海绵城市建设背景下济南西客站片区腊山河公租公寓设计探讨

徐献清

戴文工程设计（上海）有限公司 山东 济南 250000

海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，遇到有降雨时能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水，补充地下水、调节水循环；在干早缺水时有条件将蓄存的水释放出来，并加以利用，从而让水在城市中的迁移活动更加“自然”。为进一步加强我市住房租赁市场的秩序化和规范化发展，加快推进住房租赁市场试点工作，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，扩大租赁住房建设和供应规模，满足多层次住房租赁需求，完善住房租赁市场体系，以进一步促进住我市房租赁市场健康发展，在人居环境和谐发展的前提下促进实现 “大强美富通”现代化国际大都市建设。

1 设计导则

1.1 配套设施

根据《集中式租赁住房技术标准指导意见》，梳理出公寓式租赁住房相关配套设施如下：咖啡厅、休闲茶室、健身房、图书阅览室、公共交流场所等，其中生活配套包括：快递投放点、物业管理用房、垃圾投放点、公共卫生间等。

1.2 服务对象

图1 区位分析图（图片来源：作者自绘）

其一：政府加大资金投入至保障性住房中，主要面向非户籍和常驻人口以及新落户就业的大学生，解决住房问题和难题；其二：考虑西客站片区当前发展的阶段特点，专家公寓等高端人才住房还未建设完善，建议在政策性租赁住房面向对象中，考虑将高层次人才纳入其中。

2 公租公寓空间设计

2.1 区位分析及设计思路

项目位于济南西客站核心区，西至泰安路，东至腊山河西路，南邻开创路（横支6路），北邻共享路（横支5路）。腊山河西侧，临近省会大剧院，三馆及印象济南。

设计思路中，建筑景观控制以建筑风格现代、简洁、稳重、大气为主；建筑色彩中居住以黄灰色系为主，红灰色系、冷灰色系居于次要地位，中性灰色系比例较小；公建以冷灰色系为主，红灰色系、黄灰色系居于次要地位，中性灰色系比例较小。

建筑外墙材质中，公建的塔楼应体现建筑的形体线条，如建筑形态统一考虑，形成统一完整的整体，在立面设计上采用硬朗的竖向分割，来体现建筑的体量关系，突显建筑的形体特征，外墙面采用黄色与褐色组合，形成细腻的现代立面肌理和建筑形体；居住建筑中建议采用石材、陶瓷面砖等外墙材料，建议使用青绿灰色玻璃、夹层玻璃或透明玻璃。

建筑屋顶建议采用具有质感和纹理的屋面瓦材。顶部及第五立面 商业高点建筑采用折线屋顶形式，使建筑有雕塑感，体现挺拔与力度，夜间照明采用一体化设计照明方式，城市家具宜采用现代、后现代风格设施，体现环境的高端、现代感。

2.2 空间形态

开放空间：采用组团围合布局，创造内部庭院，形成相对密集、向心式空间布局。A-03-03地块中沿泰安路设置一处用地面积不少于0.60hm2的集中绿化开敞空间，并对外开放使用。

建筑群体：充分结合地貌环境，体现出独特的建筑特性，空间组合及立面造型充分考虑建筑物外观及各角度的视觉效果，增加空间的通透性和层次感，丰富了城市景观，形成完整的城市形象。

视点：主要控制威海路与主要南北向道路交叉口处的视点。形成良好的现代、简约、时尚的城市建筑景观风貌。

3 海绵城市背景下公租公寓主要建设模式

传统的建设模式存在较大弊端，以灌渠、泵设施等传统设施进行雨水收集和雨水排放，这种以快速排放的方法会对城市的雨水管道处理系统产生较大的负面影响和压力，并且在没有经过任何处理的雨水会通过雨水处理系统排放至河塘等雨水蓄水系统中，会增加蓄水系统的污染物含量，此外，未经过处理的雨水直接向外排放也不利于有效收集雨水再利用，也是资源浪费的表现。

“海绵城市构建从源头到末端的全过程控制雨水系统，与传统雨水利用相比，海绵城市更注重雨水的自然积存、自然渗透和自然净化，是一种绿色可持续的雨水排放模式”。

海绵城市设计核心：“渗、滞”为主，结合“蓄、净、用”。公租公寓建设设计中，绿地为附属绿地，分布于居住区庭院内，绿地规模小，布局较分散；绿地周边有较多的建筑落水及道路汇水。根据附属绿地的特点，增加绿化，尽量形成组团绿地，以“渗、滞”为主，分散雨水径流、增强雨水渗透，综合利用各类设施，形成完善的雨水系统；加强屋顶绿化建设；在消滞建筑落水及内部道路雨水时，应注意控制污染水的进入（图2）。

图2 海绵城市和传统城市排水区别（图片来源：作者自绘）

图3 公租公寓下沉式绿地和蓄水模块示意图（图片来源：作者自绘）

3.1 设计原则

规划引领原则：生态优先，设施选择及布局以最小影响环境为前提建设低影响开发雨水系统，增强雨水的缓释、渗适功能；因地制宜，根据现状的地形地貌、汇水特点、植被条件、绿地景观等自然条件及特征，采用生物滞留设施、蓄水池等指施，增加雨水的渗透、滞留、存蓄等功能。根据场地自然地理条件、水文地质特点、水资源禀赋状况、降雨规律、水环境保护与内涝防治要求等， 科学规划布局和选用下沉式绿地、植草沟、雨水湿地、多功能调蓄等低影响开发设施及其组合系统；统筹建设原则：结合城市总体规划和建设，低影响开发设施应与建设项目的主体工程同时规划设计、同时施工、同时投入使用。

3.2 设计目标

年径流总量控制率 年径流总量控制率为75%，对应设计降雨量为27.7mm。暴雨峰值出现时间 暴雨峰值出现时间延长不低于15min。径流污染总量削减率 径流污染总量削减率控制在不低于60%。雨水资源化利用率 雨水资源化利用率不低于6%。

新建小区年径流总量控制率原则上不低于75%，对应的降雨量为27.7mm；设计按照最高控制率计算，27.7mm降水量时，项目设计调蓄容积为359.63m3，综合径流系数为0.596。

表1 公租公寓蓄水容积计算（表格来源：作者自绘）

4 海绵城市背景下公租公寓设施布置总图

4.1 下沉式绿地

在建筑周边结合建筑落水管设计下沉式绿地，收集建筑屋面雨水，下沉式绿地顶标高低于建筑散水150mm；在道路及广场边缘设计下沉式绿地，收集道路径流雨水，下沉式绿地顶标高低于道路150mm；道路的相对坡度设计以及处理的竖向关系不断的优化，便于径流雨水汇入下沉式绿地。本次共设计下沉式绿地1000m2，调蓄容积150m³。

4.2 蓄水模块

设置容积为210m³的蓄水模块用于收集下沉式绿地超标溢流的雨水，并回用于绿地浇灌及道路浇洒，雨水通过雨水主管进入蓄水模块，超标雨水以溢流形式排至雨水管网。海绵措施总调蓄量为: 360m3，满足设计调蓄容积：359.6m3。其中绿色标记为下沉式绿地（-15cm），蓝色标记为蓄水模块。

结合规划要求确定本案径流总量控制目标为：75%，园区要满足蓄:359.6m3以上。通过设计增加低影响开发设施，园区总蓄水量360m3，满足指标控制要求。

经计算，对于3年一遇重现期的设计暴雨，通过体积控制（设计降雨量为27.7mm）可实现峰现时间延后超过15min；径流污染总量削减率控制＞60%；雨水资源化利用率＞6%；

综上，本项目各项指标均已达标，本次海绵城市设计均符合海绵城市建设指标和要求。

5 对接措施

5.1 场地设计

结合现状，合理利用自然的雨水处理系统，例如河塘、水渠等，将建筑周边的硬装铺地转换为渗水调节水资源较好的绿地铺装，增加雨水储水蓄水系统的数量以及优化雨水储水蓄水设施的质量。景观水体补水、循环冷却水补水及绿化灌溉、道路浇洒用水的非传统水源宜优先选择雨水有景观水体的小区[1]，景观水体宜具备雨水调蓄功能，雨水进入景观水体之前应设置前置塘、植被缓冲带等预处理设施，景观水体宜采用非硬质池底及生态驳岸。

5.2 建筑设计

保障性住房的建筑设计中均采用坡度较小的屋面设计，将女儿墙和落水管以及落水管多处连接以保证将雨水引入建筑附近的蓄水排水设施以及植草沟或者响应的绿地系统中。另外，在建筑屋面处理中尽量选取对雨水质量影响较小的屋面和外立面、屋面的装饰材料，因济南夏季雨水相对充足，秋季冬季雨水储蓄量较少，因此，可以增加建筑屋面的雨水储水蓄水设施，也可以减少对建筑周边环境的破坏和再次利用开发。

5.3 小区道路

小区的道路设计应该满足雨水的调节和排放，保证路面交通的稳定不受干扰，在道路的横断面设计中应该增加一定的坡度以便于雨水汇聚在道路周边的暗沟或者植草沟中，或者增加开发低影响的雨水开发设施以及较高效的雨水管理系统，与地面斜街处宜采用透水铺装等雨水调蓄设计[2]。

5.4 小区绿化

绿地在满足基本功能的前提，设计低影响开发设施，一般情况下，应先将雨水进行调蓄处理，检测雨水的水质质量情况，然后利用沉淀池等雨水径流处理设施对雨水进行管理和预处理，最后再选择适宜的雨水排放至植物以及绿地环境中[3]。

5.5 道路断面排水方式控制

合理控制雨水水口布置位置，道路采用断面双向找坡，雨水收集口分布在道路两侧，铺装竖向设计排水找坡排向周边绿地，结合下凹绿地设计溢流雨水口，雨水优先排入下凹绿地，下凹绿地雨水满后通过溢流口进入雨水管网，排入蓄水模块，然后多余的雨水排入市政雨水管网。

5.6 下沉式绿地设置控制

下沉式绿地的高程低于地面，与地面形成一定的高度差，可以有效的对雨水进行调蓄。结合景观设计可以设置缓坡式、垂直式下沉式绿地。绿地空间面积较大区域采用缓坡式，与周边地形进行缓坡顺接，如阳光草坪区域采用下凹。

下沉式绿地是一种高程低于路面的绿地，也称低势绿地。通过下沉式绿地等形式收集场地中的径流雨水，当雨水流过地表浅沟，污染物在过滤、渗透吸收及生物降解的联合作用下被去除，植被同时也降低了雨水流速，使颗粒物得到沉淀，达到控制雨水径流的目的[4]。下沉式绿地内水满时通过雨水口溢流进雨水管网，防止雨水倒灌。

6 结语

本文以济南西客站片区腊山河公租公寓设计为例，为进一步发展和规范我市住房租赁市场，加快推进住房租赁市场试点工作，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”战略定位，结合海绵城市设计理念，对腊山河公租公寓设计进行了分析和探讨。在海绵城市建设背景下，探讨公租公寓主要的建设模式，并通过下沉绿地和蓄水模块的统计和计算，进行公租公寓设施布局总图的设计，并提出对接措施，为促进住房市场的稳定健康发展以及绿色可持续发展奠定基础。