商业建筑设计理念与控制措施探究

文／卢培秋 广东金辉华集团有限公司 广东江门 529000

引言：

建筑是人类生活与工作的主要场所，其设计、建设得好坏，不仅影响到人类的生活与工作，而且还关系到社会的发展。对于传统建筑来说，功能较为单一，通常只有餐饮、住宿、办公等一个或两个功能，无法为现代人类提供最大的服务。而与此同时，随着社会的迅猛发展，土地资源更加紧张，从而对建筑工程提出了更高的要求，传统建筑很难满足这一要求。这一背景下，很多地区开始构建大型商业建筑，以赋予建筑更多功能，以满足现代社会的发展需求。但需要注意的是，商业建筑建设时，由于其层次较多，功能丰富，且具备一定的特殊性，使得商业建筑的建造具有较大难度。所以，为了构建出高质量的商业建筑，必须加强对商业建筑设计的重视程度。

1、商业建筑设计概述

1.1 建筑特点

现代城市由诸多区域构成，商业区是其中较为重要的组成部分，其发展水平的高低，可直接展示出整个城市的发展效果，也就是说，商业区越发达，表示城市建设情况越好。目前，随着我国城市化建设步伐的逐渐深入，各个地区为了推动自身向着更加良好的方向发展，逐渐构建出更多大型商业建筑，为人类生活、工作、休闲娱乐等提供帮助。所以，对商业区进行全面评价时，应从空间布局、建筑形态与文化气息等诸多角度出发。相对于传统建筑模式，商业建筑的规模更加庞大，可对周边较大的区域产生影响，综合程度非常高，且空间结构更加完善，可向人类提供更加良好的服务。在商业建筑效益方面，直接受到消费者规模的影响，因而想要提升商业价值的，则应采取科学、合理的方式对消费者进行吸引。其中，设计出良好的建筑外观即可达到这一目的。这是因为人们对商业建筑评价时，建筑的外观是人们首先观察到的，可带给人们不同的印象，若人们对建筑外观具有良好的印象，则会加强对人们的吸引力，从而提升消费者为规模的目的，反之，若人们对建筑外观的印象较差，则难以对人们产生吸引力，不利于消费者规模的扩大。所以，商业建筑设计过程中，应加强对消费群众的重视程度，从消费者的角度出发，注重不同类型、年龄段消费者的特点，设计出最佳的商业建筑方案。

1.2 设计理念

从本质上来说，设计属于实现计划的行为，通过良好的设计方案，为后续工作的开展提供指导。因此，在商业建筑设计时，设计人员保持着前瞻性的眼光，以常规商业开发作为基础，以此设计出最佳的商业建筑方案。具体来说，商业建筑不仅要具备时代背景特点，而且还应满足社会群众的需求，同时更是要赋予建筑科技性、多元性、现代化等多种特点。此外，在商业建筑设计过程中，更是要注重下述几个方面 :（1）塑造精品，构建高品质的商业形象，并以此为基础，加强对区域内部空间的设计，提升空间设计质量，以此不断强化地缘价值。在设计方案中，一方面，要详细规划建筑的各项功能，另一方面，还要提升建筑的绿化特征，以此赋予商业建筑更高的价值。（2）平面设计时，应以商业步行街为核心，采取有效的方式与周边商铺进行联系，以此提升各类业态间的关联性。与此同时，设计出合理的建筑朝向，提升建筑自然采光与通风性，在保证建筑外型优美的同时，提升建筑结构的合理性。（3）不同城市由于发展历史、经济水平等方面均存在一定差异，使得不同城市具备不同的文化。在商业建筑设计时，也要应重视这些城市文化的应用，商业建筑在向人们提供商业、居住、娱乐等服务的同时，可展示出城市独有的文化特色。

2、商业建筑设计原则

2.1 协调性原则

由上述介绍可知，商业建筑是一个具有诸多功能的综合体，为了达到这一目的，使得商业建筑在社会发展中发挥出最大的价值，应在设计过程中，应坚持遵循协调性的原则，构建出诸多功能空间模块的同时，确保各功能空间能够有效组合到一起，以此向人，需要向人们提供更加良好的建筑服务。具体来说，应针对各空间结构的功能需求，设计出针对性的设计方案，并以此为基础，从整体性角度出发，对各空间结构方案予以优化，确保各功能空间能够发挥出最大作用的同时，能够与其他功能空间相配合。如从私密性层面着手，加强对建筑空间的分析，以掌握各功能空间的实际需求，然后协调划分各楼层功能，其中，最下层为商业层，用于基本的商业交易；其上部为酒店层，用于对流动人员提供居住场所；在上层为办公层，为企业办公提供场所；最上层为居住层，用于当地居民的生活居住。与此同时，还要以综合考量为基础，从立体、平面等多方面出发，全面对商业建筑予以分析，寻找出商业建筑内可能出现的矛盾，并以此为基础，制定出相应的优化建议，使整个商业建筑更加合理，带给人良好的协调感。

2.2 人性化原则

人是建筑使用的主体，主要保证建筑符合人的要求，才可使建筑体现出最大的价值。所以，商业建筑设计时，应遵循以人为本的原则，即将“人”作为核心，加强对人的需求进行分析，以了解人的需求状况，并以此为基础，从提升人的体验感角度出发，设计出科学、合理的商业建筑方案，确保商业建筑使用时，可对人产生较高的吸引力，并向人提供高质量的服务，以此获取人的认可。一般情况下，商业建筑由诸多功能构成，如居住、工作、娱乐、消费等，设计人员应从这一方面着手，加强对商业建筑功能空间的分析，设计出良好空间位置的同时，配备合理的基础设施，以使建筑空间能够向人提供优质服务。此外，还应注重细节，即从使用后用户感受层面着手，对建筑功能问题展开全面分析，以使商业建筑能够发挥出最大的服务功能。如在商业区内，不仅要在合理位置处安装电梯、指示牌等，而且还要注重餐饮、休息区的划分，以符合人性化的目标。

2.3 经济性原则

商业建筑的设计，主要目的是获取更多的经济效益，因而在商业建筑设计过程中，应遵循经济性原则，通过降低建设成本，不断提升商业建筑的经济效益。在经济性原则的指导下，需要设计人员充分考虑商业建筑内部空间的应用，加强建筑内部空间的使用率，在保证空间功能符合要求的同时，激发出建筑的经济优势。设计时，应针对现场具体条件，结合相关规定要求，提升建筑内部空间内部容积率，一方面，能够直接使建筑直接获得更多的经济效益，另一方面，随着商业建筑的使用，还可不断对建筑功能结构予以优化，以逐渐挖掘出建筑的潜在价值。内部规划时，也应遵循经济性原则，即对楼层高度规划过程中，不仅要关注前期建设成本，还应考虑后续使用的经济效益，只有从两个方面出发，才会使商业建筑创造更多长期效益。

2.4 绿色化原则

经济的迅猛增长，使得人民思维理念出现了巨大改变，逐渐对绿色环保产生了更高的重视程度，通过绿色环保理念的应用，加强对周围环境的改造，以构建出更加适合人类生活与生存的环境。所以，在商业建筑设计时，应遵循绿色化原则。首先，应注重商业建筑的节能降耗，即在商业建筑正常运营的过程中，在发挥出各项功能的同时，减少能源的消耗。对于商业建筑来说，由于规模庞大，功能繁多，因而在运行时会消耗较高的能源，尤其是暖通系统能耗量更是庞大。针对这一情况，设计人员应利用先进的绿色节能手段，加强对暖通等系统的改造，以降低各系统的能耗量。其次，提升建筑内外部绿化水平。在商业建筑外部，种植相应的绿色植被，在点缀建筑外观的同时，提升建筑周边绿化率。在商业建筑的内部，适当摆放一些盆栽，以提升内部空间的美观性。

3、商业建筑设计要点

3.1 项目概况

本次研究当中，选择某工程作为研究对象，对商业建筑设计要点进行了分析。该工程处于城市核心位置，北侧与当地旅游景点相隔，周边景观非常优美，因而日人流量非常庞大，特别是节假日人流量更多；在工程的西侧，属于居民住宅区，为周边居民提供生活场所；在工程的南侧，为文娱活动场所，居民休闲时间可在该区域参加各种文娱活动；在工程的东侧，属于为开发用地，计划在未来5年内打造成旅游小镇，以与北侧景点相配合。在地势方面，地块较为平坦，且与省道距离较近，有利于人员的往返。具体来说，该商业建筑具体情况如表1所示。

表1 某商业建筑具体情况表

3.2 功能分区设计

对于某商业建筑的第1～2 层来说，属于商业层，用于商业交易，如服装、玩具、背包、日用品等商品的出售。第3～4 层属于酒店层，由于旅游小镇处于待开发当中，因而该层可以为北侧旅游景点的游客提供住宿场所；由于该商业建筑周边存在专业的住宅小区，因而该建筑内未设置住宅区，在5 层以上，全部属于办公区。其中，商业层与酒店层属于公共区域，任何人员均可进入，所以，在商业层内存在进入酒店层的通道。而对于办公区来说，则属于相对私密的区域，只有办公场所内的工作人员可以进入，因而不可将其与商业层、酒店层直接连接到一起，而是在1 层的东侧与南侧，分别设置了办公层的专用通道。在某商业建筑地下部分共两层，主要用于地下停车场的开发。

3.3 建筑竖向结构设计

某商业建筑地块方面，相对较为平坦，标高差异较小，最高为7.91m，最低为7.17m，不利于建筑工程内部排水。所以，某商业建筑时，应注重建筑内部排水性，并以此为基础，降低土方挖掘量，以控制建筑建设成本。相对于周围道路来说，某商业建筑标高略高一些，但差异并不是很大，仅有0.3m 左右。基地规划时，应设计出合理的道路坡度，将其控制在0.3%～8%以内。在将路面水分及时排除的同时，防止坡度过大而影响人员行走。建筑第一层设计时，应略高于场地0.3m，以防止雨水进入到建筑当中，影响建筑的正常使用。排水系统设计时，按照“就近”的原则，将水分向周边道路排放。

3.4 交通组织设计

商业建筑内部人流量非常庞大，若无法有效组织人员流动，则会使建筑当中非常混乱，不利于建筑的使用。所以，在某商业建筑设计时，注重了交通组织的设计，即针对人员的流通，从方便移动，商业与办公区域分行，人员与车辆分流的角度出发，设计出合理的交通组织方案，以使建筑内部能够规范地运行。在地上部分，设置了连接建筑内外的主辅出入口，通过该出入口，人员可以在建筑内外部移动。在地下部分，分别在东、西、南、北、东南、西北6 个方向设置了两车道出入口，右车道用于车辆驶入停车场，左车道用于车辆驶出停车场，如图1所示。基地的内部，以建筑物为中心，构建出了环形道路，并在多个方面设置了出入口，保证车辆正常通行的同时，为应急救援与消防灭火提供支持。

图1 地下车库出入口

3.5 外立面设计

某商业建筑外墙设计时，采用了现代化风格，并通过错动竖向线条的方式，构建出建筑外墙系统。玻璃连接时，在南北方向上，以光滑的石材为主，而在东西方向上，则以金属板为主，从而形成强烈的视觉效果，为人员带来较强的视觉冲击。与此同时，幕墙还应与裙房及周边其他建筑风格相融洽。在玻璃材料方面，选择了Low-E 玻璃，即低辐射玻璃，一方面，该玻璃符合室内光照强度的要求，另一方面，当太阳光照射到玻璃上之后，还可将大部分紫外线放射，减少室内辐射量，减少室内热能向室外的传递，达到理想的节能效果。其他方面大部分选择了铝材料，重量较轻，外表精美，抗腐蚀性较强，且具备较高环保性，赋予商业建筑良好的观赏性，如图2所示。

图2 某商业建筑外立面图

3.6 绿化设计

某商业建筑边缘处，设计出了绿化隔离带，一方面，用于将商业建筑与住宅建筑进行分隔，另一方面还起到美观性的作用。在绿化隔离带内，主要种植浓密的绿色植被。在建筑外部相应位置处，利用石块、大理石板等材料，铺设出交通道路用于人员的行走，同时选择合理区域内，摆放座椅，放置遮阳棚等，用于行人休息。

3.7 建筑安全设计

防火分区设计。根据建筑内部空间功能特点、所处位置等具体情况，划分出空间的防火等级，并将通过防火门等方式，将各等级的空间进行分割，以加强对各功能空间的保护。设置良好的消防疏散通道，当建筑内部出现火灾后，能够快速将建筑内部人员疏导，降低火灾对人员生命健康造成较大危害。此外，在建筑内部合理位置处，设置出大小适中的排烟口，以及时将建筑内部的烟雾排出，防止烟雾过大而影响人员逃离。

结语：

综上所述，现代社会发展过程中，应遵循协调性、人性化、经济性、绿色化等原则，加强对商业建筑的设计，以赋予商业建筑更多良好功能，为居民生活、休闲、娱乐、工作等提供优质服务。此外，在商业建筑设计时，还应注重建筑功能分区、建筑竖向结构、交通组织、外立面、绿化、建筑安全等方面的设计，只有这样，才会建设出符合现代人需求的商业建筑。