低碳经济背景下房地产绿色发展新思路探讨

摘要：本文以低碳经济背景下促进房地产绿色发展的意义为切入点，结合低碳经济背景下房地产绿色发展过程中的潜在问题，如房地产绿色发展规划方案不够完善、金融支持较为薄弱、创新技术支持少、专业人才不足等，提出完善房地产绿色发展规划方案、提供金融政策保障支持、革新技术、加强专业人才培养等思路。

关键词：低碳经济；房地产；绿色发展

DOI：10.12433/zgkjtz.20243016

一、低碳经济背景下促进房地产绿色发展的意义分析

（一）有助于房地产行业结构优化

对于低碳经济，对长期投资、可持续发展充分强调，这样能够使房地产行业投机炒房行为减少发生，使房地产开发商更加重视房屋建筑的品质，使强调短期利益现象得到有效规避。在此基础上，促进房地产行业内部结构的优化，进一步促进房地产经济市场健康、稳定发展[1]。此外，在低碳经济背景下，要想促进房地产绿色发展，开发商需在各环节重视节能减排，促进建筑整体品质及使用价值提升，使房地产行业结构得到全面优化。

（二）提升居民生活质量，促进绿色建筑发展

在低碳经济背景下，房地产绿色发展，需重视绿色建筑的使用，这样能够使建筑隔热性能提升，并使空气调节系统得以优化，为居民营造健康、舒适的居住环境。与此同时，在绿色房地产产业发展过程中，通过广播、电视、网络等渠道，对低碳环保理念加大宣传教育力度，这样可以使居民的环保意识提高，增强在环保工作中的参与度及积极性。并且房地产绿色发展以低碳经济理念为导向，通过先进节能技术及材料的使用，比如，雨水收集系统技术、太阳能光伏板材料等，可以使能源消耗、碳排放量减少，进而使全球气候变化问题得到一定程度的解决[2]。此外，绿色建筑对资源循环利用充分重视，在对可再生材料合理使用，对建筑布局及园林绿化加以优化的基础上，可以使自然资源消耗量减少，进一步提升现有自然资源的利用效率，并促进绿色建筑可持续发展。

（三）响应国家政策及战略，带动经济可持续发展

基于低碳经济背景下，做好房地产绿色发展工作，有助于国家“碳达峰”“碳中和”等目标的实现，进而使经济社会绿色转型得到有效促进。与此同时，绿色房地产发展与生态文明建设要求相符，有助于人与自然和谐共生的现代化建设新格局得到有效形成，在响应国家政策及战略的基础上，带动国家社会经济稳定、可持续发展。

二、低碳经济背景下房地产绿色发展过程中潜在问题分析

（一）房地产绿色发展规划方案不够完善

在低碳经济背景下，虽然政府部门出台了相应的绿色房地产发展政策，但因房地产绿色发展涉及的工作内容繁多，使得在某些工作内容方面仍不够细致、完善，比如，绿色建筑标准不够统一，绿色施工技术引进及应用不足，这样便会对房地产绿色发展规划方案的完善及实施增加难度。与此同时，相关企业或单位在房地产绿色发展规划方案制定过程中，未能进行系统性考虑，如绿色建筑、绿色施工、绿色运营难以有机结合，使绿色房地产发展体系不够健全[3]。此外，一些规划方案执行期间，存有偏差，或者存在执行不到位情况，难以践行低碳经济理念，从而使绿色房地产项目预期目标及效果难以实现。

（二）金融支持较为薄弱

基于低碳经济背景下，要想促进房地产绿色发展，则需获得国家、当地政府部门及相关金融企业金融方面的支持。但现状下，受多方面因素的影响，使得国家各地区在房地产绿色发展方面存在金融支持较为薄弱的问题。

其一，相关金融机构对低碳金融缺乏全面正确认识，在商业银行等相关金融机构对低碳金融业务项目开发、运作模式、交易规则、利润空间等了解不够透彻的情况下，对于房地产绿色发展所需金融支持则缺乏足够的内在驱动力，进而使房地产绿色发展失去金融机构在金融方面的支持。

其二，房地产绿色发展刻不容缓，在低碳经济背景下，房地产绿色发展需求也非常多，但一些金融机构在金融产品及服务方面缺乏创新性，诸如“绿色金融”“绿色保险”“绿色证券”等，停留在传统层面，绿色环保政策缺乏创新性，使房地产绿色发展缺少丰富金融资源的支持，进而使房地产绿色发展受阻[4]。

其三，政策支持力度不足，如政府部门在绿色房地产诸多优惠政策方面不够详细、明确，如贷款利率、额度以及期限等。在激励不足且缺乏保障的情况下，房地产行业绿色可持续发展困难重重。

（三）房地产绿色发展缺少创新技术支持

低碳经济背景下，房地产绿色发展离不开现代化科学技术的支持。创新技术缺乏，对房地产绿色发展支持力度不足的情况，使得房地产绿色发展受阻。

一方面，对于低碳经济背景下的低碳技术来说，涉及的领域广泛，如建筑材料领域、能源利用领域、环境保护领域等，许多低碳技术仍处在试验阶段，应用不够成熟，难以在房地产绿色发展中发挥作用。

另一方面，房地产绿色发展需要绿色技术的支持，但绿色技术在应用过程，需对建筑全生命周期充分考虑，如设计、施工、运营、维修保养等，使绿色技术应用复杂性及难度增加，在技术研发不足、创新力度不够的情况下，则难以使现有绿色技术在房地产绿色发展中发挥作用[5]。此外，产学研结合不够紧密，即科研机构、高校、企业之间合作力度不足，沟通交流不畅，难以结合房地产绿色发展需求，研发创新低碳技术，进而使房地产绿色发展缺少创新技术支持，使房地产绿色发展受阻。

（四）专业人才不足

房地产绿色发展，离不开专业人才。尤其是在低碳经济背景下，房地产绿色发展，低碳技术的应用、低碳经济管理均需要专业人才在其中发挥作用。但受多方面原因的影响，从现状来看，相关地区在房地产绿色发展过程缺少专业人才的支持。

其一，相关企业及单位对低碳经济房地产绿色发展缺乏足够重视，注重企业发展短期经济效益，从而未能加强低碳经济绿色产业专业人才的培养及引进，从而出现专业人才不足的问题。

其二，激励机制不够完善，在薪酬待遇、晋升机会及培训发展等机制不够完善、缺乏有效性的情况下，难以吸引现代化的专业人才加入到房地产绿色发展中来，进而使房地产绿色发展缺少专业人才的支持[6]。

其三，在低碳经济背景下，房地产绿色发展需求不断增多，且需求在不断发生变化，现有人才供给与市场环境变化需求不匹配，专业人才不足。在供需存在矛盾的情况下，房地产绿色发展受阻。

三、低碳经济背景下房地产绿色发展新思路策略分析

（一）构建完善的房地产绿色发展规划方案

其一，对房地产绿色发展目标及原则加以明确。即对房地产绿色发展的具体目标加以明确，比如，节能减排指标、绿色建筑占比、可再生能源利用率等等，同时针对确立的各发展目标，需具备可操作性，还需具备可衡量性。同时，基于房地产项目建设全生命周期当中，即规划、设计、建设、运营全过程，均需严格贯彻低碳经济绿色发展理念，严格遵循低碳、环保、可持续基本发展原则。

其二，对绿色建筑标准加以明确。在制定及完善绿色建筑标准的基础上，对其中的各项细化加以优化，比如，建筑节能标准、建筑节水标准、建筑节材标准、建筑环保标准等，以此确保绿色建筑建设质量水平得以提升。同时，还需强化监管及执法，完善绿色建筑监管体系，通过对绿色建筑项目审批、验收、运营监管的强化，使绿色建筑标准执行的有效性及权威性提升[7]。

其三，优化房地产项目空间布局和资源配置。以低碳经济、绿色经济为基本理念，重视紧凑型城市建设的推进，对城市功能区进行合理规划，使土地利用效率得以提升，使能源消耗及碳排放得到有效减少。为提升资源循环利用效率，相关房地产企业需对绿色建筑材料、技术合理使用，使建筑垃圾的产生减少，排放量降低，进一步使各项建筑资源得到节约、循环利用。以国内某房地产绿色建筑项目为例，在建设期间，为贯彻低碳经济理念，促进项目绿色建设发展，在建筑布局方面，通过朝向优化设计，自然光、通风条件的合理利用，使对人工照明、空调系统依赖减少。同时，采取紧凑型建筑设计理念，并高效利用现有土地资源，使土地资源利用率提升，使土地资源浪费减少。此外，该项目在资源配置方面，采取了被动式超低能耗技术，利用了太阳能及风能等可再生资源，并使用了绿色建材，节能减排效果明显，为房地产建筑项目绿色发展提供了新思路，值得参考借鉴。

（二）为房地产绿色发展提供金融政策保障支持

其一，国家政府部门方面，需注重政策引导及支持，通过相关绿色金融发展政策的出台，规范发行、使用各类金融工具及产品，如“绿色信贷”“绿色债券”“绿色基金”等、同时，对于房地产绿色项目，需给予专项金融支持政策，对绿色项目认定标准、资金支持比重、优惠利率等要素信息逐一明确，使房地产绿色发展获得清晰可行的指导支持。

其二，有必要对金融资源配置加以优化。使房地产绿色项目发展具备充足的资金流向支持。在相关政策引导、市场机制辅助作用下，对金融机构把信贷资源投入至房地产绿色项目的行为给予充分鼓励。比如，可对绿色信贷考核指标合理设置，并适当提升绿色项目信用评级标准等，使金融机构对绿色项目支持力度加大，并使房地产绿色项目获得金融方面的支持更加标准规范。

其三，需重视绿色金融产品的创新，通过金融机构对绿色金融产品加以创新，使房地产绿色项目多元融资需求得到有效满足。比如，可以开发新型金融产品，包括绿色建筑保险、绿色按揭贷款等，体现金融服务的便捷性及普惠性，以此为房地产绿色项目发展提供有效的金融政策保障支持[8]。

（三）革新技术，促进房地产绿色发展

房地产绿色发展，需重视低碳技术、绿色技术的革新。

首先，有必要构建以低碳技术与绿色技术为主的创新平台，加强产学研之间的联系与交流，即对企业、高校、科研机构参与积极鼓励，在平台共享资源、协同作用基础上，使低碳技术、绿色技术创新成果的转化及应用速度加快。

其次，重视绿色施工技术在房地产绿色项目开发过程的使用，例如，根据相关绿色建筑项目需求，合理使用预制构件装配式施工技术、建筑废弃物资源利用技术等，使施工能源降低、污染减少，进而提升房地产建筑项目绿色施工效率及质量。

此外，注重新型绿色建筑材料的研发及使用，通过低碳、环保、可再生新型建筑材料的研发，例如，绿色混凝土材料、节能玻璃材料、保温隔热材料等等，并通过使用可行性评估后，合理应用到相关绿色建筑项目施工过程，达到降低能耗、减少污染、提升建筑性能及质量的作用，使房地产项目的绿色、可持续发展目标得到有效实现。

（四）注重专业人才培养，为房地产绿色发展赋能

为促进房地产绿色发展，还需注重相关专业人才的培养。

一方面，国内房地产企业需加强与优质高校的深度合作，通过校企合作方式，优化高校建筑相关专业课程设置，例如，把经济学、环境科学、材料科学等多学科知识与房地产专业知识相融合，为培养高校建筑专业学生的综合素养提供有效的基础保障支持[9]。同时，注重学生进入企业进行绿色建筑实地学习、参与绿色建筑施工实训，以此提高学生的实践能力素养，为培养绿色建筑专业人才保驾护航。

另一方面，对在岗绿色施工技术人员、房地产绿色建筑项目管理工作人员进行针对性定期培训教育，学习绿色施工技术，如基坑施工封闭降水技术、太阳能与建筑一体化应用技术、绿色混凝土施工应用技术等，学习绿色施工项目经济管理方法技巧等，以此提升房地产建筑项目绿色施工、管理质量效益，为低碳经济背景下房地产绿色发展保驾护航。

参考文献：

[1]杨军.低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].租售情报，2023（08）：55-57.

[2]刘倬.试论房地产业绿色低碳发展路径[J].住宅产业，2021（12）：10-13.

[3]万文丽.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].营销界，2021（26）：7-8.

[4]张晓胤.低碳经济形势下房地产经济管理的发展探讨[J].老字号品牌营销，2022（15）：79-81.

[5]邱青青.浅析低碳经济形势下的房地产经济管理[J].房地产世界，2022（14）：31-32.

[6]赵茜.低碳经济下的房地产行业发展研究[J].房地产世界，2022（10）：9-11.

[7]周斌.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略[J].活力，2022（05）：145-147.

[8]汲坤.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略[J].住宅与房地产，2022（Z1）：72-76.

[9]杨华辉.以资本市场专业优势赋能绿色发展与创新转型[J].当代金融家，2022（01）：42-44.

（作者单位：山东省聊城市茌平区自然资源和规划局）