子虚乌有的回迁房转包地

凌杰

本案中的这个骗子胆大妄为，把与自己毫无关系的房产和土地包装成“回迁房”“转包地”，然后“靠房吃房，靠地吃地”，诈骗钱财。

这个名叫高某骏的骗子自2020年起频频编造谎言，把他人的房产说成是自己找关系办下来的“回迁房”，随便找一块土地就说成是自己的“承包地”，然后以“帮忙置换回迁房及转包土地”为名，诈骗大量钱款，最终获刑6年半。

诱人“回迁房”

高某骏和郑某涛都是吉林省镇赉县人。高某骏系该县某勘察设计院（下称“设计院”）员工。郑某涛在当地有一套面积为191.2平方米的老房子。高郑两人相识，但来往不多。自2022年起，因郑某涛老房子拆迁事宜，两人的联系越来越频繁。

2022年1月29日，高某骏联系郑某涛，表示可以帮郑某涛找找关系，置换给他一套别处的回迁房。基于高某骏所在的单位，郑某涛信了他的话，询问如何办理。高某骏称，这是要排队的，想“插队”得出2万元用于疏通关系。郑某涛是个爽快人，很快就将2万元现金交给了高某骏。

几天后，高某骏拿来一份合同。郑某涛事后说，那份合同上有“镇赉县国有土地上房屋征收住宅产权调换协议书”的字样，甲方是镇赉县房屋征收经办中心（下称“经办中心”）。郑某涛草草看了一下，就按高某骏的要求在上面签了字。

不久后，高某骏对郑某涛说，那套回迁房面积为178.58平方米，老房子多出来的12.62平方米，可以再置换一套57.63平方米的房子，前提是补差价8.8万元。郑某涛听了觉得很划算，遂按高某骏的要求，通过支付现金和微信转账的方式给了对方5万元，让高某骏想想办法，“用这笔钱搞定”。

过了一阵子，高某骏询问郑某涛是否需要车库，表示可以帮其买到“内部价”车库——只要3万元。郑某涛立即支付给郑某涛2万元现金，让他帮忙“再打个折”。

陆续支付了9万元费用后，郑某涛就一直等待老房子拆迁以及置换回迁房和购买车库的消息。然而左等右等，除了被告知回迁房的位置外，郑某涛始终没等到高某骏关于其他情况的回复。每当郑某涛询问高某骏，高某骏就以各种理由搪塞。

就这样，郑某涛等了一年多。直到2023年3月9日，郑某涛偶然发现，高某骏之前所称的回迁房里竟然住了人。感觉不对劲的郑某涛立即向高某骏提出质疑。高某骏轻描淡写地说，那套房卖出去了，并表示可以退钱给郑某涛。

高某骏虽然承诺退钱，但一直没有行动。不久后他对郑某涛说，那套178.58平方米的房屋没卖出去，可以领钥匙了，但郑某涛迟迟没拿到钥匙。2023年3月20日，当郑某涛打电话给高某骏，想询问领钥匙的事情时，发现其手机已经关机。他给高发微信也不见回复，这时郑某涛感觉自己可能被骗了。

为了确认到底有没有被骗，郑某涛特意拿着自己留存的合同到经办中心核实。经办中心工作人员告知他，其持有的合同是假的。郑某涛立即到设计院找高某骏，然而那里的工作人员告诉他，高某骏已经有半个月没上班了。

“转包地”骗局

镇赉县人何某亮是当地一名种植大户，曾在高某骏面前表示自己需要承包土地。2023年2月21日，高某骏主动联系何某亮，表示自己手头有已经承包下来的土地，问其是否愿意转包用于种植，何某亮回复说，要先看看地。

几天后，两人相约到镇赉县太平山杏花村看地。高某骏指着眼前的一大块空地对何某亮说，这块地是从杏花村委会的孙某那里承包过来的。说话间，高某骏从随身携带的皮包里拿出其与杏花村委会签订的承包合同。

何某亮仔细看了一下，合同载明这块地为17垧（约合255亩），由杏花村承包给高某骏使用。何某亮觉得这块地位置很好，土质也不错，加之看了高某骏向其出示的合同，便当场答应转包。接着两人商谈转包费用，高某骏开价5万元，何某亮表示同意。两人遂在高某骏事先拟写好的合同上签字。之后，何某亮分四次向高某骏支付转包费共计5万元。

几天后，高某骏又对何某亮称，手头还有块30垧（约合450亩）的地，也是从杏花村委会承包来的，问何某亮愿不愿转包。何某亮表示要先看地。高某骏遂当着何某亮的面给孙某打电话，询问这块地在哪里。电话那头的人回复说，马上派人过来，这个人知道地在哪里，可以带路。

本案被告人虚构所谓“回迁房”诈骗钱财（图文无关） 

过了一会儿，一名村民赶来，自称是孙某派其来的，带两人去看地。于是两人在其带领下，一起来到杏花村一片空地。何某亮看完地后，同意转包。两人商定承包费5.5万元，何某亮在高某骏事先准备好的转包合同上签了字。后何某亮在两天内分两次向高某骏支付转包费5.5万元。

高某骏案发后供述称，自己并没有从杏花村承包土地，上述两块地与其一点关系都没有。他知道何某亮有承包土地的需求，于是编造谎言，伪造承包合同欺骗何某亮，向其索要转包费用。

高某骏表示，为了获得何某亮的信任，他事先做足了功课：联系一个叫曲某（另案处理）的朋友，让其冒充孙某，以骗取何某亮的信任。“我不知道到哪里找合适的土地，于是就提前安排好人帮我撒谎。”高某骏供述。

高某骏第二次陪何某亮去看地时，当着何某亮的面打电话给孙某，事实上是打电话给曲某。那个带两人去看地的村民，是高某骏和曲某事先安排好的，目的是在何某亮面前演戏，以骗取他的信任。

锒铛入狱

本案卷宗显示，与郑某涛、何某亮有类似遭遇的，在当地还有三人，这五名受害人累计被高某骏骗了40余万元。

被告人高某骏因涉嫌犯诈骗罪，于2023年4月14日被刑事拘留，5月18日被执行逮捕。

吉林省镇赉县人民检察院指控被告人高某骏犯诈骗罪，于2023年7月11日提起公诉。镇赉县人民法院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。

法院经审理查明：2020年10月至2023年3月间，被告人高某骏虚构能办理房屋拆迁事宜，伪造镇赉县国有土地上房屋征收住宅产权调换协议书，以及虚构其在镇赉县杏花村承包有土地，可供他人转包，先后骗取郑某涛、何某亮等五人共计41.2万元。

法院经审理认为，被告人高某骏以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，多次骗取他人财物，案发前仅退赔被害人盖某1万元。高某骏诈骗41.2万元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人高某骏犯诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，应当予以支持。

高某骏此前曾犯诈骗罪，被镇赉县人民检察院决定不起诉。在此次量刑时，对这一因素应予以考虑；高某骏案发前退赔部分赃款，可作为量刑情节从轻处罚；高某骏揭发检举他人犯罪，经查证属实，应认定其具有一般立功表现，依法可以从轻处罚；高某骏认罪态度较好，可以酌定从轻处罚；高立骏未退赔被害人全部损失，也未取得被害人谅解，不符合认罪认罚的法定条件。公诉机关的量刑建议适当，应予以采纳。

2023年11月14日，镇赉县法院根据高某骏的犯罪事实、犯罪性质和情节以及对于社会的危害程度，对该案作出一审判决：被告人高某骏犯诈骗罪，判处有期徒刑6年6个月，并处罚金人民币8万元；责令被告人高某骏于判决生效后立即退赔五名被害人共计41.2万元。

一审宣判后，被告人高某骏未提出上诉。2024年1月13日，镇赉县法院对外公布本案判决结果。

（文中人名均为化名，本文谢绝转载）

编辑：姚志刚    winter-yao@163.com