楼市“新汉十条”来了

林楠

继去年9月发布全面解除限购等“汉十条”政策后，5月6日，武汉市房管局等七部门再次联合发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称“新汉十条”），从加大新城区支持力度、推行“卖旧买新”交易新模式等十个方面，提出了具体的支持政策。

武汉市房管局相关负责人接受支点财经记者采访时表示，“新汉十条”的出台，是为了进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。

引人注目的是，“新汉十条”在加大对新城区支持力度方面，推出更大力度的购房消费券。此前，已有多地推出购房消费券，包括义乌市、日照市、惠州市等。

武汉市的具体政策是，将购房消费券从“汉十条”的1万元，最高提升至“新汉十条”的10万元。今年底前购买新城区特定商品房住房项目的家庭，可通过公共服务平台“安居链”APP，在其“房展会专区”申请领取5万-10万元购房消费券，该消费券可直接抵扣房屋总价款。

据悉，武汉市第一批参与使用购房消费券的商品住房项目共有103个，主要集中在东湖高新区、东西湖区、长江新区等地区。上述武汉市房管局相关负责人透露，目前正在动员第二批商品住房项目参与使用购房消费券。

推行“卖旧买新”交易新模式方面，“新汉十条”一方面延续旧版“汉十条”政策，即对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后一年内出售原有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门，对其出售原有住房已缴纳的增值税，按计税价格的1%给予补助。

“新汉十条”还提出，组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。同时鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

前述武漢市房管局相关负责人介绍，“卖旧买新”新政早在今年4月初就在硚口区率先试点，首期推出108套房源，取得了较好效果后才有了本次在全市推广。

针对“新汉十条”，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政向支点财经记者分析称，新政在去年“汉十条”基础上，做了进一步的优化提升，相关措施更具针对性和创新性，能够降低购房人的购房成本，进一步提高消费积极性，促进武汉楼市平稳高质量发展。

武汉市房管局数据显示，今年一季度，武汉共销售商品房约2.29万套。其中，商品住房约1.42万套。