百色：多举措推动不动产“带押过户”服务再升级

◎ 梁 珊，黄 劲

2023 年1 月31 日，百色市自然资源局创新推出以“省成本、减时间、降风险、活经济”为主要特点的二手房“带押过户”登记新模式，有效缓解资金压力、提高交易效率、降低业务风险。2023 年以来，全市二手房交易“带押过户”业务已累计办理166 件，涉及资金9 388.08 万元。

聚焦“多部门”协同配合，促进政策落地见效。2023 年1 月，该局会同多部门联合印发《百色市关于鼓励推行不动产“带押过户”模式的通知》，构建跨部门工作协调联动和风险防控机制，畅通信息实时共享通道，共同指导推动二手房“带押过户”业务落地。

聚焦“套餐式”登记服务，推动交易无缝对接。该局协同百色市住房公积金管理中心等部门积极探索，联合推出二手房“带押过户”“套餐式”登记新模式。该模式下，为有抵押的房产在进行交易时，不需要提前还贷就能办理存量房转移登记和新购房抵押权首次登记，房款划转至卖方贷款还款账户后，原贷款银行及时办理抵押权注销登记，从而有效解决二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点。

聚焦“一次办”协同机制，实现全流程办理。该局将之前二手房交易过户涉及的抵押注销、二手房转移、抵押新设等步骤重构合一，按“一件事一次办”的原则进行办理。办事群众只需“一次申请、一套材料、一次缴费、一个窗口”，即可完成过户、抵押、发放新的房贷等业务的办理。

聚焦“提速度”信贷流程，优化贷款放款模式。买方银行完成抵押权登记并取得不动产登记证明后，即时发放买方贷款，并结清卖方贷款。这一模式不仅缩减审批及贷款发放时限，还能实现贷款申请审批发放流程与不动产转移、抵押权登记、房地产交易等业务的有效协同，有效促进存量房市场发展。