建筑工程防渗漏施工技术的运用

杨绍坤 云南建投第二建设有限公司

1 前言

房屋渗漏是目前很多建筑工程中会反复出现的质量问题，为了使人们能够在现代建筑中体验更舒心、更好的生活、工作环境，在工程建设中采取更加具有强化意义的防渗漏施工技术，从而能够实现对防水工艺的合理优化，避免因渗漏问题降低客户的满意度甚至对房屋质量产生不良影响。

2 常见的建筑工程渗透问题

2.1 墙体渗漏

在建筑工程施工过程中，墙体渗透是最典型的渗漏问题，其多发于楼顶及建筑顶层与面层相接处。建筑一旦出现外墙渗漏，会出现墙体上阴湿、长毛及墙皮脱落等问题，严重影响用户的体验。从施工角度来看，墙体渗漏的原因包括设计不合理、施工质量及材料质量等几个方面。其中设计不合理包括坡度设计不合理、排水管线设计不合理等方面。施工不合理是指施工人员的施工行为没有达到设计标准，导致建筑墙体没有达到标准，造成了渗漏。而施工材料问题是指因材料质量不达标而导致建筑防水效果没有达到理想标准，最终出现了渗漏问题。

2.2 门窗渗漏

在建筑工程的渗漏问题中，门窗渗漏是最常出现的渗漏病害。门窗作为连通建筑内外环境的功能性设施，其必须要满足良好的防渗标准，才能够发挥出自身功能。但当前的建筑工程当中，门窗渗漏非常普遍，这让建筑的功能性、宜居性受到了影响。通常情况下，门窗渗漏多发生在接缝处，具体表现为封缝不严而出现渗漏。

门窗渗漏问题的存在，会导致建筑内的能源流失，如冬天冷风侵袭，导致屋内温度下降，浪费取暖成本，夏天热气进入，导致屋内温度升高，增大降温成本等。想要解决门窗渗漏问题，需要从材料质量及手工行为角度入手，保证封缝材料能够符合需求，同时施工人员要严格按照规范进行门窗的安装及封缝处理，由此降低门窗渗漏问题的出现几率，提升建筑的舒适性和节能性。

2.3 厨卫渗漏

厨卫渗漏也是建筑工程中的基础渗漏问题，其属于室内装饰阶段的渗透问题。相对于外墙渗漏、门窗渗漏而言，厨卫渗漏极有可能给住户及楼下住户带来不便，造成巨大经济损失，所以必须要做好对厨卫放水的施工，真正杜绝厨卫渗漏的问题出现。

从功能方面来看，厨卫渗漏可以分为上水、下水两种渗漏情况，但究其本质，造成渗漏的原因是相同的。所以，在施工中，必须要做好厨卫内的管线连接，并做好防水层的施工，避免厨卫渗漏问题的出现。

3 建筑工程施工中渗漏问题产生的原因

3.1 材料质量问题

通过对建筑工程施工渗漏原因的分析，能有效杜绝渗漏发生的可能性，并提前预知房屋建筑施工中的薄弱环节，合理加固，消除房屋质量的安全隐患。材料质量问题是影响建筑工程施工渗漏的主要因素，如水泥砂浆作为房屋外立面墙砖与墙体的粘结材料，若原材料砂含泥量过高或水泥浆的配比不合理，粘贴的稳固程度会受到影响，甚至导致墙体发生渗漏的现象。

建筑外墙墙面容易出现裂缝，会影响整个房屋结构的美观性，而且会给人们居住带来糟糕体验乃至发生安全隐患，如果原材料、半成品、成品、质量存在问题，那么极易发生渗漏等质量缺陷现象，最终会影响到整个建筑质量水准。

3.2 设计不够完善

建筑工程的设计水平在很大程度上引领整个建筑工程施工质量的标准，目前大部分的建筑工程设计都相对较为完善，但由于建筑集群的规模较大，常常会出现房屋设计整体性差，专业相互沟通不畅，缺乏项目系统性设计和全面融合等问题。虽然整体设计水平正在逐年提升，但是仍有一些建筑的构造细节部位出现设计遗漏或不合理的现象，仅关注某一方面的防渗漏工作，而未综合考虑整体防渗漏圈层。并且对于防渗漏前期工作的质量并不看重，为后续的防渗漏工作留下隐患等，都有可能使建筑发生渗漏现象。

由于这些位置相对比较隐蔽，可能会因为渗漏问题，造成极大的安全隐患，使整体房屋质量下降，并影响后续房屋建设和企业综合发展等一系列问题。如果房屋建筑出现了大量的渗漏现象，给业主使用造成不良影响，从而使得业主对施工单位不满，导致一系列连锁反应的产生。

3.3 施工操作不当

建筑房屋正确的施工操作是保证房屋质量非常重要的因素，施工人员在施工时由于操作不规范，将会导致建筑工程的渗漏等一系列问题。施工人员的操作不当可能是因为在施工的时候缺乏安全意识和规范意识，亦或是培训教育不到位，在技术交底时没用心。施工时忽视了工艺标准，如粉刷前墙基面处理不到位、各道工艺之间的间歇时间不够、使用隔夜砂浆或图省事省略了中间分层工序等，均会导致墙面开裂最终发生渗漏现象。

4 房屋建筑工程防渗漏技术对策

4.1 构建公平环境，坚持公正招标

通过正常渠道招标，公开、公正、公平选择出优质防水专业分包队伍及优质防水材料显得尤其重要。传统的招投标环境鱼龙混杂，施工单位为了拿到项目可能不择手段，将会影响整体工程造价，也会对防水工程市场有所扰乱，事实上投标价中应包含直接费用、间接费用、利润、税金等，考虑市场经济环境的综合作用，防水施工单位应采用相同的方式确保工程质量和工程价格之间的和谐性。当然施工单位为了获取利益最大化，在节约成本并保证质量的基础之上，给工程施工带来更加公正公平的环境，使防水工程施工招标价格更为透明，并把其价格限定在一定的区间范围内。

要求总包单位在施工图纸的设计阶段就介入，对防水工程价格范围有初步的了解，将价格从总基准值上加以拆解，控制造价的一般性水平，并根据当地的行情，参照当地人工、机械、材料、市场价等，编制防水项目价格，在投标过程中加以参考。另外要参考施工单位的投标价格，结合各类管理费用，企业利润因素等，在施工过程中利用各个防水施工单位的分包合同价格进行合理取值。

4.2 合理确定设计方案，杜绝渗漏隐患

渗漏的原因之一是设计不够合理。从多年的施工管理经验及实践来看，防水施工图纸的设计是最基础的层面，防水成功与否与设计之间的关联性非常紧密，因此，在设计图纸时就应该考虑到各个不同建筑范围和结构功能的渗漏要求，比如调取历年档案资料中，关于建筑物外立面、地下室、屋面、室内卫生间等涉及用水的位置，考虑实际施工中防渗漏问题和诸多安全隐患，对装饰工程的二次深化、防水系统的整体加固等均有所考虑。根据建筑设计构件的组合和实际情况，对于不同的地域和气候影响等加以关注，考虑到防水材料更换会对建筑设计师的决定产生一些影响，在施工过程中可对防水层数的标准予以灵活认定，给予其设计要求范围和区间，最终要求施工单位根据设计人员的意见，选择合适的防水材料应用方案。

施工方案是未雨绸缪的举措，能够在施工前找到风险隐患，并有效地避免不当设计方案对建筑防渗漏标准和要求产生影响。为节约土地资源，现代建筑有很多都设有一到两层地下室，深基坑、地下室存在渗漏水风险大。设计人员要在施工前，要做好对建筑防渗漏设计方案进行论述，评审，充分考虑施工实际等各方面的因素，施工前对施工人员进行详细设计交底。施工单位对设计方案提出建议，对欠妥的地方加以改善，尽量在房屋建筑防渗漏施工前做到未雨绸缪，防患于未然。在施工过程中依托于设计方案，提高防渗漏标准，合理优化施工方案和施工进程，严格施工质量控制，将设计要求和实际施工密切结合，全面提升建筑防水质量。

4.3 选择优秀队伍，提高施工质量

建筑施工单位的实力体现在其劳务分包和工程质量的管控方面，有经验的优秀施工队伍通常会对建筑工程施工实行严格的全过程管控。而在建筑工程的招投标过程中，招标过程中存在着问题，投标过程中也有一些隐患，要杜绝人情关系的牵制，做好施工准入制度等体现公开公正公平的竞争规则，并在现有的施工队伍中选择施工水平最高的队伍，才能够促使工程造价、工程进度、工程施工质量等达到最佳的水准。防水施工单位在施工中不能偷工减料，一旦发现不合格的防水材料应立即更换，杜绝因防水工程一个环节的管理失控而造成恶性循环的不良结果。选择优秀的施工队伍，能促使防水工程的质量有效提升，并在相关单位的监管下做好防渗漏的有关工作，确保施工水准，并从每一个细节入手，多角度多方面考虑杜绝防渗漏的发生。

有关单位应加强对施工队伍的监督，在跟进监督管理的过程中尽可能选择施工资质较高、技术水平更高、专业经验更丰富的队伍，对施工队伍内的专业人员实行严格考核。由于建设单位项目负责人对整个项目建设工程有关键的决策作用,应当依法对与工程建设有关的重要材料采购进行招标。因此建设单位项目负责人与施工单位项目负责人应确保防水分包的合法性和有效性，确保所使用的防水材料是符合设计要求的经过复检合格的材料，并经得起长时期的考验。同时将责任、义务界定清楚，一旦发生纠纷各负其责。施工人员对防水工程的施工必须严格按工艺要求进行，项目管理人员严格进行工序监督管理，并及时向监理单位报验，监理认真履行项目监理职责，环环相扣，层层把关，避免由于某一环节疏忽而导致渗漏的发生。

5 结束语

综上所述，在开展做好建筑防渗漏工作一系列施工过程中，需要有关单位各个部门的共同努力，为了能保证防渗漏管理工作的规范性和专业性，有效减少、杜绝渗漏，要依托各单位在建筑工程中对各个环节深度关注，各司其职，做好每项工作。对于防渗漏的施工及监理流程加以关注，尽量简化、优化施工监管流程，从不同角度分析渗漏原因，并各个击破，从源头上杜绝渗漏问题的发生。