大型商业综合建筑消防安全隐患分析及监督管理

梁意汉

（青海省消防救援总队海南州支队贵德大队，青海贵德 811700）

0.引言

社会的发展推动了商业建筑进步，各个城市的大型综合建筑的数量越来越多，规模越来越大、建筑布局也越来越复杂。复杂的电力设备分布增加了大型综合建筑火灾发生的风险，其日常运营离不开庞大的电、气供应系统，复杂的电力、供气设备增加了大型商业综合建筑火灾发生的风险[1]。一旦大型商业综合建筑发生火灾会带来巨大的经济损失和重大人员伤亡，严重危害社会安全。近几年，我国大型商业综合建筑不仅在数量上与日俱增，建筑的规模也越来越大[2]，庞大的体量和复杂的布局在消防安全领域带来巨大的考验，例如防火分隔、安全疏散、排烟防烟、建筑装修装饰材料、电气设备线路敷设等方面均有涉及。尽管大型商业综合建筑都要按照国家法律规范进行设计建设，但由于其内部结构复杂、功能多样，存在的客观因素较多、变数较大，面对这种情况，我们就要分析掌握目前大型商业综合建筑中普遍存在的消防安全隐患，同时进行有效的防火监督管理[3]。

大型商业综合建筑为了满足人们购物、娱乐、休闲等一站式需求，各个不同类型的场所混合设置，内部装修也都十分复杂。有些场所为追求装修效果和经济效益，采用建筑装修材料也普遍具有易燃性，违法违规的同时大大加大场所的火灾负荷[4]。除此之外，大型商业综合建筑的组成结构复杂，分区多样性较高，进入场所的人员在正常情况下都很难快速地找到安全出口和正确的疏散路径，更不要说在发生火灾后人员紧张慌乱，烟气弥漫影响能见度后的情况下进行疏散逃生了。大型商业综合建筑内部人员的组成也较复杂，服务人员的来源较广，个人素质无法得到保证，大部分从业人员对大型商业综合建筑内部的情况并不熟悉，对自身消防安全法律职责并不了解，在日常真正能够履行消防安全工作责任都不能保证。因此，根据大型商业综合建筑的消防隐患特点，我们要研究探讨有效的监督管理对策。

1.大型商业综合建筑火灾事故特点

（1）人员疏散救助困难，易造成人员伤亡。场所内人员较多，且分布密集，一旦出现火灾可能会引发恐慌，甚至会出现严重的踩踏事故，增加人员伤亡和疏散逃生的难度，其次救援人员的进攻通道与疏散人员相反，会引起拥挤，建筑外墙窗口被封堵，外围由于地势、地下管道等原因导致无法支撑登高车辆，登高救人局限性很大。（2）建筑面积大、火势蔓延速度快，扑救难度高。大型商业综合建筑空间大，经营面积广，普遍设置有自动扶梯、共享中庭和敞开楼梯。同时建筑内电梯井、通风管道井、电缆井数量多、分布广，火灾蔓延迅速，极易造成大面积、立体性燃烧。（3）火灾现场浓烟较多，毒性较强。由于大型商业综合建筑外墙大多全封闭，室内全部采用机械排烟，如果原设计的机械排烟设施不完好或效果不明显，很难从外部采取有效的排烟措施。目前，国内最大的正负压排烟消防车在进行建筑内部排烟时也必须采用负压，吸烟管道在负压状态下遇到拐弯容易吸瘪，难以取得较好的排烟效果。

2.大型商业综合建筑消防安全隐患分析

大型商业综合建筑内部的构造十分复杂，华丽的装饰和纷繁杂乱的线路排布都可能是火灾发生的导火索，因此，在研究大型商业综合建筑防火监督策略之前，需要分析大型商业综合建筑内部可能出现的建筑消防隐患。

（1）很多大型商业综合建筑在设计时过分注重建筑的审美和建筑整体结构，忽视了消防安全方面的周全设计，有些建筑在设计时未全面考虑场所性质的不同而统筹分布，未严格按照国家法律规范要求，存在设计的先天性不足和缺陷。除此之外，有些单位为谋求经济利益最大化，擅自降低性能化设计所提出的标准，擅自改变原设计的限定条件，没有严格限定火灾负荷或违规采用大功率用电设备，从而导致大型综合建筑存在严重的消防隐患。（2）大型商业综合建筑内商品多是棉、毛、麻、皮革、塑料等易燃可燃物品，并且商户众多，消防意识水平参差不齐，有些商户业主为追求所谓的“高大上”，多采用可燃材料装修。大型城市综合建筑一旦发生火灾，这些易燃可燃材料过火后易产生一氧化碳、硫化氢等有毒气体，进一步加剧了人们自救逃生的难度。（3）大型商业建筑面积至少有几万平方米，设置有自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统等自动消防设施，有的综合建筑还设置有消防水炮灭火系统，设置点位多，且设置位置分布均属于不同的管理商户，商户的消防安全意识淡薄，乱动、乱挪消防设施、器材的现象时有发生，物业单位进行维护保养十分困难。（4）大型商业综合建筑内各个商户业主各自经营，签订的租赁合同很少涉及各自的消防职责分工，一旦出现问题，商户和物业、开发商相互推诿责任。此外，有的综合建筑内产权人和租赁人交叉，物业企业管理混乱，对公共消防设施、器材维护保养分工不明，导致部分消防设施、器材长时间处于无人监管和维护保养的状态，易于损坏，一旦发生火灾，很容易因为起不到应有的作用而延误初期火灾扑救。

3.大型商业综合建筑防火监督策略

3.1 提高防火设计质量

大型商业综合建筑的防火设计质量决定了建筑火灾防控先天性能力水平，结合上述的安全隐患问题，需要以提高大型商业综合建筑防火设计质量为基础，使其技防、物防措施能力从根源上合法合规、提档升级[5]。在进行大型商业综合建筑消防设计时，要多元化考虑建筑使用实际，行政审批部门需要结合建筑的综合数据，实现合理化设计，完成设计图纸后，相关部门需要根据实际调研的数据对该图纸进行标准化审查，确保设计图纸符合该大型商业综合建筑的防火标准[6]。要注重大型商业综合建筑总平布局设计，特别是环形消防车道、火灾扑救作业面和选址，要符合城市规划要求、便于人员疏散和火灾扑救。要科学合理地划分防火分区，严格审查不同使用性质的场所是否符合平面布局要求和防火分隔要求。要着眼建筑消防设施配比设计，特别是对自动消防设施、排烟设施、疏散设施的设计规划，必须符合国家现行法律规范要求，坚决杜绝降低消防投入成本来换取经济利益最大化。

3.2 强化单位场所日常消防安全管理

（1）强化源于外部的消防安全监管。属地消防机构要利用“双随机”监管模式，合理调配辖区大型商业综合建筑的监督检查频率，加大火灾隐患及消防安全违法行为监管力度，优化检查方法和抽查内容。在开展监督检查时要提前通知单位消防安全责任人、管理人和商管、物业、工程等部门的相关人员参加检查。对于超大规模、结构复杂的综合建筑，可邀请设计施工、建筑结构、给水排水、电气工程、设施维保等相关领域专家共同组成团队检查，根据需要通知当地消防救援站共同参加检查测试，对发现的火灾隐患和违法行为要加大行政惩戒和督促整改力度。（2）强化源于内部的自查自纠。要全面推行大型商业综合建筑火灾风险自知自查自改和公开承诺制度，建立完善火灾风险分级管控机制，强化消防安全自主管理。单位消防安全责任人、管理人要定期带队开展消防安全检查，商管、物业、工程等部门要分领域辨识风险、查找隐患，及时督办整改，严格奖惩管理。综合建筑内各类商铺、业态场所也要开展本单位的火灾风险自知自查自改工作，切实将自身消防安全法律主体职责落实到位。

3.3 加强设施维护保养

大型商业综合建筑应委托具备相应资质的消防设施维护保养检测机构，定期对建筑消防设施进行一次全面的检测和维护保养。定期组织对电气系统进行保养和检测，每月对自动排烟窗联动开启功能进行全数测试，及时拆除影响逃生、自然排烟和灭火救援的外墙障碍物，在灭火救援外窗设置明显标志标识。大型商业综合建筑应接入城市消防远程监控系统，在主要进出口、人员密集部位安装客流监控设备，使用燃气的部位应设置燃气泄漏报警和自动切断装置，具有电气火灾危险的场所应设置电气火灾监控系统，利用手机App实时动态查看消防设施运行状况。要严密防火分隔，防火分区不合理的要重新划定、设置。防火分隔不到位的应按照法律规范重新采取分隔、封堵措施，防火门、防火卷帘等防火分隔设施损坏的应及时修复，保证完整有效。建筑外墙设置外装饰面或幕墙时，其空腔部分应在每层楼板处采用防火封堵材料进行封堵。

3.4 完善防火监督体系

大型综合建筑的防火监督体系是建筑消防隐患监督的基础保障，受大型综合建筑内部特点影响，传统的防火监督体系已经无法满足建筑防火的需求，因此应该根据建筑内部的实际情况，完善防火监督体系，提高大型综合建筑的安全性能。可以根据建筑内部隐患实际情况，设计消防隐患责任标准，从个人责任意识和个人防火意识出发构建有效的大型综合建筑防火监督体系。在防火监督体系实施的过程中，有几个重要的注意事项：

（1）受消防监管机构影响，该体系必须与监管责任体系契合。因此，需要严格制订符合安全监管机构标准的监管项目，最大程度地提高防火监督体系的监督效果。（2）可以在防火监督体系中添加激励因素，及时奖励出现防火安全风险能及时处理的监管部门，进一步提高监管人员的监管积极性。（3）在防火监督体系实际应用过程中，还需要定期检查消防施工质量是否合格，大型综合建筑内部员工是否具有良好的消防知识储备量，从根本上保证防火监督体系的监督效果。如果设计的建筑消防隐患监督系统在实际应用过程中存在某些监督问题，相关的工作人员需要立即记录问题产生的原因，及时进行完善，还可以将监督体系与员工的薪酬挂钩，使其能有效满足大型综合建筑防火监督需求。

3.5 积极开展防火培训宣传

大型商业综合建筑功能复杂、业态多样、人流物流高度集中，火灾危险性极高，是城市火灾防控的重中之重、灭火救援领域难点中的难点。防火监督人员针对此特点，在开展消防安全培训过程中要以“预防为主、防消结合”的消防工作方针为导向，以企业员工具备消防安全4个能力、四懂四会和管理层人员做好消防安全管理“七个一”为打赢目标，根据建筑场所实际情况，围绕什么是火灾隐患、如何消除火灾隐患、如何扑救初期火灾、如何报警逃生4个方面进行展开式理论授课，详细阐述大型商业综合建筑工作人员在日常工作、生活中的防火重点事项，现场讲解有关消防设施、器材使用及维护保养方面的常识，理论授课要精准辐射大型商业综合建筑领域从业人员。

消防监督人员可以借助微信群，推送近年来全国各地大型商业综合建筑发生的典型火灾案例，利用手机观看火灾现场画面进一步剖析火灾事故的源头，解析忽视消防安全带来的惨痛教训，强调火灾的危害性和预防火灾的重要性。可以搭建微博、抖音传播矩阵，以图文、视频的丰富展示形式达成消防安全知识在工作、生活中“活起来”、“用起来”的目的，以达到宣传的最大效果，形成闭合的互联网宣传环，推动消防工作的良性发展。

4.结语

大型商业综合建筑的发展是衡量所处城市区域经济发展的一大标准，“城中之城”的安全快速发展可以促进经济稳定提高。人们生活水平的提高也就需要更多元化的商业综合建筑来满足消费需求，需要保障大型商业综合建筑的消防安全管理工作。因此，通过多角度的分析当前大型商业综合建筑在消防安全管理方面存在的问题，明确消防安全的重要性，提出相关的应对措施，不断地完善消防安全管理系统，为大型商业综合建筑的消防工作稳定开展奠定基础，为切实保障人民的生命财产安全提供坚实保障。