台湾富豪天价盖豪宅

何曼卿　赖宛莉　郑诗韦　万蓓琳

台湾房市热潮不退，不只房地产商忙碌，连富豪也刮起自建豪宅风。台湾第四大富豪、富邦集团总裁蔡万才斥资10亿元人民币，建起一座17层大楼，把一家三代全聚到同一屋檐下；华南金控董事长林明成也在矮旧老家对面另起高楼，为儿女准备新房；台塑集团王永在则为了安顿二房，在大直建起1.9亿元豪宅。

和一般豪宅不同的是，这些富豪豪宅是“非卖品”，而且全家人“集中管理”，由老当家亲自看管调教，与现代小家庭反其道而行，显露出台湾大家族的传统思维，也上演更多的豪门故事。

蔡万才斥资建高楼

在台北市豪宅争奇斗贵之际，仁爱路林荫大道上，紧邻吕秀莲“官邸”旁的一栋17层楼棕色大楼低调拔起。这栋楼如大型石块砌起的堡垒，根基盘固、外墙厚实，临马路的铜门，更有如一扇高大的城门，令人难以接近，只有门前新铺的花坛，向路人绽放美艳的花朵，透出一丝亲切。

超高价非卖品楼

这正是台湾富邦集团总裁蔡万才三代同堂的新居。目前主体建筑已完工，正进行内部装潢，大约还要花一年时间。落成后，除了蔡万才与妻子蔡杨湘熏外，蔡万才两个儿子、担任富邦金控董事长的蔡明忠及副董事长的蔡明兴两家人，与二女儿蔡明纯都将搬来同住，现住东帝士的大女儿蔡明玟也有一户。

由于自住，新宅花了三四年才完工。“我爸很啰嗦，拆拆盖盖，很注重细节。”蔡家子女向友人表示，“光是后门就拆好几次，最后花百万元才搞定，现在这个门开关完全无声”。

据调查，这座新宅距蔡家现住的富邦产险大楼顶楼，走路不到5分钟。5年前，中寿为挹注获利而卖地，蔡家便以道盈实业与明东实业两家投资公司，以每平方米18万元价格买下1500多平方米基地，总价2.7亿元。一位在仁爱路推案的房地产商说：“这应该是台湾最贵的一栋豪宅了。”

蔡家豪宅虽是非卖品，但以附近新盖豪宅市价行情估算，17层楼每层净面积约850平方米，每平方米6万元，60格停车位每格约70万元，保守估计市价起码9300万元。这对列名福布斯全球富豪排名第287、台湾排名第四，身价高达数百亿元的蔡万才而言，算是“很实在”。

曾住过“钢骨山庄”

事实上，蔡万才家族虽拥有资产规模高达4000多亿元的富邦金控与台湾电信集团，但一家人23年来一直住在富邦产险大楼顶楼。该栋商住大楼一到六楼登记为办公室．七楼以上登记为住宅，有电梯刷卡管制，住了蔡万才夫妇与两个儿子共3家人，只有蔡家人可以上去。

蔡万才对这栋楼有很深厚的感情，尽管人口愈来愈多，孙子日益长大，蔡明忠还在信义计划区里盖了“信义富邦”豪宅，但蔡万才就是不搬家。“因为这里是富邦奠基地，总裁视为福地。”一位富邦主管说。直到2002年“3·31”大地震，富邦产险大楼瓷砖剥裂、结构受损，蔡万才不得不动了搬家的念头。

不过，蔡家的新居并不是蔡万才第一次自建的豪宅，早在1993年，他就在桃园大溪鸿禧山庄购地，自建了一座贵气逼人的度假山庄。这占地5000多平方米的私人别墅，像美国南方大庄园。“二层楼别墅竞采摩天大楼才会用的钢骨结构，造价是其它鸿禧别墅的1.5倍，精心打造3年才完工，是鸿禧山庄里最大的私人庄园。”鸿禧老员工说。注重养身及运动的蔡万才，常带着一家大小到鸿禧度假及打高尔夫。媒体粗估，光是养屋每月花费少说也要2.5万元。

同时，蔡万才曾在信义路侨福花园广场，买了两户给出嫁的女儿。蔡万才长女蔡明玟嫁给肝病名医许金川儿子许哲铭，婚后在娘家不远处的东帝士大厦置产；次女蔡明纯离婚后与父母同住。

第一代就大家同住

蔡家住宅的演变，不但描述了这个台湾金控家族从发迹到兴盛，也反映了台湾60年变迁。

现年78岁的蔡万才，老家在苗栗竹南，大哥早逝，他幼年时就随着二哥蔡万春、三哥蔡万霖北上。上个世纪30年代蔡家在市场卖酱油杂货；40年代商业中心转移，改入城内开旅行社的蔡家兄弟眼界大开。进而跨入金融业；身为老四的蔡万才自台大法律系毕业后，也加入家族事业。

蔡家第一代就有大家族同住习惯。1965年松山机场重新启动，蔡万春看准商业中心将再度移转，于是在新光大楼现址盖了四栋花园别墅，供自己与三个弟弟住。四兄弟虽一家一栋，但同一院子、同个大门出入。

上个世纪70年代，国泰迅速扩张，引来社会关注，加上第二代长大成人，终在1979年分家。蔡万才分得国泰产险(今富邦产险)，并于1985年搬入国泰富邦产险大楼。

因为父子一直同住，1998年金融风暴，“富邦”损失惨重，却仍屹立不摇。蔡万才私下对友人说：“还好我在。可以帮忙处理。”蔡明忠兄弟对父亲毕恭毕敬，在外应酬到晚上9-10点，一定以“跟父亲请安，看小孩子功课”二大理由，先退席回家。

这40年间，蔡家开枝散叶，昔日老宅中住着的万霖。万才二脉都霸踞金控界，领头的蔡万春一脉却渐渐没落，仁爱商圈也从住宅区转为商业区。这个蔡家最先落脚的仁爱商圈，见证台湾与蔡家兴旺的40多个春秋后，重回名门贵族的豪宅新聚落，也预告着台湾的经济形态与房市，逐步走入另一新阶段。

林明成新宅省钱建

老旧公寓比邻的台北市吉林路巷弄底，突然矗立起一栋10层高的新大楼，将紧邻的吉林公园绿意尽收眼底。

旧宅实在太挤

“大楼卖不卖?谁要住?”建筑工人回说：“不知道。”一旁老邻居见状立刻告诉记者：“这是林明成盖的房子!就是板桥林家花园、华南金控林家，这都是他的地啊!”

据查，林宅2005年底开始建造，开工时林明成与妻子林颜绚美带着三子一女全家拜拜，就连未娶入门的长子林知延女友、台湾新光金控董事长吴东进的女儿吴欣盈也出席。林家请来名门爱用的建筑师姚仁喜设计，舍掉室外绿意，刻意以细长窗保留豪宅隐私。

林宅用料则是集亲朋好友之大成：混凝土用台泥，连保安设备也因准儿媳吴欣盈的关系，用了“新光”吴家的保安，营造厂则找来建造“新光人寿”站前大楼及101大楼的“华熊营造”。以吉林路附近行情计算，林宅10层楼每层近500平方米，每平方米约4.25万元，加上其他，总价约2.3亿元，平均一层楼230万元。

住市值数亿元的新宅，对林明成来说并不为过。64岁的林明成是板桥林家第七代，他因继承家业，登记在家族公司、基金会与个人名下的土地资产，多达1500多公顷，光是土地公告现值就上看230多万元，是台湾最大的地主，身价超过数百万元。

然而数十年来，这位“大地主”一家几口一直“蜗居”在一栋二层楼老透天房里。林明成节俭出了名，就连为了减肥一天要吃的一颗苹果，他都要请经销商一次大量买进。若不是为了帮儿子娶媳妇，他大概也不会斥资盖新家。

省钱建豪宅

但节俭成性的林明成，即便是建豪宅，也处处忘不了省钱。

例如外墙原本设计复古味的莱姆石，但容易

留下黑色污垢，需要花大钱清洁，搞了快一年、开了无数会议，决定使用容易保养、不必经常清洗的花岗石；再如经分析台北市豪宅发现，豪宅多花大钱用来抵挡超级大地震，但“9·21”的百年大地震后，很多普通房屋也没倒，故只用了普通的SRC结构，就连地下室也只挖一层楼，自家够用就好了。

建筑师原本打算在顶楼盖景观游泳池，但吴欣盈找来的地理老师认为，屋顶上有重水，会压住主人，风水不好，林明成顺势省了游泳池。

新宅一楼是挑高二层楼的大厅跟休息室，也可兼做招待所，三、四楼跃层由林明成夫妻俩使用，五楼以上是子女的楼层，原则上一人一层，连尚未出嫁的女儿林宛娴也有一层，其中林知延因身负接班重任，可分得跃层的二层楼格局。

三楼及四楼是林明成的使用楼层，设计成跃层，目前几乎每天中午，林明成仍有习惯回家吃午饭，而且连林知延等人也不能例外，所以在三楼除了客厅外，还有大型餐厅可容下家族用餐。

四名子女的房间原本是各自找室内设计师玩花样，林明成得知后不高兴的训斥：“这样房子乱七八糟，不像话。”后来大家都跟随父亲，找来风格中庸的设计师杜文正，唯独两年前林知延正与吴欣盈热恋中，二人选择不知名的朋友李昭贤设计，爱子心切的林明成无奈地只有答应。

目前重心在股权

新居在加班赶工下，预计明年春节前落成。巴望着娶媳妇、抱孙子的林明成夫妻，盖好了新宅，却盼不到儿女的喜讯。

“女友(吴欣盈)不点头，还跑到美国游学，偏偏大儿子只喜欢她。Wendy(林宛娴)虽与男友感情稳定，但还不想结婚。”林家亲友说。3月间一场餐叙上，林明成被友人问起子女婚事，气馁地说：“这个不娶、那个不嫁。”现在夫妻俩转而带着次子林知佑出席公开场合。

“对林明成而言，盖房子事小，儿女婚事又急不来，眼前最重要的是今年股权大战。”这位亲友说。因前几年陈明成曾被迫卖“华南金控”股份，如今台湾金融政策一度转向，要求单一大股东需持股超过15％，官股才会支持民股董事长留任。逼使林明成处分事业加码持股，毕竟这银行董座位子是父亲传下来的，说什么都要保住。

王永在起楼赠二房

3月间，86岁的“台塑”创办人之一王永在，突然造访豪宅聚落大直明水路，使得一栋已挂上“688”号门牌的六层楼新豪宅，意外曝了光。

两房子孙，分居二地

这栋占地1700多平方米，建地660平方米的豪宅，坐落在大直重划区里的商业区。土地是1997年由大房长子王文渊主掌的“台化”取得，2003年再转手给二房夫人周由美及其子女王文尧、王雪惠、王欣蓉4人共同持有，并由王文尧担任起造人，规划为地上六楼、地下二楼，每人一层，还有一层专作招待宾客用。

王文尧不假手外人，因长年担任采购的经验，所有建筑发包、规划都自己来，外观朴实，但建材用料都是最高级的，光是建筑成本就要近5000万元，内部设计与庭园规划则由习画多年的周由美亲自操刀，走日式禅风设计。“以附近行情估算，市价近2亿元。”当地的房地产商说。目前主体建筑与外观工程已近完工，预计今年年底前就可以搬入。

多年来，王永在的两房一直分居二地。王永在与大房王碧銮及5个子女住在民生小区的独栋豪宅，“台塑”内部称为“小白宫”。这栋房子在十几年前就是当地著名的花园洋房，1995年改建成9楼高的住宅，王永在把子女、媳妇、女婿全纳入，一家住一层。

二房太太周由美则与子女住锦州街旧宅，王永在下班若没应酬，会驱车至锦州街与他们共进晚餐。晚餐后，王永在还会与孙子女聊天、看杂志、电视，直至晚间10点才回民生小区的家。

台塑老臣说：“二房跟他快50年了，但几乎从未在外行走。”因此，身价百多亿、年年从台塑三宝领得数亿元现金股利的王永在，一直希望送给二房太太与子女一份大礼。

安顿儿女集团铺路

王永在虽在人前都叨念儿子、女婿们不够努力，其实一直小心翼翼替他们铺路。大房儿子、女婿都已在集团担重任，王文尧则是自美国学成回台后，先后被安排到各部历练，分量越来越重。

王文尧性格最像父亲，年轻时爱玩，曾与女艺人李黛华未婚生女，但遭母亲反对，之后与长庚名医之女林仟惠结婚。林仟惠的弟弟林靖伦2006年底与前名主播蔡依伦结婚，蔡依伦妹妹蔡依珊嫁给连胜文，王永在因而与连战联成姻亲。

王永在退休前，一直把二房长女王雪惠带在身边，小女儿王欣蓉则在民生小区开京城花絮花坊。现在，王永在终于安顿好二房一家，也了却他一个退休心愿。

(责任编辑/王克峰)