发展商

希望藉此令地产发展商出售更多一手楼盘。但此政策真的可以有效提高香港楼宇供应量，令楼价降温吗？大家最关心的是空置税效益如何？空置税推出後，政府希望可以令发展商一年内售楼，如一年内有六个月空置便要征收空置税。但事实上，发展商可售楼的时间並不止一年，连楼花期的一年半，发展商总共有两年半时间卖楼，售楼时间非常充足。其次，政府拟定的空置期是以收到入夥纸来计算，发出入夥纸的主动权在发展商手上，只要发展商在準备入夥纸时完成9成步骤，剩下1成卻先搁置“不入纸”，如此一来，

宅、地下车库。发展商：华润置地(烟台)有限公司(香港独资)联系人：李明涛部门：工程部电话： 18753380908邮箱：361400437@qq.com地址：山东烟台莱山区迎春大街170号金贸大厦25楼2.江苏省南京市NO2014G97地块养老项目总投资：100000万元项目简介：南京东方颐年健康产业发展有限公司NO2014G97地块养老项目，规划规模为总占地面积120219平方米，总建筑面积约269632平方米，包括：老年公寓、老年康复医院、配套设施。业

尚未支付给业务发展商的业务费用构成，因业务费用的计提和支付存在一定的时间差，形成了较大的应付款项。据了解，华荣科技目前采用业务发展商协助销售为主，公司自主销售为辅的销售模式。这样的销售模式使得业务发展商以公司授权的区域为单元，进行信息搜集、客户沟通及跟踪服务等业务。在业务发展商的协助下，公司直接对客户进行销售，期间根据业务发展商的协助效应，支付相关业务费，从而形成公司其他应付款下已结算但尚未支付经营费用的主要部分。2014年末、2015年末和2016年末，

报道，香港大型发展商恒基地产集团以232.8亿港元的天价中标香港中环的一块地皮，成为香港新地王。分析人士称，最近内地资本纷纷加入地产投标，香港特区政府有必要开拓更多的商业用地以应对市场需求。该地块位于香港中区美利道的内地段第9051号，占地面积约2880平方米，最高可建楼面面积达43200平方米，楼面价格为每平方米54万港元（约合人民币47.7万元）。香港《东方日报》称，这一地块是香港史上首个“200亿地王”，打破了今年2月鸭脷洲利南道一地块168.55亿

仍然强大，加上发展商能提供现金回赠以抵销印花税的影响，预期楼市将继续由新盘市场主导。由永泰地产及南丰合作发展的「何文田山畔」，位于九龙市区高山道之优质住宅地段，位处宁静而便利的红磡住宅区，约3分钟步程即可到达港铁何文田站。何文田站至中环站车程只需约10分钟，该站是连接九龙、香港及新界中央商业区的新选择。何文田山畔由品味设计大师Yabu Pushelberg打造。加辣后发展商推多重优惠已届现楼的何文田山畔，共提供173伙分层单位，单位实用面积由327平方呎至

立刻大跌，部份发展商即时推出印花税回赠优惠计划，继续吸引买家入市。至于二手市场方面，征重税后仍录得新高成交。虽然过去一周住宅成交量急跌，部份投资者亦开始转向非住宅物业，但市场及业主普遍对后市持乐观态度，加上受美国戏剧性的总统大选结果影响，预期将会有更多资金流入亚洲地区避险，而香港物业仍为投资者的避险之选。二手成交价录新高长实旗下“君柏The Zumurud”率先带头推全数回赠印花税优惠。本港发展商之中，由长实地产（01113.HK）率先带头推出全数回赠印花

般是14天）与发展商签署正式的商品房买卖合同。按照上海市商品房买卖网上签约规定，网上公布的楼盘表中，如果该单元签署定金合同，则在定金合同备案后显示该单元已定，在定金合同约定的预定期内不得销售，即在预定期被锁定。目前碰到发展商已和客户A签署定金合同（以下简称“定金合同一”），但A签约当时并未按照合同约定支付定金，在定金合同一的预定期内，另有客户B欲和发展商就相同单元订立定金合同（以下简称“定金合同二”），我司可否和B径行订立定金合同二？担保法第九十条规定，定

%。分析指出，发展商积极推售新盘，刺激一手金额仅低于2014年7月的293.4亿元，创下逾廿一年历史次高，并推高宗数迫近2006年9月的3，924宗，创下十年月度新高。港岛豪宅一直备受追捧，尤其是传统南区豪宅。南区由于地理位置得天独厚，大部份豪宅可面向南区海景或山景，而且新盘量不多，抗跌能力极强，因此不少中港富商及名人聚居于此。期待已久的港铁南港岛线预期明年开通，届时将连接南区，包括鸭脷洲、海怡半岛、黄竹坑及海洋公园等地域至金钟站，往来港岛九龙更快捷，交通

港）中国房地产发展商的融资方法，近况和案例黄文棣 （上海财经大学香港教学点，香港）房地产业的特点是投资资金庞大，资金周转期长，对公司金融的考验非常大。从债权人的角度来说，贷款资金庞大也对债务合约的履行构成极大风险，因此，发展商需拓展新的资金来源，一方面可获得更多资金，另一方面可分散对银行构成的风险，减低金融业的系统性风险。本文讨论大型房地产发展商的融资渠道，分析实际情况，探讨发展房地产投资信托基金和房地产债务证券化的建议。房地產融資；房地产投资信托基金；房

旗下于加拿大的发展商ASPAC Developments Ltd.打造。River Green坐拥菲沙河畔（Fraser River）景色，区内设施完善，步行可达列治文奥运速滑馆及UBC Boathouse，乘车10分钟便可到达温哥华国际机场，邻近更有大型购物中心丶医疗设施，以及著名学府英属哥伦比亚大学（University of British Columbia）及西门菲莎大学（Simon Fraser University）等。发展商最新推售「2 Ri

到13份标书，发展商反应踊跃，最终该地块以63.81亿港元的理想价批出，带动了区内的新盘气氛。由于近期何文田区内推出多个新盘，发展商为了吸引买家，纷纷减价速销，以及推出多项付款优惠，使新盘价格更划算。何文田一手豪宅当中，包括长实地产（01113.HK）推出的最新项目「君柏」。君柏提供6座，合共228伙，全部4房双套房间隔，同时设有天台特色单位，实用面积1，574至1，723方呎，发展商可提供最高12.5%折扣，折扣后售价约2，983万港元起。为了吸引大手买

有一座是由内地发展商兴建的。这将为香港楼市带入更多竞争，为楼价下行带来更大压力。根据仲量联行的最新调查报告，未来3年，由内地发展商兴建的住宅将会占全港私人住宅供应量的8%。报告指，2016年至2019年，预期香港将有11.9万个单位落成，其中有56%位于新界，35%在九龙。仲量联行研究部主管马安平表示，预期内地发展商会继续在香港市场扩张。“香港的本地发展商料虽仍将主导市场，但越来越多发展商竞争住宅用地，他们将会面临更大的竞争。”中原地产研究部联席主席董事黄

成为私营房地产发展商及投资者的潜在开发领域。抓住这个机遇，也就意味着住宅天花板将至的中国房地产行业迎来了新的增长点。机遇的开启需要更多支持高力国际研究发现，对发展商及投资者而言，养老地产市场存在大量发展机遇，尤以中国一线城市为甚。在北京、上海及广州这三大城市中，65岁及以上人口数量高于全国平均水平，并逼近美国、英国及日本的水平。同时，一线城市家庭人均可支配收入较高，通常为独生子女家庭，且对医疗护理的要求相对较高。这些因素将共同推动未来数十年内市场对养老物业

积极新增土储的发展商将会面临融资压力。同时，新增土储的发展商或要面对负债及毛利两者中取舍的两难困局。不过，郝建民透露，中海地产有信心在毛利率方面跑赢行业平均水平，而根据目前的土地储备，有信心毛利率可维持35%或以上。于会上，对于市场关注的库存问题，郝建民称，对于供应量较多的市郊地区，即使是一、二线城市，楼价或进一步受压。但在一、二、三线城市中心的高端物业楼价会较具抗跌力，或还有上升空间。郝建民续指，在国内房地产市场中，未见库存有明显问题出现。再加上经历过2

场成交的低迷、发展商资金压力的加大以及消费者观望情绪的加剧正促使市场进入深度调整期。进入2012年，中央的调控政策仍难见放松，而供过于求的状态将愈发明显，多重压力下，市场或将迎来房价的理性回归。一、调控政策不放松，房产税试点将扩大稳增长为首要任务，货币政策或现结构性微调。2011年12月11～14日中央经济工作会议定调，2012年将继续实施“积极的财政政策和稳健的货币政策”，总体要求是“稳增长、控物价、调结构”。近几个月来，CPI增速已从7月的6.5%回落

程为：政府授权发展商组建项目公司负责医院项目的建设、融资与运营，政府提供支持与补贴，如土地划拨，税收优惠，财政补助等，但医院所有的收益用于还本付息及自身的发展，政府另外在医院旁边无偿提供一块土地给发展商进行商业开发（餐饮、住宿、百货等），获取收益（还可以补贴医院的还本付息）。经营期满，医院连同商业建筑一并移交政府（商业建筑可由政府继续招商，收益作为对医院的补贴）。其结构及流程见图1。该方案也可改成BT加商业开发，发展商不负责医院的运营。方案A就是俗称的“捆

里斯从两名房产发展商那里得到的5万英镑。根据该节目所称，艾里斯在2008年答应为一名病重好友照顾他的独生子。好友病逝后，59岁的艾里斯与年仅19岁的麦坎布利的交往发展成有性接触的关系。后来艾里斯为麦坎布利找到一个开小餐厅的机会，并得到两名房产发展商提供5万英镑资金。麦坎布利说他收到这笔钱后，艾里斯要求其交出5000英镑。麦坎布利后来出售了他拥有的一半餐厅股权，并交还每名发展商2万英镑。罗宾逊和太太艾里斯均是北爱地方自治议会统一派的议员。罗宾逊夫妇的婚姻问题

立的形象是专业发展商。”吕大龙如是说。缩水：哪里找公道记者（以下简称记）：为什么近来北京关于入住的问题这么多，特别是面积问题？吕大龙（以下简称吕）：北京的开发商和消费者都有不成熟的地方。道理很简单，政府、开发商和消费者三者都在适应从集团购买到个人购买的过程，最重要的就是面积问题，所有人都争论这个问题。比如原来的政策，由于原来大家都是集团购买，所以对面积不敏感，分你一个房子是60平方米还是62平方米，没有人敏感，拿到房子就行。所以在整个测量、定面积的过程中这

客户和建设它的发展商，6月初，现代城发展商自己制作的一本《SOHO现代城批判》还是让人觉得前卫和另类的有点出格。SOHO现代城的发展商潘石屹说：“这不是全部，我本来的想法是做两本书，一本是《SOHO现代城批判》，另一本是《投诉SOHO现代城》，批判是来自外部的，投诉是来自内部的客户。”《SOHO现代城批判》的装帧设计酷似现代城的风格，更带有潘石屹印记的是《SOHO现代城批判》里集中了几乎所有针对SOHO现代城最直接、最猛烈甚至是最刻薄的批判。最初的发源自然