房地产会计核算中存在的问题及解决策略研究

张媛

（石家庄新联鸿泰房地产开发有限公司，河北 石家庄 050000）

改革开放以来，经济发展速度加快，经济形式的转变，我国的房地产企业也受到了重大影响，会计核算制度也根据我国的财政管理体制变化而变化，但房地产企业又不同于其他企业，房地产企业有其自身的一些独特之处，使得房地产企业当中会计核算工作进行起来比较复杂，也会出现一些困难。因此为了确保会计核算质量，必须要对其会计处理方法以及内部控制制度等方面予以完善。只有这样才能为房地产行业的发展提供有力支撑。本文将对当前房地产企业会计核算问题做一个简单分析，诉说了房地产行业会计核算的意义及出现的问题，并在此基础上提出相应优化策略加以完善。

一、房地产会计核算意义

（一）会计核算是房地产企业预测风险的重要措施

房地产会计核算对房地产企业来说非常重要，其主要任务就是对企业日常财务进行核算，并直接参与对企业综合目标的理解。会计核算是全面表达房地产项目经济活动的会计信息，它能够为决策者提供一定的依据[1]。由于房地产市场竞争日趋激烈，企业利润下降，开发成本组成非常庞杂，会计核算能够使房地产企业实力得到彰显，从而能够长盛不衰。而企业要想获得更多的经济信息并获得利润，势必要依靠准确的会计核算来提供数据支持。

（二）会计核算有利于提高企业的经济效益

通过会计核算，有效地在企业房地产开发建设阶段，对发生的经济业务，经营情况进行管理科学有效的运算，正确地计算出成本以及利润，让企业经营者和投资者了解到企业当前的经营状况，采取有效的措施来解决问题，控制成本投入使用，促使成本的降低，利润最大化，最大可能地提高经济效益和市场竞争力[2]，还可以有助于企业战略制定的更多元化以及企业发展得更快更全面。

（三）会计核算能及时反映企业资金运转情况，能够及时规避风险

房地产行业本身就具有资金投资较大的特征，资金运行状况直接影响到企业是否可以有实力继续发展下去。企业的会计核算可以真实记录下企业所耗用的所有资金，并对其及时跟踪监督，通过会计数据来展现企业资金运转过程中的真实状况，这样就可以在最为高效的时间内监督企业整体运行情况，避免员工舞弊现象，造成不好的工作风气。会计核算工作是保证房地产企业健康有序发展的重要保障。因此，做好房地产企业会计核算工作意义重大。房地产企业开发运营过程当中，很容易受到多种不确定因素干扰，企业会计核算人员只有秉公执法，科学严谨地开展会计核算工作，才可以保证会计信息的真实性和准确性，进一步提升管理层对企业所有经营活动管理与监督能力。

二、房地产会计核算的问题

（一）科目设置太复杂

房地产企业会计工作最为突出的一个特点就在于会计科目设置太复杂。新会计准则实施之后，各行各业在会计科目设置上具有很强的专业性和针对性[3]。房地产企业专属的会计科目却迟迟没有得到优化，这导致房地产企业会计核算存在隐患。在房地产企业会计核算中，在成本、费用构成要素上也相对复杂、琐碎，在这种情况下如果缺乏专业性会计科目设置，那无疑会在很大程度上提升房地产企业会计核算的难度。此外，房地产企业会计人员需要花费大量的时间和精力来梳理账目和核算内容，加之受到房地产项目建设周期的影响，会计人员的工作难度和工作量也非常之大。

（二）社会对会计核算数据不了解，存在虚假性

社会经济飞速发展，房地产开发始终存在着有关政策风险、项目开发风险和资金风险。尤其房地产企业涉及面广，税种复杂且较多，财务过大，因此对信息透明化要求比较高，相对于其他企业风险比较大[4]。目前仅有极少数房地产企业公开过有关负面信息，部分企业为了美化公司财务状况、掩盖大额关联交易、虚增利益而经营财务报表。房地产行业涉及面广，蕴含着诸多社会矛盾，一旦信息披露不充分，就会造成外界对于房地产行业认识不到位，对企业实际经营情况了解的片面化。因此，为了避免这些情况发生，应将会计核算合规化，提高信息透明化的要求。

（三）会计核算人员专业性不高，经验较少

现阶段我国房地产企业会计核算中存在的不足，其中，缺乏高素质的会计人才，大部分房地产企业招聘会计人员设置门槛不高、人员专业素养不强、经验较少，自身能力受到一定制约，需要不断提升自己，而且房地产行业在财务方面的知识涉及面广、情况比较复杂，要求会计人员一定要有优秀的专业综合素养、既要熟练运用各种财务处理方法、又要了解房地产行业发展特征以及企业未来的发展方向、能够制定符合企业发展实际的高效规划。综上，我国的房地产企业会计核算人员还是存在很多欠缺[5]。

（四）收益支出不能体现企业业绩

房地产行业具有特殊性，业绩时高时低，经营状况不能通过净利润反映出来，而且会计也没有对不同的房产进行详细的记录分析，当前，我国的会计制度发展状况，房地产行业的核算制度并不完善，导致房地产企业中的会计报表缺少真实性，及时性，不能准确地体现出企业的财务情况，虽然企业看着良好，内部情况具体怎么样，不能及时做出判断，很有可能随时出现倒闭的情况，存在一定风险。

三、房地产会计核算的解决策略

（一）提高信息质量，加强对会计核算的监督

随着国家对房地产调控政策越来越严厉，房地产企业的发展也面临着更加严峻的考验。在激烈竞争的环境下，如何提升信息质量已经成为当务之急。对房地产项目从一开始就实施全程监督，加强会计信息披露强度，健全信息披露体系等措施，能够将不同发展程度的企业划分为不同类别，从而建立不同的信息公示体系，将资金管理与信息披露真正落到实处，为企业提供更准确的信息，使得外部寻求社会价值，经济价值与企业共生和谐共融，使得企业承担社会责任能够得到很好的持续发展。房地产企业会计信息同企业共生共荣，其信息质量的好坏直接关系到企业业务发展和资源的合理使用，运用金融手段来提高房地产行业进入门槛、强化对房地产市场的监测预警、及时了解信息、强化对市场动态的监控、对价格变动进行研究等等。

（二）增强会计核算的及时性

房地产企业为了能够在日益激烈的竞争产业中提升自身优势并实现长久发展，就需要及时采取相关收支规避措施来保证会计核算的及时性和有效性，从而推动房地产行业的可持续平稳地发展[6]。同时，企业管理人员应注重收支核算工作，增强风险预见性，及时发现风险，并根据企业的实际发展情况制定出合适的解决措施。当然，房地产各个企业根据自身发展状况所制定的战略目标是不一样的，会计核算所具有的价值是也是存在差异性的。对于一般企业来说，会计核算能够为企业提供一定的财务信息支持，同时还能帮助管理者进行决策；而对于房地产企业来说，会计核算则可以帮助企业会计工作人员更好地完成工作任务，提升工作效率。极端企业要求会计核算能够推动企业的长期发展，而稳定企业战略要求会计核算能够反映及时性，继而推动企业的迅速发展。

（三）增强会计核算的准确性，增强社会对企业信任度

当前，会计核算还不能充分发挥其准确性来推动房地产企业平稳快速地发展。而会计信息则能够直接反映出企业经营情况，社会十分注重一个企业的实力，在这一点上房地产经营发展中必须注重创新与优化，并结合市场发展情况制定出相关规章制度，紧跟产业发展潮流适时对房地产企业战略目标进行调整与优化，最大限度发挥会计核算价值与功能。如果房地产行业在发展和运行过程中与社会需求相背离，则会计核算将及时地反映和指出企业在经营管理中出现的一些问题。企业管理人员应针对所产生的问题制定出解决措施[7]。可见，在房地产开发过程中，要时刻保持会计核算的正确性，给企业提供精准的会计信息以避免假账和错账风险，提高社会对企业的信任度，当然，在制定企业经营发展战略时，应根据会计核算及时性，实时性，预测性及准确性等特点，将会计信息中积极的一面进行放大，从而推动房地产企业持续进步与长久发展。

（四）提高会计人员的专业性

强化项目人员监督，严拒无理违规要求。适当提高招聘门槛需要本科以上等专业学历。努力拉拢会计和财务管理专业人才，俗话说，德才兼备，是最好，但是，在我看来，德比才重要，房地产行业会计除了要有全面的知识体系外，还要有学而思之，思而行之的优秀品格，主动了解房地产行业的最新消息，不断地完善企业财务计划。尤其是近年来营改增计划实施后，需要财务人员具备较强接受和学习能力并不断地创新、充实自我，让企业能够第一时间对财务信息进行不断更新，确保财务报表、税务筹划和其他方面满足政治要求确保账实相符和企业所有资金的安全性。

（五）建立健全会计核算的体制体系

当前房地产企业在会计核算制度和会计核算流程中存在着不容忽视的问题，影响着房地产财务效率。而且《企业会计制度》与《企业会计准则》是根据会计实务来写的，针对房地产行业方面的一些特殊经济业务，并没有专门的会计准则，并没有约束性，正所谓，没有规矩，不成方圆，不能更好地去管理，甚至有时候房地产企业真实的财务状况存在一定的虚假性，所以强化房地产企业会计核算体系建设，完善企业财务管理体系、规范各个业务部门会计资料、改进房地产企业财务管理流程都显得尤为重要[8]。因此，对比着这些问题，对如何提高房地产企业会计核算水平进行探讨分析，建立完善房地产行业的会计规章制度，也可以借鉴他国的优秀案例，不断完善本国的制度，使得会计核算越来越标准化，制度化。

四、结束语

现如今房地产行业的竞争越来越激烈，为了能够在本行业内脱颖而出，会计核算一定要做到位，掌握好财务发展的方向，增加企业业务营运的效率，减少经营风险，减少问题出现，并配合税务审核和税务稽查，使得企业财务更加透明化、信息更加精准，同时还要注重对各种隐藏风险和重、难点的处理，使得企业能够持续发展，做好会计核算工作，保证企业的平稳运行，是重中之重，所以，鉴于房地产行业本身发展所具有的独特性以及会计核算所面临的一些问题，相关决策者以及管理人员必须采取多种行之有效的措施，从根本上真正意义上提升企业会计核算工作质量，从而进一步促进房地产经营管理工作水平以及质量的提升。