建设住房租赁交易服务监管平台

作为全国首批12 个住房租赁试点城市合肥市，为贯彻落实中央指示精神，全面完成试点任务，建设了合肥市住房租赁交易服务监管平台，适应了租赁市场的新形势、新变化。

主要功能

1.多渠道房源核验。平台将个人、企业、集中式等各类租赁房源纳入监管，通过实名认证和房源核验，确保人、房、产权、委托关系真实。利用接入不动产、公安等数据，对录入房源自动核验，生成核验码。对产权库数据不完整，无法自动核验的，专人负责日常人工核验。对拆迁安置、集资房等无产证房源，根据提供的房源权属证明，现场核实后赋予房源核验码。

2.多平台信息展示。市租赁平台将58 同城、贝壳找房、安居客等平台的房源信息集中展示，方便用户查房找房。

3.多通道网签备案。对个人手拉手成交的租赁合同，可以直接通过租赁平台、“合肥住房”App 直接线上备案。产权人委托租赁公司、中介机构管理房源的，可由公司代为备案。实行市、区、街道、居委会四级管理，社居委和物业企业网上报送，经核实后实现备案。对租赁企业、网络平台开放接口，对已出租的房屋实行数据交互备案。

4.多方位信用考核。建立企业信用档案，全面记录和评价租赁企业的经营行为、投诉记录、受表彰以及信用等级等信息；租赁平台对评分情况进行公示，并与奖惩挂钩，建立守信激励和失信惩戒机制。

5.多主体财政奖补。中央资金奖补对象为租赁企业，地方资金奖补对象为中介机构、物业公司及房东个人。奖补对象涵盖了新改建租赁住房、贷款贴息、担保费补助、规模化租赁企业等，实现全方位的激励。

6.多维度市场监测。租赁市场监管按照市、区、街、居四级管理权限授予不同的监测分析权限，可对辖区内的租赁企业、出租房源、合同备案、租金水平等进行监测分析，实时掌握市场变化。租赁平台市场数据已全面推送至合肥市大数据平台，供市直各部门监测分析使用，目前人才安居系统已全面对接租赁平台，实现了不见面办理。正逐步推进租赁平台和市公安局的治安管理系统的对接，将实现出租房和流动人口的联合监管，提升基层社区治理水平。

实施效果

1.平台使用量直线增长。自平台上线以来，现已纳入租赁平台管理的住房租赁企业有633家，实名注册用户达34.6 万人，纳入管理的租赁房源39.8 万套，房源核验通过数据为20.7 万条，合同备案达17.4 万宗，累计发布房源376万次。

2.奖补政策惠及用户广泛。租赁平台二期在升级改造时，将住房租赁财政奖补模块作为开发重点，开辟地方及中央专项资金财政补贴通道，从申请、审核到资金发放全过程实现线上办理。截止目前，通过市租赁平台审核发放的市级奖补资金共1094 万元，惠及各类企业71 家，个人13481 户；2020年发放中央专项奖补资金2.6 亿元，2021年发放2.2 亿元。

3.数据对接进一步强化。与9 家房源发布平台（如58 同城、贝壳找房等）实现对接，数据交互715 万余条；与9 家租赁企业的管理系统进行对接，实现租赁房源的同步管理，现已传输1.5 万条数据；将数据实时推送至合肥市大数据平台，已共享数据82.4 万条，供其他单位调取使用。

特色亮点

合肥市租赁平台的特色亮点用八个字来表述就是“加减乘除 环环相扣”，即增加范围、减少跑腿、乘势出招、消除疑虑、环环相扣。

1.加。增加房源核验范围，不仅是普通住宅，还把拆迁安置房、集资房等无产证房源及商住公寓，也纳入核验范围，实现核验的“无死角”。

2.减。即减少跑腿，租赁业务实现全程网上通办，业务涵盖无产证房源线上审核、租赁合同线上备案、备案证书“云盖章”，最大限度发挥信息优势。

3.乘。一是乘毕业季出新招。针对刚毕业的大学生群体，推出“毕业租房季”模块，为广大的毕业生们量身定制了交通便利、价格优惠、配套完善的租赁房源。二是乘政策之势辟通道。2020年12月，合肥市出台重点产业企业人才安居工作实施细则，开设简易合同备案模块，助力人才便捷备案；同时增加人才免费租房通道，供符合条件的重点产业人才进行申请。

4.除。为了消除托管双方屏障，开发全新模块“房源委托”，业主线上将房源委托给租赁机构代管，有效解决了个人业主自行核验房源，租赁机构无法进行数据操作的问题。

5.环环相扣。对全市租赁房源实行全流程多节点闭环管理，在第三方平台发布租赁信息前，应进行房源核验并获取核验码；租赁双方成交以后，在租赁平台上网签备案，就可享受财政奖补；合同备案后核验码失效，房源自动下架。各个节点环环相扣，从而形成有效闭环管理，保证房源与合同的真实性。