高层住宅建筑消防安全管理现状策略研究

李洪涛

摘 要：高层建筑与其他建筑不同，涉及的人员较多，潜在的火灾因素也相对较多，并且具有一定的不可控性，一旦发生火灾，所造成的损失和危害是不可估量的。因此，为了减少火灾事故的产生，必须加强高层住宅建筑消防安全管理管理。对此，针对高层住宅建筑消防安全管理的现状，提出了具体的管理策略，以提升高层住宅建筑消防安全管理的力度，避免火灾事故的产生。

关键词：高层住宅建筑；消防安全管理；火灾事故

中图分类号：TU998.1                            文献标识码：A                                  文章编号：2096-6903（2023）07-0114-03

0 引言

高层建筑工程的出现，有效缓解了我国土地用使用紧张的问题，提升了土地资源利用效率，并且也逐渐成为建筑领域建设的重点。但是，由于高层住宅建筑工程楼层数较多，人流相对较为密集，给消防安全管理带来了一定的难度，并且一旦产生火灾，则会快速蔓延，从而造成巨大是的人伤亡和经济损失。对此，为了提升高层住宅建筑工程的安全性，避免火灾事故的产生，必须了解消防安全管理的现状，并且积极探索和优化，弥补其中存在的不足，从而提升高层住宅建筑工程的安全性，预防火灾事故的产生。

1 高层住宅消防安全管理中存在的安全隐患

就目前来说，由于高层住宅建筑消防安全管理存在很多不足，导致安全性较差，增加了火灾发生的可能性[1]。常见的问题主要有消防设计不合理、消防安全意识薄弱、消防场地占用问题严重、消防设备管理水平不足等方面，详细内容如下。

1.1 消防设计不合理

高层住宅建筑工程从设计到施工，存在着诸多环节，并且各项要求也相对较高，但是经常由于多种因素的影响，增加高层住宅建筑工程火灾事故产生的可能性。高层住宅建筑在隐蔽工程、分隔措施、防火分区、施工材料等方面，经常存在着一些安全隐患，最终引发安全事故的产生。例如：在高层住宅建筑消防安全设计的时候，楼层地板和为幕墙墙之间设计较大的空隙，并且没有填充阻燃材料。这样一旦发生火灾事故，火势将迅速蔓延。在一些高层住宅建筑消防安全设计的时候，管道井、电缆井以及空调系统设置、孔洞等封堵规范性较差，再加上装修中业主使用了大量的可燃性采材料，这样无疑是增加高层住宅建筑火灾事故产生的可能性。在消防设备设计的时候，未能根据高层建筑工程的实际情况，合理布设消防栓，导致消防安全系统存在诸多的漏洞。

1.2 消防设备管理水平不足

从目前消防设备的角度来说，其管理效果不是很理想，存在着诸多不足。例如：很多高层住宅建筑工程的消防设备已经到了使用年限，应该更换，或者消费设备出现损坏，无法正常使用，这样一旦出现火灾安全事故，无法发挥自身的作用[2]。同时，由于安全管理人員检查不到位，导致一些老旧消防设备无法及时更换，经常处于带病运行的状态，甚至一些消防设备已经成为了摆设，无法实现救援的作用。另外，未能及时定期对消防设备进行保养和维修，也会影响高层住宅建筑消防安全管理效果。

1.3 消防场地占用问题严重

高层建筑工程一般都会设有消防安全通道，但是很多小区对车位的需求量较大，业主将车辆停置在消防的安全通道，导致消防安全通道无法正常使用。部分业主还会将一些杂物堆放到消防安全通道。消防通道一旦被占用，消防车辆无法及时进入小区进行灭火工作。在高层住宅建筑消防安全管理的时候，未定对消防安全通道进行、安全疏散通道进行定期的检查，导致一些业主屡劝不改，从而带来一定的负面影响。

1.4 消防安全意识薄弱

通常情况下，高层住宅建筑工程建成以后，消防设备齐全，功能也完好[3]。但是，由于一些居民消防安全意识较差，一味注重美观性和舒适性。如有业主在装修的时候，将排烟台进行封闭处理，改造成储藏间，或者将上下防火分隔的防火窗进行改造，形成落地窗，甚至有些业主将室内火灾报警探头拆除。这样大大降低了高层住宅建筑消防安全性，增加了火灾事故产生的可能性。由于业主们的消防安全意识较为淡薄，日常用电管理规范性较差，随意增加插座，乱接电线，在加上电动车乱停乱放，为火灾事故的产生，埋下了较大的安全隐患。很多高层住宅建工程疏散楼梯间消防设置不够完善，并且在走道、阳台内随意堆杂物，这样火灾产生以后，给疏散逃生造成一定的阻碍。

2高层建筑火灾的三大特点

火灾为威胁高层住宅建筑工程安全的一大重要因素，高层建筑发生火灾，具有三大特点，其具体内容如下。

2.1 高层建筑火灾损失严重

高层住宅建筑工程火灾的发生直接暴露了消防安全管理不到位，存在着诸多的不足和问题。高层住宅建筑火灾现场存在诸多的不确定性，所造成的损失十分严重。

2.2 高层建筑拥挤导致疏散困难

为了解决城市建设用地紧张的压力，建筑领域在发展中，逐渐将重点放置在高层建筑工程，并且在大型、发达城市，高程建筑工程最为拥挤，在这样的情况下，内部消防安全管理成为一项重点研究的话题[4]。随着高层建筑工程规模建设的不断扩大，消防安全管理也不能停止不前，需要理论和实践相互结合，提升消防安全管理的效果，确保高程建筑工程的安全性。

2.3 火情复杂难以把控

高层住宅建筑工程是相对较为复杂，涉及水力、电力、火力等方面，并且相互之间有着紧密的联系，再加上高层建筑工程具有较多的不可控性，这样一旦发生火灾，就会给各个方面造成巨大的损失。而火灾一旦产生，火势则会迅速蔓延。如果此时很多消防设备不够完善，就会导致火势的持续蔓延。由于高层建筑工程的高度较高，活动人员量也较多，一旦产生火灾事故，并且安全管理不到位，无法有序的疏散人员安全撤离，就会造成现场混乱，火情难以控制。

3 消防安全管理问题的预防和解决对策

为了避免高层建筑工程火灾事故的产生，提升其安全性，必须针对消防安全管理现状，采取合理的解决措施，弥补其中存在的不足，提升高层住宅建筑消防安全管理的效果[5]。解决高层住宅建筑消防安全管理问题，应当重点考虑以下4点内容。

3.1 严控消防设备的设计质量

设计是一切工作落实的基础，根据设计方案严格落实各项管理措施，可以有效保证高层住宅建筑消防安全管理效果。在设计的时候，设计人员需要时刻紧绷着安全意识，针对高层建筑工程现有的情况进行详细的考察，结合安全设计要点，全面的设置高层建筑工程防火体系，以此提升高层建筑工程的安全性。设计人员需要对自身的设计方案从头负责到尾，并且需要结合设计情况，不断对设计方案进行调整，避免产生较大的疏漏之处，以此保证消防设备设计的质量。

在严格消防设备设计质量的时候，需要考虑4点内容：①需要根据高层建筑工程的实际情况，做好总体布局分配，确保各个方面之间的协调性。②需要合理设置安全逃生通道，以备不时之需。③内部材料尽量不使用易燃材料，以起到一定的预防作用。④需要时刻监督使用情况，确保消防建设严格按照设计方案展开，杜绝出现盲目篡改，从而埋下安全隐患。如果不得不出现设计变更的情况，设计人员需要与相关部门进行沟通，分析变更的合理性，只有具有较高的可行性，才能展开施工。

3.2 完善消防管理工作制度

工作制度是约束管理工作行为的关键，确保各项管理严格落实到位，可实现预期的管理目的[6]。为了避免高层住宅建筑火灾事故的产生，必须完善消防管理工作制度，主要从以下3个方面展开。

3.2.1 设置完善的消防自动管理系统

在完善高层住宅建筑消防安全管理工作制度的时候，需要设置完善的消防自动管理系统，并且定期进行更新，确保消防安全管理的先进性。明确各项管理责任，并且严格落实到位， 以此保证高层住宅建筑消防安全管理的严谨性。定期对消防安全疏散通道等进行定期的检查，确保其通常性，这样火灾发生以后，消防救援可以第一时间抵达现场实施救援，并且可以有序疏散人员，确保人员的生命安全。

3.2.2 做好消防安全巡视工作

要做好消防安全巡视工作，及时发现和解决安全隐患，以确保高层建筑工程的安全性。定期做好消防设备的维护和保养工作，针对达到使用年限的消防设备，或者损坏较为严重的消防设备，需要立即更换，确保其正常使用。在完善高层住宅建筑消防安全管理工作制度的时候，需要做好消防安全宣传工作，以有效提升业主的消防安全是意识，以此从根本上升预防高层建筑工程火灾事故的产生。

3.2.3 制定完善的奖惩机制

利用小区是内管理委会的成员，对管理工作进行监督和考核，根据考核结果进行奖励或者惩罚，确保消防安全管理严格落实到位。在完善高层住宅建筑消防安全管理工作制度的时候，可以利用信息技术，与有关部门实行联网机制，这样一旦产生火灾事故，消防部门可以立即救援，降低人员伤亡，减少损失。

3.3 确保消防设施和通道完善

完善的工作制度以及高质量消防设备设计方案是预防高层建筑工程火灾事故的基础[7]。为了提升高层住宅建筑消防安全管理的效果，还需要对消防设备和通道进行完善，主要表现为以下2点内容。

3.3.1 完善消防设备

从消防设备的角度来说，需要根据相关标准条件，不断对消防设备是进行完善。例如：灭火系统出现损坏，管理人员需要做好排查工作，发现问题以后及时进行维修，从而保证系统的完整性。提倡业主购买一些应急消防、疏散、救援升降设备等方面设备，这样一旦产生火灾事故，业主可以自身进行简单的救援工作。在室内引入独立的无线烟雾报警设备，并且与管网信息系统进行连接，以便火灾预警以及人员逃生。根据高层建筑工程的实际情况，合理布置消防栓系统，并且适当增加和改造洒水装置，从而提升灭火的能力。

3.3.2 保证消防安全通道畅通

消防安全通道主要的目的就是保证一旦火灾发生，消防车能够及时抵达抵火灾现场进行救援，减少人员和财产等方面损失。因此，在高层住宅建筑消防安全管理的时候，必须完善消防安全通道，时刻保持通畅性，不能随意被占用。

管理人员需要充分发挥自身的作用，对消防通道进行定期检查。针对一些随意占用消防安全通道的业主，需要立即进行沟通，明确消防安全通道的重要性以及被占用的危害。针对安装防盗门占用消防安全通道的业主，应当要求业主将房门拆除，并且将相关物品搬离，从而保证消防安全通道的通畅性[8]。针对私家车占用消防安全通道，需要与业主进行协商，将车辆移走。针对那些屡劝不改的业主，需要根据相关规定，进行相应的惩罚，以此增强高层住宅建筑消防安全管理的力度。

3.4 提高消防安全教育工作的培训力度

人员是展开高层住宅建筑消防安全管理工作的核心，所以为了保证消防安全管理的质量，加强人员消防安全教育工作的培训也是非常重要的。通过培训可以使人员认识到消防安全管理的重要性，提升人员的专业性，将各项管理工作严格、准确地落实到位。

第一，需要动员管理人员参与到消防部门所组织的消防安全培训中，不断提升自身的专业性。在培训的時候，还需要做好考核工作，只有考核通过，持证上岗，这样才能为提升高层住宅建筑消防安全管理效果，给予了基础性的保证。

第二，高层住宅建筑消防安全管理相对较为复杂，在培训的时候，可以通过墙报、灭火演习、演练逃生、宣传等方式，不断提升消防安全常识。结合现有人员的情况，经常进行培训，以此全面提升高层住宅建筑消防安全管理人员的综合素养，提升管理效果。

第三，在消防安全教育工作培训的时候，还需要注重理论和实践的相互结合，切记不能仅停留于理论上，使消防安全管理的作用得以充分发挥[9]。

4 结束语

加强高层住宅建筑消防安全管理力度，消除安全隐患，减少火灾事故的产生，不仅是一项紧迫的工作任务，也是一项长期的工作体系。随着高层建筑工程结构逐渐变得复杂，消防安全管理工作的难度也相对较大，这就需要不断分析其现状，了解问题产生的原因，切实落实相应的预防和解决对策，以此保证高层住宅建筑消防安全管理质量，提升工程的安全性。

参考文献

[1] 王晰.高层住宅小区防火现状及消防安全管理对策探讨[J].今日消防，2022，7（10）：62-64.

[2] 杨达.高层住宅小区消防安全管理现状分析及主要对策：以防城港市港口区为例[J].消防界（电子版），2022，8（18）：96-98.

[3] 麻红刚.高层住宅建筑消防安全管理现状及对策[J].消防界（电子版），2022，8（18）：102-104.

[4] 赵静.高层住宅建筑消防安全管理新思路[J].四川建筑，2022，42（4）：292-293.

[5] 张鲲鹏.高层住宅小区消防安全管理问题与对策[J].理财， 2022（8）：40-41.

[6] 黄兵.高层住宅和老旧小区消防安全管理现状及对策研究[J].消防界（电子版），2022，8（7）：95-97.

[7] 徐雄韬.浅谈高层住宅小区消防安全管理现状及改进对策[J].中国设备工程，2021（4）：250-251.

[8] 张丽娟.高层住宅小区防火现状及消防安全管理对策[J].科技与创新，2020（10）：108-109.

[9] 杨晓.高层住宅和老旧小区消防安全管理现状及对策[J].安阳工学院学报，2020，19（2）：95-97.