房产税改革对居民购房意愿的影响

摘要：由于房产税改革对调整房产市场具有重要意义，会影响到居民购房意愿，为此提出房产税改革对居民购房意愿的影响研究。阐述了房产税改革内容，在此基础从不同特征居民角度出发，分别对房产税改革对“三无”居民、已经拥有房产居民以及非本地居民的购房意愿的影响进行了分析。

关键词：房产税;购房意愿;“三无”居民;

中图分类号：F293.3  文献标识码：A

引言

房产税是指以房屋建筑为税务征收对象，根据房屋建筑面积、当地租金价格、房产价格等作为税务征收依据，由房屋建筑使用权和拥有权持有人所征收的一种税务，房产税最早在20世纪80年代提出，其主要作用是控制房地产市场价格，稳定房地产市场宏观经济波动。近年来，房地产行业迅速崛起，全国各地的房产价格持续上升，楼盘价格波动较大，为了稳定房产市场秩序，2015年6月国务院发布的《关于房产市场经济发展问题的决定》中提出“促进房地产行业转型升级，减小房产价格市场波动，实时房产税改革”，并针对房产税改革制定了详细的措施与方案。到了2015年8月，我国全国开展房产税改革，新房产税在全国各地开始实施。从我国政府规划房产税改革开始，相关学者就从理论角度出发，对房产税改革实施后房价走势、市场发展等方面进行了研究，房产税改革不仅会影响到房价走势和房产市场经济，而且还会对居民购买意愿造成一定影响，为此提出房产税改革对居民购房意愿的影响研究。

1房产税改革内容

为了控制和稳定房地产市场，政府对个别地区开始重新恢复房产税征收政策，其中包括深圳、重庆、北京、青岛、大连等，这是房产税改革中的重要内容，针对一些一线城市的非营业用房产的房产主体税源进行房产税征收制度安排。因为一线城市经济发展比较快，城市人口数量比较多，其中外来人口已经占据城市总人口数量的一大部分，外来人口的增加在一定程度上影响了房地产市场价格，因为人口的增加会提高房产需求，当房产需求超出房产供给时，房地产市场价格会提高，这是市场规律的表现。因此，为了控制经济发展比较快的城市房产市场价格，政府利用税收这一杠杆来调节房地产市场。目前，房产税暂定在0.75%-1.25%范围内，对于购买第一套面积在50m²以下房产的居民家庭，无需缴纳房产税，该部分居民获得房产税税收优惠，缴费方式为全额缴费。

2房产税改革对居民购房意愿的影响

2.1对“三无”居民购房意愿的影响

房产税改革针对本地“三无”居民的购房需求制定了房产税优惠政策，“三无”居民是指无企业、无户籍、无工作的本地居民。通常情况下无企业、无户籍、无工作的居民家庭收入比较低，基本没有固定住房，上文提到对无企业、无户籍、无工作的居民家庭购买在50m²以下房产无需缴纳房产税。房产税在购房花费中占据一定比例，在预期房价不会发生改变的前提下，减免房产税会减轻无企业、无户籍、无工作的居民家庭购房经济压力，这一部分居民会倾向于购买房产，因此房产税改革对于无企业、无户籍、无工作的居民购房意愿起到了一定的激励作用和影响，增加无企业、无户籍、无工作的居民家庭购房意愿。

2.2对已经拥有住房的居民购房意愿的影响

上文提到对于已经在本地拥有房产的居民，当购买第二套以及第二套以上的房产时需要缴纳0.75%-1.25%的房产税。已经拥有住房的居民大多数经济收入比较高，并且有稳定的工作，如果拥有1-2套房产，相对于现行的房产税改革框架，这一部分居民会受到房产税改革的影响，短期内不会增加购房意愿，反而会减少房产购买意愿，因为房产税改革势必会影响到房产市场价格波动，这一部分居民经济有限，房产税的恢复征收会增加房产购买压力，因此这一部分居民会减少房产购买意愿。而对于已经拥有两套以上的居民，房产税改革对其购房意愿的影响比较小，因为拥有超过两套的居民收入一般在50-100万以上，这一部分居民年收入比较高，房产税的恢复增收对于这一部分居民产生的购房压力比较小，因为并不会影响该部分居民购房意愿。

2.3对非本地居民购房意愿的影响

房产税改革中对于非本地居民，购买本地房产时需要缴纳0.75%-1.25%的房产税，房产税在改革计划制定时考虑到外来人口对本地房产市场的影响比较大，外来人口的增加，会提高本地房产市场需求，提高房产市场价格，为了降低这一因素对房产市场价格的影响，房产税改革通过对这一部分居民恢复征收房产税，来起到对房产市场宏观调控的作用。通常情况下，非本地居民的日常开销比较高，比本地居民多出一项租房开销，因此非本地居民的经济收入相对比较低一些，房产税的恢复征收会增加非本地居民的购房价格，提高非本地居民的购房压力，因此房产税改革对于非本地居民的购房意愿会产生降低的影响。以上针对不同的居民特征，对房产税改革对居民购房意愿的影响进行了详细地分析，以此完成了房产税改革对居民购房意愿的影响研究。

3结束语

此次结合现有理论资料，根据房产税改革效果以及现状，对房产税改革对居民购房意愿的影响进行了分析，经分析发现房产税改革并没有得到预期的效果，对居民购房意愿起到了一定的激励作用，在一定程度上激发了居民的购房意愿，因此房产税改革任重而道远，在未来全面征收房产税的政策改革中需要从抑制居民购买意愿角度出发，针对不同特征的居民采用相对应的房产税征收政策，全面调整房产税改革计划，稳定居民购房情绪，合理控制居民购房行为。

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作者简介：张弘昊 1996年2月5日 男 汉族  籍贯：河北省唐山市玉田县 大学本科。