周边已经有正商、鑫苑、绿地的楼盘，当日的拍卖吸引了大量实力房企参加。据透露，永威、正商、英地、宏光、保利、绿地、新发展共计7家大型房企进行了激烈竞争。

由于每次加价500万元，整场拍卖会总共举牌46轮，价格加了2.3亿元至6.333亿元。最终竞得者为河南英地置业有限公司。

永威置业常务副总经理马水旺测算，该地块每亩地价折合961.59万元，再加上4%的契税和耕地占用税，每亩地价合1002.58万元。按可售面积13.5万平方米计算，楼面价达到每平方米4891元。

市场回暖，多数开发商房子今年卖得都不错

从今年3月份以来，受银行支持首套房贷款、央行降息降准、各地住房公积金贷款标准放宽等因素影响，全国各地房地产市场普遍回暖，郑州市场也不例外。

数据显示，从今年3月份以来，郑州市区商住房月销量最少的也在6000多套，前10个月市区商住房累计卖了74168套、平均每个月卖房7000多套。虽然11月份的销量还未公布，但从市房管局零星公布的数据来看，11月份的19天里市区商住房卖了5106套，当月总的销售量仍然不会少。