每10座港新建屋苑 1座出自内地发展商

有业内人士指出，到2019年，香港每10座新建私人屋苑中，将有一座是由内地发展商兴建的。这将为香港楼市带入更多竞争，为楼价下行带来更大压力。根据仲量联行的最新调查报告，未来3年，由内地发展商兴建的住宅将会占全港私人住宅供应量的8%。报告指，2016年至2019年，预期香港将有11.9万个单位落成，其中有56%位于新界，35%在九龙。

仲量联行研究部主管马安平表示，预期内地发展商会继续在香港市场扩张。“香港的本地发展商料虽仍将主导市场，但越来越多发展商竞争住宅用地，他们将会面临更大的竞争。”

中原地产研究部联席主席董事黄良升指，过去几年，很多内地发展商通过政府以高价投标获得发展用地，而香港发展商则较为小心谨慎。在市场下滑之时，内地发展商可能会觉得很难和本地发展商竞争，而后者则正通过补地价将农地转为住宅用地，以补充土地存量。他指出，香港和内地经济增幅放缓等负面新闻，削弱了很多投资者的购买意愿，进一步加大了发展商吸引买家的竞争压力。

仲量联行表示，2013年至2015年间，在100起竞标中，内地发展商的出价有73次都高出市场预期，而香港发展商只有59次。但美联物业住宅部行政总裁布少明相信，内地发展商会推出新的市场影响计划，以推高销情。香港楼市将会开始有一番新景象，因为很多由内地发展商全资拥有的项目将会推出市场。这些发展商包括内地最大的发展商万科地产以及保利地产和世茂房地产。他说，有些想了解香港发展商的内地发展商正在接触美联，已准备发展楼盘项目。写字楼租赁市场方面，仲量联行表示，内地公司是最活跃的，在中环的所有新租赁合同中，有36%都是内地公司。在过去5年，内地公司租用甲级写字楼的数量翻了一番，如今在中环，有大约21%的写字楼空间都是被内地公司租用的。马安平预计，到2021年，内地公司租用中环甲级写字楼的比例将会升至28%，即700万平方英尺。