东莞某区3号厂房工程土建部分的商务投标文件的编制

陈婉敏，袁展伍 （广东海洋大学海洋工程学院，广东 湛江 524029）

工程管理本科专业以投标文件编制为毕业设计选题可以综合涵盖本专业大部分的专业基础课和专业课内容；可以培养学生符合我国教育部规定的具备经济学、管理学、工程技术等基本知识，掌握现代技术手段技能在工程建设领域从事项目决策复合型管理人才目标。

本次毕业设计是进行东莞某区3号厂房工程土建部分的商务标投标文件的编制，目的是通过对设计施工图纸的识读，使用广联达土建计量软件和云计价平台，根据所学知识以及深入运用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-3013），提高对商务标编制的认识，综合运用造价软件，深刻了解清单计价模式的组成和意义，从而为工程造价管理岗位工作奠定牢固的基础。

1 工程项目简介

本工程位于东莞市虎门镇赤岗区，一共6层，总建筑面积为32263.064m²，地上5层，建筑面积为31757.594m²，地下1层，建筑面积为505.47m²，建筑高度为28.2m，建筑长度为120.6m，建筑宽度为51.6m。本建筑的建筑性质为高层丙类厂房，预制管桩基础，框架结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年。

2 投标文件编制过程

2.1 前期

本设计的前期工作主要是确定图纸和收集设计所需的清单、定额、图集、平法、文献等资料。依据毕业设计选题要求最终确定设计对象为东莞某区3号厂房工程，对施工图纸进行阅读和研究，并整理设计图纸中所需的图集和规范，为后续设计工作做好准备。对于清单和定额规则应进行深入的学习和研究，熟悉计算规则和计价原理。

2.2 中期

2.2.1 工程量计算

本设计的工程量计算方式分为电算和手算两种。电算是指运用广联达GTJ软件进行建模算量，而手算是指根据图纸要求，手动计算构件工程量。在工程量的计算过程中，无论电算建模还是手动计算，都需要遵循《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）的计算规则，严格按照图纸要求。

2.2.2 建模

建模如兴建房屋一般有着一定的步骤和顺序。在本次设计中建模采用了从基础到屋面、从主体结构到二次结构、从结构到装修的建模顺序。

在建模过程中，对于软件中没有的构件可以用相同工程计算规则的构件代替。比如软件中没有坡道这一构件，利用其与散水均以水平投影面积计算工程量，使用散水代替坡道建模得出相应坡道工程量。其次，应该着重注意混凝土构件的钢筋布置，当软件可供选择的钢筋布置类型与设计图纸要求不符时，可通过表格输入或其他钢筋输入布置钢筋。

以承台CT-5为例，新建自定义承台，根据如图1所示承台详图选择相应类型的桩承台，改修钢筋信息，设置承台高度，并依据承台平面布置图上标注的承台顶相对标高设置顶标高，使用矩形绘制的方式在承台平面布置图上布置承台CT-5。再通过复制功能布置其他承台CT-5，其余编号承台布置方式类似承台CT-5。

图1 CT-5详图

2.2.3 手算

手算是原始的工程量计算方法，要求计算人员熟悉工程量的计算规则和有较强的识图能力以及较高的图纸熟悉度，还要求计算人员具备谨慎、细心的精神品质。除了选题要求中手算一层的工程量外，由于在建模过程中发现个别构件和钢筋存在较高的建模难度，所以采用了借助Excel软件的手算方式计算工程量。以图2所示卸货平台挡土墙中的预埋角钢条为例，首先确定预埋角钢条的和截面尺寸和总长度（即挡土墙长度）。其次则确定钢材密度，通过查询得知钢材的理论密度为7.85g/cm³。如图3的Excel截图所示，通过使用截面积×长度×密度的公式计算出预埋角钢条的工程量。

图2 预埋角钢条详图

图3 预埋角钢条计算

2.2.4 清单组价

清单计价阶段主要是完成清单项目的套价，其他费用、增值税等费用的计取，最终得出工程投标总价。将从算量软件中导出的清单导入计价软件并进行整理、设置分部，得出分部分项工程清单和措施项目工程清单。接着根据图纸要求分别输入项目特征和项目工作内容。然后根据项目特征和做法套取相应子目就能完成组价。最终导出工程量清单报价报表。下面将以桩承台与钢质卷帘门的套价为例讲述具体组价操作。

2.2.5 组价基本要求

①应以清单的项目特征为依据，若清单项目特征与图纸设计不一致时，则以清单的项目特征为准，确定该清单项目的综合单价。

②高度超过20m的建筑在套取子目时，需要套取相应高度的超高降效子目。因为本工程的建筑高度为28.2m，所以本工程清单中室内地坪以上的分部分项工程项目均套取了30m以内的超高降效子目。

③应仔细检查项目单位与子目单位间的转换。

④应逐一检查各清单项目及其子目，以防出现缺项、漏项、子目套错的现象。

⑤应根据综合单价的合理性进行调价。

2.2.6 组价

以桩承台的组价为例，如图4所示桩承台套取子目一共有两个，分别是混凝土制作和混凝土泵送增加费。当套取制作子目时，因为桩承台的强度等级为C35P6，采取了先套取C35的普通预拌混凝土的子目，然后将人材机一栏中材料C35普通预拌混凝土换成了C35P6普通预拌混凝土，完成符合项目特征中强度等级的混凝土制作子目套取工作。当套取混凝土泵送增加费子目时，由于本工程的建筑高度为28.2m，所以套取了高度50m以内的泵送增加费。最后对混凝土材料价格进行调整得出此桩承台的综合单价为722.98元。

图4 桩承台组价图

2.2.7 投标书编制

本次设计的商务投标文件由投标函和工程量清单报价两大部分组成。编制投标文件，首先则需要确定投标函的内容和格式要求。通过查询资料，学习和了解了投标函的内容组成和规范要求，使用Word按照投标函的内容要求依次编制了法定代表人身份证明等投标函文件。工程量清单报价则是通过对导出报表的整理，按照工程量清单报价的格式依次编制了工程量清单报价表封面、编制说明、投标总价等报表完成清单报价的编制。

2.3 后期

最后阶段工作主要是整理、检查、复核工作。在本次设计中，主要运用Word编辑功能和借助Excel函数功能按照设计的格式要求整理全部设计文件。在检查和复核过程中，要留意输入工程量是否正确，着重检查组价中的清单单位与子目单位是否一致，应注意两者间的转换方式和计算过程，检查是否有漏项、子目套错或套漏的现象，发现错误及时改正并再次检查。

3 设计成果

本工程的三维模型如图5所示。

图5 三维模型图

通过完成整个毕业设计，可以得出如下经济指标。

投标总价：54,618,878.65元。

单方造价：1692.92元。

钢筋含量：75.64kg/m2。

混凝土用量：18038.28m3。

具体投标报价费用如表1所示。

投标报价费用表 表1

4 总结

完成本次毕业设计，可总结出投标文件的编制流程主要分成确定图纸、建模算量、清单计价、编制投标文件四部分。经过东莞某区3号厂房工程的商务标编制，对自己四年所学的专业知识有了较为系统的整理与归纳，对商务标的编制有了深刻的学习和认识，也对未来从事工程造价工作有了一定的了解。体会到了造价行业人员工作的辛苦和成就感，更意识到从事造价行业所需的技能和工作作风。