高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

楼骏

摘要：住宅滲漏作为常见的住宅质量问题，渗漏问题的出现不仅会影响到住宅的使用价值，还将会提高住宅的使用风险，严重时甚至会给用户带来人身财产方面的损失。因此为了降低住宅渗漏所带来的影响，有必要对住宅渗漏原因与渗漏防治方法进行研究。

关键词：高层住宅;防渗漏;施工技术

1 高层住宅常见渗漏位置

1.1 厨卫渗漏

厨卫是住宅建筑用水最多的地方，导致厨卫出现渗漏问题的原因主要是没有严格控制施工材料，防水材料的质量没有达到防水设计标准规定。相比于其他房间，厨房和浴室通常会采用更薄的地砖，如果施工中不严格控制防水技术，很容易出现接缝长度不符合要求或者防水施工效果不佳的情况，后期使用时大量用水导致厨卫出现渗漏水问题。

1.2 门窗渗漏

如果不牢固地连接门窗的框架和墙体，不按照设计要求设置墙孔线性尺寸或者位置，不认真处理门窗框架和墙体之间的间隙，很容易在后期出现雨水渗透的问题。有的施工人员没有及时用填料填补间隙，或者填充物不牢靠存在较大缝隙，刮粉后也没有细致地处理缝隙，就会导致填充不密实，为水体的入侵创造了便利条件，最终发生渗漏水问题。

1.3 屋面渗漏

屋面渗漏是高层住宅建筑中十分常见的现象，主要包括外墙渗漏、屋顶渗漏、局部渗漏和屋面渗漏。导致屋面结构体系发生渗漏的原因主要包括以下3方面：①屋面结构层存在裂缝，为水体入侵提供了通道。在高层住宅屋面板施工中如果施工人员没有按照标准完成结构板安装，没有做好缝隙处理，或者屋面板质量较差，就会导致屋面发生渗漏水问题。②找平层施工不当。在屋面找平层施工中如果施工人员没有严格按照质量标准控制找平层的平整度，或者没有合理设置屋面坡度，使屋面容易积水，久而久之发生渗漏问题。③防水层施工不合格。当前铺设防水卷材是屋面防水施工的主要形式，在铺设防水卷材、涂刷防水涂料时如果不重视空鼓、开裂等问题，屋面防水层会存在大量缝隙，无法真正发挥其防水效果，最终屋面出现渗漏水问题。

2 高层住宅防渗漏技术

2.1 厨卫防渗漏施工技术

厨卫是最容易出现渗漏的位置，为了提高厨卫的防水能力，施工中要重点做好防渗漏处理。

加强对材料的控制。工作人员要对厨卫管道、防水材料质量等进行严格的质量检测，明确材料防水性能是否达标。在组织施工期间施工人员要对管道的水压承受力、接头严密性进行细致检查。在接头部位，工作人员要用防水胶带缠绕，保证管道连接紧密，同时可以涂抹一层防水层，减少渗漏问题。

优化厨卫结构设计方案。工作人员要对厨卫管道分布情况进行细致规划，尽量提高厨卫结构设计方案的可行性。同时，通过蓄水试验和流水试验确定管道施工是否达标，重点检查连接部位的防水性能。

2.2 门窗防渗漏技术

可通过取消附框的方式将主框和结构连接密实性提高，将渗漏面尽可能减小。这种施工方式可以同时达到节省时间、成本、固定点以及提高防水能力的效果。

对门窗进行严格质量检测，重点检查窗户主体、配件、固定件，通过抗风压、水密性、气密性试验确定窗户防水能力。

做好外窗主体结构处理，用实心砖砌筑外窗主体解耦股并且按照至少10%的标准控制外窗台窗台板的泛水高度，如果当地气候多雨可以将坡度适当提高，加宽处理外窗周边收口，做好防水层涂抹工作。

完成安装后模拟雨水天气尽心试验确定外窗结构缝隙宽度是否达到防水要求，用玻璃密封胶牢固、连续、完整地处理缝隙，合理地布设外窗泄水孔。

2.3 屋面防渗漏施工技术

保温隔热层、防水层、承重层是高层住宅建筑屋面防水的主要3个部分。在屋面防水施工中，要重点落实如下几项施工技术。

合理规划和设计屋面防水层。工作人员要准确、合理地规划设计屋面防渗漏方案，尽量贴合实际情况，将施工的效率、质量全面提升。工作人员在开始施工前需要加强调查，比对设计图纸，明确设计方案是否预留了足够的坡度，是否能够和实际排水、防水等需求相符合。

合理选择施工材料。刚性防水卷材和柔性防水卷材是当前常用的2种屋面防水材料。在保温层施工中，要注意处理好防水卷材和保温卷材。工作人员涂抹防水材料之前要检测防水材料的耐水性能、密封性能。

规范施工。在现场施工时，要首先清理干净屋面杂物，处理基层，检查基层平整度是否达标，然后贴防水卷材。在铺贴防水卷材时，要注意从一边向另一边逐层缓慢铺贴，控制好铺贴速度，要排空卷材和屋面基层之间的空气，避免发生空鼓。在铺贴屋脊时，要按照长边搭接和短边搭接分别不小于70 mm和150 mm的标准控制搭接长度，相邻2幅卷材至少搭接500 mm。工作人员要重点处理好落水口、斜沟、天沟等排水集中的部位，按照从低到高的顺序铺贴卷材，保证卷材符合水流方向。

3 高层住宅建筑防渗漏施工优化

3.1 建立全面培训制度

提高所有参建人员技术水平，提升质量意识。项目经理可以按照预期制定的培训计划组织参建人员进行岗前学习，明确住宅建筑防渗施工内容，将质量目标、质量控制计划、施工工艺流程、施工重难点、检测方式等内容都详细地交代给施工人员，保证各个岗位的员工在具体施工时贯彻落实施工技术方案。

加强培训，提高技术人员技术能力和管理能力，保证其高效指导施工现场作业。企业可以加强对BIM技术等现代信息技术的应用，针对性开展技术培训，让各个岗位员工熟练地掌握各项技术，顺利地完成各项施工作业。

3.2 制定质量责任追究制度

在正式开展防水施工前要明确各个部门乃至各个工作岗位的工作职责，制定质量追责制度，保证详细严谨地完成技术交底，让每位员工都清晰地了解自己的工作任务，并且在发生问题时能第一时间找到负责人进行处理，通过这种方式激励员工在施工中主动落实质量控制目标。同时，还可以设置一定的奖惩办法，提高员工工作的热情。

4结语

防渗漏是高层住宅建筑施工中至关重要的环节，相关工作者要明确防渗漏技术的重要性，加强分析研究常见渗漏部位及发生渗漏的原因，合理选择防水材料，严格控制施工技术，提升住宅建筑的防水性能。

参考文献

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[2] 魏希胜.探析房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J].四川水泥，2018（12）：169.

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