房屋过户给子女，怎样更省钱

问：

我想把房屋过户给儿子，请问怎样更省钱？

答：

以下方式供您参考：

一、继承过户最省钱：在买卖、赠予、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

二、5年以内的房产赠予过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠予子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。但如果买卖过户，虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1.房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2.房屋购买不足5年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

三、5年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过5年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠予过户少缴纳一个公证的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过5年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里的唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是5年以内的房子还是选择赠予过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。