住宅屋面渗漏通病的分析及解决对策

文／盛玉忠 新宾满族自治县自然资源发展中心 辽宁抚顺 113200

引言：

在我国北方地区，普通多层住宅基本是80年代-90年代建设的，目前基本上都进入维护维修期了。经统计，报修的主要是住宅屋面部分，占总报修量的75%以上。因此屋面的设计、施工、维护等值的我们去做深入研究。目前，常规住宅屋面做法是按照规范设计的，它一般由结构层、找平层、隔汽层、保温层、找坡层、防水层、防护层等组成，但就是这种设计构造，确给我们建筑师带来了种种问题，给顶层住户带来了诸多烦恼，其中水的渗漏，就是最大的一个问题。

“屋面防水系统属于建筑物外围护系统，其基本功能是防止雨水渗入室内，起遮风挡雨的作用”，防止风霜雨雪侵入，提供保温隔热功能，同时保护建筑物结构不受外部自然侵害的功能。建筑屋面水的渗漏问题，是长期以来困扰设计单位、施工单位、物业部门的一个问题，房屋屋面构件遭受雨水侵蚀，引发严重的渗漏、屋檐脱落等隐患。虽然南北方存在气候差异，问题的表象不尽相同，但同样都严重影响了住户的生产生活，也影响了建筑物使用寿命，是共有的通病。

作者本人通过建筑师继续教育培训学习，对建筑防水设计、屋面构造、排水设计、构造节点等内容有了比较系统的了解，结合本地区建筑节能改造、结合本人工作的实际，尝试对城镇居民多层住宅屋面渗漏的问题进行分析，查找渗漏原因，并提出解决的对策。本文从以下几个方面加以论述。

1、渗漏水的来源

在我国北方，“水是对建筑物最具破坏力的因素之一”。居住建筑在设计寿命期内所进行的维修翻建，大部分与水侵害有关。比如屋檐脱落、墙体起皮脱落、窗台脱落、基础砌体破坏等等。居住建筑涉及到的水有地表水、地下水、雨水、雪水、冷凝水、生活用水等。我们在此仅分析建筑屋面上渗漏水的来源。

1.1 外部环境的水源

外部环境的水主要来源于自然界的雨雪落集在防水层上，透过防水层、保温层、结构层等构造层，形成积水并渗漏到室内。

1.2 内部环境的水源

建筑内部的水源主要存在于屋面构造层内部，来源有以下几点：

（1）隔汽层施工质量不好，室内湿气透过隔汽层进入屋面构造层形成冷凝水，冷凝水积攒到一定量后移动到低洼处形成渗漏。（2）屋面构造层内，相关材料施工期间含水率高，屋面施工完成后，形成密闭空间，凝结水积攒到一定量后流淌到低洼处积存渗漏。（3）屋面施工期间淋雨，没有充分排除，形成内含水。

2、屋面产生渗漏的因素

2.1 屋面外部因素

通常屋面表面选用相对是平顺（光滑）的防水材料，按照设计者的意图，屋面被人为做成有一定方向、有一定坡度的形体，有利于水在重力下自由散去，但如果屋面存在有漏水点、积水坑（冰冻雨雪带）时，屋面结构就极有可能产生渗漏。渗漏的原因有以下几个方面。

（1）设计原因

自由散水屋面：屋面设计坡度小，屋面轻微塌陷便会产生积水坑、积水点，水侵过卷材进入屋面构造层，最后导致漏水。

有组织排水屋面：垂直挡墙底部设计没有充填材料，卷材基本垂直上铺，女儿墙与屋面形成阴影区，冬季低温冰冻形成积水（冰雪）带，最后导致漏水。

天沟排水槽：排水坡度小，雨水不能快速排出，形成积水冰，最后导致漏水。

（2）工艺质量原因

屋面内部找平材料年久变形压沉，形成屋面积水坑，并产生渗漏。

找坡层碾压不实，造成塌陷，形成屋面积水坑，并产生渗漏。

隔热保温材料强度不高，产生沉陷，致使坡度变形，产生“锅底”坑，形成隐患点。

施工时隔气层处理不好，防渗效果差，造成严重透气，屋面构造层内形成冷凝水。冬季透气处保温性能降低，冷凝加剧，恶性循环。老式建筑采用预制板屋面结构的，情况尤为突出。

卷材施工工艺粗放，搭接不确实，存在漏粘处。一旦积水，变形成渗漏点。

（3）材料质量

卷材质量差，年久风化形成脆裂或砂眼；搭接粘贴开裂，形成漏点，虹吸反水倒流进屋面构造层内部。

老式卷材烫沥青工艺存在沥青老化脆裂，卷材内部纤维脆断，在屋面形成裂缝。

（4）人为破坏

老旧住宅屋面(曾经)安装过电视天线、太阳能热水器、鸟笼花盆等物件，压沉、破坏了屋面的防护层；还有在楼盖设置基站，拉线破坏屋面防水层，致使在屋面形成积水坑、漏水点。

2.2 屋面内部结构因素

（1）传统的屋面构造设计理念不合理，仅考虑了外部环境的雨雪防护问题，很少考虑屋面构造层内部的排水问题。发生有水进入构造层内，如果没有人为干预，水短时间内排不出来，就会产生缓释渗漏状况。

（2）在屋面设计构造中，防水层与隔气层是上下两个层（表）面，包含了所有构造内容，人为间接地造成了吸水、含水空间和材料。材料在运输、存储、施工过程中，饱含的水分同其载体一同被包围，几乎密封在屋面结构中。顶层住户居住产生的湿气、外部渗漏的水汽一旦进入其中，就很难再被排除。

3、渗漏特征与分布

整理屋面结构层渗漏特征及其分布形式，可以划分为以下三种特征状况：

3.1 面域渗漏

主要表现在：建筑年久，防水层老化，屋面保护层缺失，沥青层老化，卷材网暴露，网材纤维破断，表现为屋面大范围存在渗漏。

3.2 条带渗漏

（1）屋面垂直挡墙形成的阴影区形成冰雪冻带，在冰冻破坏、冻融机械破坏、重力压迫、水浸等作用下，屋面女儿墙阴影区防水面层破坏，形成条带渗漏。

（2）屋面构造层下有条带砌筑物，屋面年久沉陷后，屋面产生条带凸起，造成屋面积水区，并产生渗漏。

3.3 节点渗漏

主要出现在屋面表面突出物处，屋面施工设置的屋面构造层排气管、厨房排气管、卫生间排水管、污水通风管等处、天沟端点处，由于屋面突出物与防水层处理不好形成渗漏点。

4、顶层建筑室内渗漏表现

经过收集整理顶层住户反映的屋面渗漏情况，室内漏水基本归纳出以下几个情况，具有一定代表性：

4.1 棚面漏水

主要是大面积漏水，屋面漏点不明确，建筑装修被破坏，前面修后面漏。

4.2 外墙与棚面结合处漏水

漏水沿墙流下，主要是女儿墙泛水处处理不当、挑檐处倒坡回水或构造层内积水，形成渗漏。也有少数墙体向室内渗漏水的情况发生。

4.3 卫生间排气管处漏水

棚面渗漏，沿管壁下流，殃及楼下住户，比较隐蔽，漏水原因不好查找。

4.4 坡屋面天沟与外墙对接（端点）处漏水

渗漏反映在室内墙面上，既该处墙外为天沟的端点，渗漏水沿墙壁下流。

5、案例处理与分析

房子屋面漏水，是居民、物业的烦恼事，就是因为它不好处理，反反复复。

5.1 漏点难确定、难查找

俗话说：头痛医头，脚痛医脚。防水维修工人不可能把屋面防水层揭开看一遍，因此屋内什么位置漏，对应在屋面什么位置修补。

其实屋面卷材漏水进入构造层后，水会在保温层表面重力平移，也会在隔气层面平移，最后在保温层、隔汽层的低洼处或破坏处集聚渗漏，通过屋面板进入室内。住户看到室内的渗水点可能与屋面漏水点相去甚远。

（维修一）顶层报修户反映，室内起居室中央吊灯处漏水。通过追踪漏点，最后确定在屋面檐角处有渗漏，渗漏与室内滴水处相距3 米多远。屋檐处漏水在结构层内防水材料上流动，室内看不出其他漏点，实属疑难症状，不好判断。

5.2 结构层内水难存在，渗漏症状难排出

水透过防水层进入屋面结构空间后，水会在防水层、隔气层中间形成“包浆”，伏天烈日下，防水层软化，屋面结构空间内的水“煲”在其中，水量大的可将防水面层与找平层分离浮起，造成渗入水“上排（蒸发）不出，下泄（渗漏）不去”的尴尬情况。

（维修二）报修户反映：伏天漏入屋面里的雨水，到了秋天才渗漏出来；冬天的冰雪，到春天才化开（渗漏）。这个特别的漏水状况，它与我们过去一直沿用的屋面构造设计有着直接联系，是现行屋面构造模式的致命弱点，即：两个防水（隔气）层中间的空间较大，屋面设计坡度小，构造层设计上没有内排水设施，屋面结构内部包容的水和湿气排不出来。

由于屋面构造层内有水，冬天屋面保温性能骤降，室内热量散失大，也加剧了屋面冷凝效应，本来应该在冬季（空气湿度小时）向外挥发水分，却变成了向内凝水了，因此造成了保温性能降低、防水性能变差的恶性循环。

5.3 卫生间排污、排气立管处渗漏水

通常厨房、卫生间等通风管向上伸出楼板、屋面，在顶层室内立管与屋面板结合处有渗漏，冬季漏水严重，水沿通风管壁向下流淌，严重时会漏到楼下住户。分析其因，主要是排气管内壁形成冷凝水，冷凝水来源于排气管内的湿气。

（报修三）现存老旧多层住宅，污水管道排气孔通常做法是：卫生间排污立管在顶层继续向上引出屋面，充当管道排气孔用。在板上屋面构造层阶段，施工单位通常用陶瓷管（承口朝下）套在排气管上，引伸出防水层。（图1）

图1

冬季生活污水蒸汽冷凝在陶瓷管内壁，并沿内壁下流，在陶瓷管、排水（污）管结合处溢出，水沿排气管外壁流入卫生间地面，形成渗漏。

很多住户往往在没有分析清楚渗漏原因前，就在屋面防水层表面做文章，围绕排气管根部做防水，一遍又一遍，怎么防照样漏水。

6、处理的对策及技术方案

通常我们在设计上，普通住宅屋面结构层内部是不考虑有水的，似乎也没有研究过住宅屋面构造层内部的排水问题。但事实上屋面结构层内部是有水存在的，而且其内部含水是（随着季节）有一定周期性变化和常态化存在的。因此我们应该在研究如何防水、防渗漏的同时，也应该研究怎么去排除屋面结构层内部的水（与湿气）。

现在一般坡屋面房屋很少有漏雨水现象，主要是屋面坡度大，排水速度快，不会形成积水。一般涉及坡屋面渗漏报修，主要是天沟积冰雪，造成水逆行入卷材，渗入室内墙面。再者是坡屋面的虎头窗上平台，排水不畅而渗漏。

通过研究分析我们认为：首先，屋面积水是渗漏的主要原因之一；渗漏的前提是表面防水层有破坏点。其次，屋面结构层设计上虽然有通风管，但是没有进风口，不能形成自然通风排湿。第三，屋面结构层设计上没有排水（泄水）管，内含水、渗漏水和意外进水向外排不出去。因此我们应该做屋面结构层续革新，创新思维。那么解决的方案有以下几个方面：

6.1 面域漏水的对策及方案

屋面表面平顺光滑，有利于自然界的水在重力作用下自由散去，当屋面存在着大面积积水坑和漏水点时，防水层就会有产生渗漏的可能。

解决的对策及方案：

（1）过去常规的设计做法是：屋面板找平层上做隔气层，然后做找坡层。隔气层基本是水平的界面，一旦水附其上，靠重力根本不能流淌，排不出去。

解决的办法是：设计修改常规屋面构造各层做法，屋面板上先做找坡层，后做隔气层。在减少屋面隔汽层和防水层中间的吸水、含水材料和空间的同时，形成由屋面中心向四周排水的坡面界层。

（2）在屋面构造设计中，在隔汽层上最低点（比如檐头处）设置（构造层内部专用的）排水管。在防水层最高点必须设置屋面排气孔。在屋面构造层中，以隔汽层和防水层为界，形成准确可靠的向低处排水、向高处排湿气的竖向空间格局。（图2）

图2

（3）借助找坡层高度，加大屋面排水坡度。自由排水屋面坡度不小于5%。加大屋面排水坡度，增加排水速度，可抵消屋面轻微变形形成积水坑（点）。屋面如果没有积水处，就大大减少了漏水现象发生，也就基本上控制了漏水问题。（当然不能减少物理破坏性的漏水点）。

（4）单向坡面排水（比如三面女儿墙屋面），坡度不小于5%。

（5）屋面找坡作型要规范，坡面必须是平面，不能是曲面。以利抵消屋面轻微变形可能形成积水坑（点）。

6.2 条带漏水对策及方案

屋面条带渗漏，主要是屋面有组织排水或局部有垂直挡墙的屋面设计中，当屋面存在有积水坑、冰冻积雪带点时，防水层被破坏因此产生渗漏。

解决的对策及方案：

（1）没有积水，几乎就没有渗漏。设计上加大屋面坡度，设计坡度不小于5%。

（2）修改垂直挡墙泛水设计，减少女儿墙产生的阴影区空间，防止冬季形成积（冰雪）带。

6.3 节点漏水对策及方案

通过案例实施，排气管屋面节点处的渗漏，主要原因是排气管内壁冷凝水进入屋面渗漏进房间，修改设计与施工方案。

解决的对策及方案：

（1）老旧建筑排气管向上引出屋面结构层，加扩大接头，承接陶瓷管（或铁管）；

（2）新建筑房屋排气钢管向下穿过屋面，由排气管承接并密封。这样管壁冷凝水都被引导入排（气）水管，随着下水排除，渗漏现象即可消除。

6.4 屋面防护对策及方案

一般老旧住宅屋面都是考虑维护维修可以上人，楼面防护层脆弱简单，不适合上人，更不适合载物。

解决的对策及方案：

（1）设计上统一考虑太阳能热水器安装区（架）。

（2）选用适合北方严寒地区防水卷材。

（3）改进施工工艺，避免低温期施工。避免脆裂或搭接粘贴不好。

（4）找坡层要均匀压实。确保保温材料密度、强度，避免屋面局部沉陷变形导致防水层破坏，或形成积水坑产生渗漏。

（5）严格管理隔气层施工质量与过程，它与防水层同样重要。

（6）加大屋面设计坡度，构建快速排水体系。排水比防水更重要，排水在先，防水在后。没有积水，几乎就没有面层渗漏。

（7）利用建筑设计手段，合理设计构思，巧妙组织屋面排水；减少女儿墙、屋面突出物等形成阴影区的客观条件，减少形成的积冰（雪）带。

（8）屋面构造设计上，必须设置构造层内部排水设施。一旦有水进入构造层，可以排除。

（9）屋面构造设计上，必须设置构造层内部排气设施。屋面高处有排气口（管），低处（比如檐板下处）有进气口。这样有利于屋面内部湿气的排除。

（10）设计人员在屋面设计时必须考虑构造层温度伸缩缝。按屋面平面几何图形做合理分布。

（11）设计人员在屋面设计时要考虑防水面层温度伸缩问题。

结语：

我们所处的北方地区，四季分明，冬季气候恶劣，对建筑外围护结构破坏严重，因此值得我们建筑师去深入探讨研究。建筑屋面防水涉及多方面因素，它将是一个长期的课题。

通过本文的论述分析得出，解决屋面渗漏问题，重要创新观点就是要做“开放式”屋面防水系统 ！水能排出去，湿气能排出去。在构造上要遵循：排水（外部）——防水——排水（内部）——防水（隔气）四个层面的设计方法。其中把屋面（外部）排水组织设计好，是解决问题的关键。

通过对建筑屋面渗漏通病问题的分析，可以让我们找到解决这些问题的方式方法，在设计中不断探索，主动把握方向，深入实际，潜心研究，摸清问题缘由，通过优化设计，尝试去解决它们。

随着新材料、新技术的不断普及，处理建筑屋面渗漏通病的手段将会逐步提高，建筑师们可以拿出经得起时间和季节考验、让住户满意的产品设计。