建筑设计对房地产市场的影响

闫振中

【摘要】结合笔者多年工作经历及思考，本文主要探讨了建筑设计对房地产市场的影响，通过对建筑设计和房地产市场的相关背景进行分析，研究了建筑设计和房地产市场之间的关系与影响，并提出了相应建议，充分把控建筑设计和房地产市场的内在联系，加强对建筑设计和房地产市场的研究，旨在优化建筑设计，提高建筑设计水平，保证房地产市场环境的稳定性，推动房地产行业的可持续发展，实现行业效益最大化。

【关键词】建筑设计;房地产;市场;影响;关系

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.05.005

引言：

近年来，随着我国社会经济的高速发展，人们生活水平逐步提升，其对建筑房屋的需求日益增大，建筑工程也随之蓬勃发展，取得了不错的成绩，房地产行业有着较好的发展空间，但与此同时也面临着愈发激烈的市场竞争。就目前而言，高涨的房价已成为人们讨论的热门话题，房价受多方面因素的影响，包括但不限于国家政策、货币升值、贬值、建筑设计等。通过科学研究发现，建筑设计对房地产市场有极大影响，为保障房地产市场的稳定性，推动建筑工程大力发展，满足房地产行业现代化发展需求，则应加强对于建筑设计和房地产市场的研究，充分把控两者之间的联系性，明确建筑设计对房地产市场的影响，从而提高建筑设计水平，推动房地产市场大力发展。

1、背景分析

1.1建筑设计相关概念

所谓建筑设计指的是在进行建筑工程建设之前，设计人员围绕建筑工程建设任务目标，科学分析施工过程中可能存在的问题，并针对这一问题实施针对性的预防措施，拟出相应的解决措施和办法，编制科学的施工方案，通过图纸、文件来呈现出来。建筑设计是建筑工程施工中备料环节的重要依据，也是施工组织工作的必要保障，有利于协调配合各施工部门、施工人员，确保每一道施工工序顺利完工。可将建筑工程施工投入资金控制在规定限额内，根据科学设计方案一步一步完成作业，从而保障建筑工程质量，满足人们建设需求[1]。

古代建筑设计和建筑施工并没有明确的划分，施工方和设计者通常也是施工设计者。我国建筑设计学科的形成主要是在清代后期，受外来文化的影响近代建筑设计逐步和建筑施工区分开来，成立了专门的学科。在科学技术日新月异的当下，建筑设计已成为一门独立的科学分支，其所面对的问题日益复杂，技术变化上也较为迅速。

1.2现代建筑设计

二十一世纪是一个科学技术时代，人们的消费观念发生了一定改变，这也影响了建筑设计理念。现代建筑设计需要满足于人们全新的消费观，应改变传统建筑设计模式，将科学技术引入到建筑设计过程中，以提高建筑设计水平。在进行现代建筑设计时，需充分应用虚拟现实技术，以保障现代建筑设计质量。虚拟现实技术的特点主要体现在以下几个方面：（1）利用虚拟现实技术来进行建筑设计，有利于强化建筑的空间感，使之更加真切;（2）在进行建筑设计时，广泛运用三维仿真技术。三维仿真技术可以使人们充分感受到建筑未来发展趋势，呈现出特别的建筑美感，能够从不同角度、方位来观察建筑物，呈现出较好的环境效果，有利于满足人们居住需求，为人们创造良好居住环境;（3）基于虚拟现实技术的现代建筑设计，有利于实现较好的人机互动，增强人们的体验感。

1.3房地产市场

房地产市场指的是将房产作为交易对象的流通市场，也可将其作为房屋商品交换关系的综合。从狭义角度来说，房产指的是脱离了房屋生产过程属于地上物业的房屋财产;从广义角度来说，房产指的是房屋建筑物与宅基地作为一体而构成的财产，包括相应的土地使用权。房地产市场主要有着以下特点：（1）具有多样性。指的是在房地产市场中进行交易的商品既有建筑物，又涵盖了各种权利和义务关系的交易。不仅建筑物的类型、用途具有多样化，交易的方式也并不单一，除了买卖、租赁之外，还包括了典当、抵押等;（2）具有双重性。房地产具有一定的保值、增值性，具备吸纳通货膨胀的能力，因此房地产既可以作为消费的商品，也可以当作投资品，可通过投资房地产来获取更多收入和利润;（3）不平衡性。指的是房地产市场中的供求关系时常会发生变化，出现不平衡状态，这是因为房地产市场受多种市场因素的影响，原有的均衡状态会被打破，市场供求的均衡关系是相对的、短暂的。

房地产市场如若从交易对象来区分，则可以分为两大类别：（1）住宅市场，房地产市场的主体，可分为豪华型住宅、舒适性住宅、经济型住宅和保障型住宅;（2）非住宅市场，可将其细分为办公建筑、商用建筑、厂房、仓库等。房地产市场的组成要素包括了土地使用市场、房产市场、房地产资金市场、房地产劳务市场和房地产技术信息市场。

2、相应的影响分析

2.1建筑设计和房地产市场的关系

在进行建筑设计时，既要关注建筑外观设计方面的内容，又不可忽视建筑物的功能设计，需要将建筑物的美观性和功能性相结合，与此同时还要保障建筑工程质量达到标准要求，满足现代建筑设计需求。基于此，建筑工程的使用功能才可得到充分展现，真正发挥现代建筑物的功能用途，满足人们的居住需求。但就目前而言，部分人员在进行建筑设计时，并没有很好地考虑建筑物的功能性，房地产开发企业也只是关注于建筑物的外观，以及审批工作的开展，没有加强对于建筑工程质量的管理，忽视了建筑物的实用性，这不利于房地产市场的长远发展。为改变这一状况，创造良好的房地产市场环境，应在进行建筑设计时，增强建筑物外部美感的同时，强调建筑空间设计的合理性，需引入先进的建筑工程施工技术，优化建筑设计方案，使之具有合理性和科学性[2]。

2.2实现经济效益最大化

在开展房地产开发活动时，为了使企业实现经济效益最大化，应充分认识到建筑设计的重要性，需弄清楚建筑设计和房地产市场之间的关系，确保建筑设计的科学性，使之满足于市场的实际需求。当建筑设计具有可行性、合理性后，才能保证房地产市场地位不偏离实况，把控好定位的准确性，有利于房地产开发企业树立良好的品牌形象，承担一定的社会责任，从而为其带来更多利润。传统的建筑设计过程中，部分房地产开发企业，一味地迎合部分消费者需求，只着眼于建筑美观性，以至于在设计过程中出现了结构布局不合理、建筑功能鸡肋，缺乏实用性等问题，这大大影响了建筑物的使用功能，无法满足人们需求，降低了建筑工程的销售量，难以为房地产开发企业带来更多經济效益。长此以往，便会影响房地产开发企业的良好社会形象，不利于其可持续发展。78709D71-B1AF-434B-87A9-F4A4D72D24AA

2.3以房地产市场为导向

建筑设计对房地产市场有着一定的影响，为了保证房地产市场环境的健康发展，在进行建筑设计时，应以市场为导向，做好市场调查工作，充分了解当前房地产市场的实际需求，然后据此来优化建筑设计方案。例如，在房地产市场中供不应求时，即使所进行的建筑设计在空间布局、结构布置、设计形式方面存在一定问题，其同样也能够给房地产开发企业带来较大经济利润。这是因为房地产市场中的供应已经跟不上需求，卖方市场的消费者大多都是刚需者;在房地产市场出现供大于求的状况时，建筑设计的科学性将直接影响人们的选择。所进行的建筑设计要满足于消费者的实际需求，建筑空间布局要合理，结构设计要具科学性，并兼具美观性和实用性，如此才能增强建筑的市场竞争力，为房地产企业获得更多经济效益[3]。基于此，可发现建筑设计和房地产市场之间存在着相互作用、相互影响的关系，需要在实施经营活动时更具针对性。

3、思考与建议

3.1保证建筑设计的合理性

为处理好建筑设计和房地产市场之间的关系，使建筑设计对房地产市场产生良好影响，应保证建筑设计的合理性，可从以下几个方面着手：（1）在进行建筑设计时，需先做好市场调查工作，根据房地产市场行情以及实际需求，来进行相应的设计，遵循合理性原则，确保所制定的设计方案具有可行性;（2）为提高建筑设计水平，不可局限于眼前利益，要从房地产市场发展的长远角度来看待设计问题，所采用的建筑设计方案，要满足社会城市规划要求，符合社会发展趋势，与建筑工程发展方向保持一致。如若在进行建筑设计时，设计人员眼光短浅，只专注于眼前，致使建筑设计理念跟不上时代发展步伐，也不符合市场需求，致使房地产开发工作中出现市场定位不明确问题，影响房地产开发经济效益，不利于获得更多利润。基于此，房地产开发企业要具有长远眼光，站在整体角度来思考问题，所实施的房地产开发活动应具有预见性[4]。

3.2完善制度，弄清需求关系

为保障房地产市场健康发展，使之保持平稳状态，给房地产开发企业带来更多经济效益，应根据当前市场行情，以及房地产开发发展实际需求，来制定完善的房地产规章制度，将其贯彻落实于实际工作中，以便于精准定位市场消费需求。在实施建筑设计工作时，既要注重建筑物的美观性，又要突出建筑物的实用性;要以大众的实际需求为依据，合理布局设计建筑空间，需转变传统的建筑设计理念，引入先进的施工技术、施工材料，以便于吸引更多消费者，增加房地产销售量。相较于其他行业来说，房地产行业具有一定的特殊性，在衡量房地产的使用价值、社会价值时，需要着重考察房地产质量。因此，在进行建筑设计时，必须重视对建筑质量的把控，施工过程中要注重对每一道工序的把控，严格按照相关标准来执行作业，使建筑物的美观性、实用性和质量形成统一，从各个方面来满足人们需求，从而推动房地产市场大力发展，实现经济效益最大化。

3.3因地制宜，具体问题具体分析

由于建筑设计和房地产市场之间存在着相互作用的关系，因此为了提高房地产经济效益，优化建筑设计，需要遵循因地制宜原则，做到具体问题具体分析。在进行建筑设计时，要先做好该地区的房地产市场调查工作，充分了解当前房地产市场实际情况后，再开展高效的建筑设计工作。例如，前几年我国房地产市场十分火爆，部分地区已经出现一房难求的状况，供不应求情况严重。随着国家房地产政策调整后，中小城市的房地产市场受到了较大影响，呈现出房地产市场发展迅速，城市消费水平得不到提升，当地人员房地产购买力并不算太高的态势。基于此，想要从激烈的市场竞争中占据一席之地，则应通过独特的建筑外观设计，实用的建筑功能设计，来吸引消费者购买，提高房地产销售量。

3.4优化房地产开发链条

在房地產开发过程中，需充分发挥建筑设计的作用，来落实房地产开发工作的每一个环节，保障房地产开发工作顺利开展。可以从以下几个方面着手：（1）在实施建筑设计活动时，需全面把控房地产市场消费者的实际要求，根据其需求来优化建筑设计方案，尽量将房地产价值发挥到最大值。为了提高建筑设计水平，应在设计过程中考虑地段选址、周边设施配套等问题，房地产开发企业则要基于建筑设计，来合理选择开发用地;（2）如若所选择的房地产开发地理位置较好，那么在进行科学设计之后，还需要实施有效的营销策略，如此才能使之快速占领市场，获得更多市场份额，从而带来更多经济效益;（3）在进行建筑工程施工时，需根据施工现场勘查的实际情况，不断地改进建筑设计，提高建筑设计方案的可行性，从而保障房地产开发质量。需利用科学的建筑设计来吸引更多购买者，提升房地产销售量。

除此之外，还应注意的是优秀的建筑设计能够实现房地产溢价。比如说，某一个小区的房地产销售价格在15000元/㎡左右，如若在建筑设计上引用了新的理念，进行了创新，空间布局上十分合理，而且结构设计科学，在通过一系列的营销之后，其每平方米的销售价格可能从15000元涨到18000元左右。对于同一地段的房地产来说，建筑设计越优秀，其所能销售的价格也就越高。

结束语：

总而言之，建筑设计对房地产市场有着较大影响，科学、合理的建筑设计有利于促进房地产市场快速发展，与此同时房地产市场也反作用于建筑设计，房地产市场的供需关系，影响了建筑设计质量。需有效把控建筑设计和房地产市场之间的关系，以便于获得更多经济效益，从多方面着手，实施相应措施，推动房地产行业大力发展。

参考文献：

[1]杨玉莹.中国房地产市场价格波动的影响因素分析及对策建议[J].财讯，2017（7）：22-24

[2]叶飘君.浅析建筑设计对房地产市场的影响[J].科技创新与应用，2017（24）：92-93.

[3]张莉，张娴.建筑设计对房产市场的影响[J].住宅与房地产，2016（9）：8-9.

[4]甘建繁.城市规划对建筑设计的影响[J].建材与装饰，2018（24）：64-65.78709D71-B1AF-434B-87A9-F4A4D72D24AA