装配式农房成本分析与控制策略*

杨春辉 廖伟崧 罗文良 莫创豪 陶源

(1 广西建设职业技术学院土木工程学院 南宁 530007)

(2 广西壮族自治区建筑科学研究设计院 南宁 530025)

我国传统农房由于受到经济与技术等方面限制,整体呈现出通风采光不良、屋内阴暗潮湿、空间布局不合理、便捷性差等问题。同时,传统建造方式普遍存在的建筑能耗大、污染大、质量差、建筑形式单一等问题愈发凸显,已经难以满足国家当下对于美丽乡村建设的要求。如今,装配式建筑技术正逐步走进农村,与传统农房相比,装配式农房建造速度更快、质量更容易得到保障,施工过程中能有效地减少施工现场固体垃圾和扬尘的产生,有着良好的环保效益[1～4]。

以上这些方面都表明着装配式农房在农村住房领域具有巨大的市场潜力,但是在实际推广过程中,由于装配式农房建设周期内各阶段成本管理的问题,及各参与单位管理效率的不同,导致装配式农房建设成本上升,无法迅速打开装配式农房领域的市场。因此,笔者通过对装配式农房的成本问题及综合效益进行分析,提出控制建设成本的建议,为装配式农房发展提供一定的参考依据。

1 农村推广装配式农房的现状

1.1 企业竞争力低,订单项目少

装配式农房行业近几年才刚开始起步,市面上的装配式农房相关项目较少,企业也多为中小型企业,与常规的建筑施工企业相比,缺乏一定的竞争力。而装配式建筑企业的员工中,刚毕业的学生占有一定的比例,此类员工装配式建筑相关经验较少,公司需要对其进行一系列培训才能顺利开展工作。然而还是有不少青年员工离开公司,纷纷去入职了大型企业。在当下的行情影响下,装配式农房企业优先考虑公司自身运营成本以及生存的问题。现阶段的装配式农房项目数量较少,许多地区的装配式生产基地订单量不足。一些企业的主营项目,已经开始以建设轻钢移动商铺、集装箱网红商铺、打包箱、临时酒店等商业与文旅项目为主的业务,开拓装配式农房市场。

综上所述,装配式农房项目的市场不成熟,加之建筑业行情不景气,导致市场上单纯的装配式农房中小型企业行业竞争力过低,员工安全感不高,新入职的员工不愿意留在这类公司工作,选择了跳槽,去往薪酬待遇更好、安全感更高的大型建筑企业工作,这种现象越来越多。

1.2 政策扶持力度不足,行业管控不完善

目前,装配式建筑的推广价格与补贴数额较低,在此情况下建成的装配式农房质量难以得到保障,后期容易出现质量问题。同时,企业的项目利润收益较少,需要做体量更大的项目,才可赚取可观的收益。在行业管控上,市面上的钢结构农房公司鱼龙混杂,存在有部分不法商家搞加盟手段的现象,使不少客户受骗上当,使许多新客户最初接触装配式农房时,总担心公司会骗钱,影响了装配式农房的风评,导致装配式农房产品质量下降,并致使装配式钢结构农房被部分群众扣上“骗局”的帽子,降低了用户对国家推广的装配式农房良好效益的认知。

1.3 设计院缺乏设计经验,AR 体验效果不理想

传统建筑设计院缺乏装配式农房设计经验,装配式农房标准体系尚未完善,设计的图纸不能直接用于指导施工,还需要钢结构公司去做额外的深化设计,才可用于实际施工中。并且,需要设计院重新出图,增加了设计院员工的工作量,增加改图时间进一步影响农房建设的周期。

部分企业对于自家的装配式农房成品使用起了BIM、AR 技术,用于装配式农房的装饰设计视觉效果展示,便于客户了解农房构造与装饰设计细节。然而,多数客户主要还是想看实体的装配式农房成品,多数客户对于装配式农房的接触较少,需要通过现场观察装配式农房成品来决定是否定购。在推广问题上,客户群体对装配式农房的接受程度才是最重要的,AR视觉体验效果展示只能起到辅助作用,还达不到理想效果。

1.4 客户接受程度较低,建造成本偏高

装配式农房的客户群体多为农民,大多对装配式农房的施工技术工艺认识不多,不会主动去建造装配式农房。同时,由于农村多为推广装配式钢结构农房,而装配式钢结构农房竣工后,在使用过程中不能私自改造房屋、改变户型,一定程度上影响了装配式农房在农村地区的推广。

目前,装配式农房的建造成本比传统的混凝土结构、砖混结构偏高。由于农户自身家庭收入的原因,传统农房可以分期建造,而装配式农房需要一次性建成,不能分期建造,资金数额较高,这就加重了客户的资金负担。

此外,农村自建房需要持有房产证才能申请住房抵押贷款,但由于农村部分自建房是没有房产证的,因此有部分房产无法申请贷款,进一步增加农户的经济负担;装配式农房企业也由于收益不高,不支持分期付款;多数农村客户自身持有资金不足,无法一次性付清装配式农房建设费用全款;这一系列情况,大大阻碍了装配式农房在农村市场的推广。

2 装配式农房建设中存在的成本问题

2.1 设计阶段

装配式农房关键节点设计复杂程度的提高,势必会增加员工培训的费用。同时,由于装配式构件为一体化设计,一旦施工中出现与设计不一致的地方,现场安装无法顺利进行,只能重新设计再生产构件,将造成构件报废、工期耽误、资金浪费等一系列问题。为了规避安装过程中的误差和错误,设计师在结构拆分排查验算的设计过程中需要更加精细,并需要与厂家及现场施工人员进行深度合作,因此对设计师的专业能力提出了更高的要求,同时也带来了用工成本的增加。

2.2 生产阶段

装配式构件的生产由专业操作人员采用标准的模具和设备进行,对生产构件进行精细化管理,而且生产效率高且不受外部环境的影响。但是,预制构件生产工人自身操作能力的掌握程度高低也直接影响到构件成品质量,容易影响构件的生产成本。同时,由于每位户主对房屋使用功能的需求不同,房屋户型设计统一系数不大,造成预制构件模具材料生产费用的增加。

2.3 运输阶段

预制构件在运输过程中一旦损坏,将影响后续的施工,因此对运输方案、路线需要严格要求。运输阶段成本的影响因素主要体现在三个方面上:首先,预制构件大多体积较大,且形状不规则,增加了运输难度,十分考验运输方案规划的合理性。其次,构件生产基地距离施工地点运输距离越长,则运输费用越高,并且也会提升构件在运输过程中的损伤风险,影响构件成品质量。最后,在构件运输到施工现场后,由于现场没有提前根据施工平面规划设置运输通道和存放场地,导致现场不具备构件存放的条件,而选择在施工现场附近另寻场地临时保管存放,因此产生的二次运输费也占据了运输成本的一定比重,并且此方法还容易对构件造成二次损伤[5]。

2.4 施工阶段

目前装配式农房在施工过程中缺乏有效的管控手段来保障现场施工的质量,导致出现了部分装配式农房的施工成本要比传统农房施工成本更高的情况。例如从节点接缝处理方面上来看,由于施工工人缺乏装配式农房方面的专业施工经验,对灌浆技术和节点接缝的处理技术不熟练,造成节点接缝处理不当,导致了后续返工成本与维修费用增加。此外,节点灌浆完成后,施工管理人员仅仅只是从外部观测检查,未采用专门的检测仪器进行检测,确认内部质量是否合格,是否存在空洞、破损、灌实不到位等问题。因此,施工管理人员自身的专业素质水平与其采取的施工管控手段,不仅影响整个农房的质量与安全,还直接影响装配式农房的直接建设成本,增加后续施工成本与维护成本。

3 装配式农房控制成本的策略

3.1 加大政策指导,加强产学研建设

政府需要加强研究装配式建筑,并发布针对装配式农房发展的指导意见,制定相关政策。首先,加大财政支持和制定规范,增加补贴,降低税收。其次,加强科研投入,组织区域内高校、科研机构和企业进行技术攻关,研究装配式建筑混凝土结构、钢结构、木结构的关键问题。同时,应规范化建筑用工,提高社会保险覆盖率,营造良好的劳动环境,吸引高层次人才,加大资金支持力度,严惩拖欠工人工资的企业和个人,大力发展装配式建筑专业企业,实现建筑产业工人专业化,确保工程质量和工期,最终达到降低成本,提高施工效率的结果。

3.2 运用BIM 技术,实现信息共享

设计单位可以运用BIM 技术构建精确的装配式农房三维模型,让各参与方通过三维模型进行交互合作与沟通,使农房建设信息达成共享,便于各参与方寻找农房设计中存在的问题,从而减少后期繁琐的设计变更,提高施工效率,保证项目正常推进[6]。同时,现场施工管理人员可运用BIM 三维可视化的技术手段,对施工工人进行系统性的技术交底,并在施工过程中提供技术指导,合理安排预制构件的安装顺序,规范施工,保证施工质量,避免二次返工,有效降低成本。

3.3 推广典型户型,优化生产流程

由于模具费用在预制构件成本中占比很大。在设计阶段,设计单位应与户主深入沟通,推荐户主之间采用大致相同的农房户型进行模块化设计,简化模具种类,规模化生产模具,提高模具周转率。同时,从节省成本方面考虑,建议生产厂家改进生产技术,结合相关标准,从构件生产质量控制、构件连接节点构造、生产设备、职业素养等方面,全方位地培养装配式构件生产工人,优化构件生产流程,提升构件生产质量和精度,将人为损耗降到最低。

3.4 规划运输方案,合理布置现场

生产、运输与施工三个单位需要加强彼此的沟通,掌握好各自的进度,争取实现构件出厂运输与施工现场吊装等工作有效衔接。在构件正式运输之前,运输单位应事先对路线进行勘察,了解预先选定路线的路况、限制条件等情况,对运输路线做最后的调整,确定最合理的路线。并与生产厂家积极协商,合理安排生产运输批次,避免二次搬运构件。同时,在构件运输至现场前,现场应提前根据施工平面规划设置运输通道和存放场地。运输道路应按照运输车辆的要求,加宽现场临时道路并压实地面,合理设置转弯半径及道路坡度,通过以上措施,确保构件紧固、避免倾覆,能够顺利运输到施工现场。此外,构件运输至现场后,施工单位与运输单位应互相配合,按构件规格、品种、使用部位、吊装顺序分别设置存放场地。存放场地应设置在吊装设备的有效起重范围内,且应在堆跺之间设置人行通道,方便施工单位进行施工操作。

3.5 培养产业工人,保证项目进度

为推动装配式农房在农村中实现规模化发展,施工单位应针对公司现有的施工团队开展有关装配式农房的技术及理念培训,培育和组建专业的施工团队,从根本上提高施工技术水平。同时,考虑到施工现场工序复杂,对施工组织的精细化管理程度要求较高,施工单位前期需要科学安排施工工期,合理分配人员和机械配置,以保证项目稳定推进。最后,设计单位需要和户主商量好农房的空间布局,确定设计方案。设计出图以后,设计单位还要与生产厂家、施工团队进行图纸的会审,确保后续生产和施工正常运行,避免返工增加成本。

4 装配式农房的综合效益

4.1 提升农房建设速度

装配式农房的预制构件由生产厂家采用机械化设备进行标准化生产,之后再运输到施工现场进行安装。由于预制构件在工厂严格地进行统一生产,使得质量更容易得到保障。此外,在施工过程中只需要进行安装,对关键节点进行浇筑,极大地降低了施工难度,减少了现场工作量,并且装配式农房建造受气候、季节等约束较小,有效的缩短了建设周期,提升了建设速度。

4.2 提升农房整体质量

专业的房屋设计、标准化的生产,正规建筑单位的介入,使得装配式农房的整体性能得到了保障与提升。并且,由于农房建筑构件采用了标准化的生产模式,后期在施工过程中只需要进行精确安装与局部浇筑即可,能够在最大程度上减少以往现场施工带来的质量问题,从而保障装配式农房的质量。同时,建筑墙体、楼面能通过填充保温性能良好的玻璃纤维棉、挤塑板等材料,能使建筑的保温效果高于传统砖混结构农房,有效地减少农房的综合耗能。

4.3 保护生态环境,节约施工材料

装配式农房的预制构件是在工厂进行生产,之后再运输到施工现场进行安装。这个期间有效地减少了以往施工现场浇筑混凝土时产生的扬尘与固体垃圾。同时,装配式农房施工过程中只需要进行精确安装与局部浇筑,减少了现场的湿作业,避免产生过多的建筑垃圾,保护了农村的生态环境。此外,装配式农房建设过程中还能极大地减少脚手架和模板等施工材料的使用,减少了钢材和木材等资源的消耗。

4.4 增加农村就业,化解产能过剩

装配式农房其产业链长、产业分支广,涉及到构件生产、机械设备制造、构件运输等众多新型建筑产业,从而衍生出了许多新的工作岗位。因此,在我国广大农村地区发展装配式农房,能够增加农村人口的就业机会,还能有效地利用钢材、混凝土等过剩产能,从而带动农村地区经济的快速增长。

5 结语

乡村现阶段装配式农房的建设成本问题,主要在建筑企业各生产环节衔接性不够、信息沟通不足、相互合作渗透度低和管控手段等方面管理脱节造成了成本较高等问题。随着乡村振兴战略的实施,完善装配式农房的标准体系,装配式农房相关方对各个环节的实施过程釆取科学有效的管控手段,消除不利因素,解决好存在的问题,一定能够降低装配式农房的建设成本,为装配式农房在新农村建设中的推广提供动力。