新盘继续主导楼市

林丽薇

尽管香港政府于11月调高从价印花税，影响住宅交投数量，但楼价则未受影响。据仲量联行于11月28日发表的研究指出，2016年下半年每月住宅买卖成交量按年回升55%至6，123宗，原因是股票市场表现转佳、英国投票脱欧后资金寻求避难所，及卖地成交价理想。

研究指中小型住宅单位资本值由5月的谷底反弹9.5%（截至10月），扭转年初的跌势，令全年上升1.6%;豪宅资本值于2016年横行，反映市况较稳健。研究预期明年楼价仍会上升最多5%，而调税后由于累积住屋需求仍然强大，加上发展商能提供现金回赠以抵销印花税的影响，预期楼市将继续由新盘市场主导。

由永泰地产及南丰合作发展的「何文田山畔」，位于九龙市区高山道之优质住宅地段，位处宁静而便利的红磡住宅区，约3分钟步程即可到达港铁何文田站。何文田站至中环站车程只需约10分钟，该站是连接九龙、香港及新界中央商业区的新选择。

何文田山畔由品味设计大师Yabu Pushelberg打造。

加辣后发展商推多重优惠

已届现楼的何文田山畔，共提供173伙分层单位，单位实用面积由327平方呎至1，857平方呎。项目开售至今已累售逾90%，调税后沽出三个标准单位，发展商特别提供等于楼价15%的「从价印花税优惠」，而最新售出单位实用面积为1，255平方呎，折扣后以约3，359万港元成交，呎价约27，424港元。截至12月14日止，项目只余两个标准单位及12伙特色户。

12伙高层特色大宅，涵盖两房至四房户型，实用面积由1，002平方呎至1，857平方呎。该批单位最高折扣可达售价的21.98%， 包括「山畔特色户特别折扣」6%、等于楼价15%的「从价印花税优惠」及「提前付清楼价现金回赠」2%。该批单位扣除所有优惠及回赠后，折实呎价由29，495港元起，折实售价由2，955.4万港元起。

另外，项目共提供87个车位，而车位在楼市加辣后更受追捧。发展商于12月4日发售53个车位，当日即沽出36个车位，成交价由288万港元至318港元，创下同区新高。