住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理

沈彪

摘要：谈到住宅建筑工程造价，这是一个并不陌生的问题，它的设计面相对来说是广泛的，并不是单一的。这项工程所包含的内容很多，它大体可以分为六个部分，即预算概算部分，合同管理部分，支付与索赔部分，工程决算部分，招标代理部分以及最后的工程造价部分。 我们需要对上述这些步骤一一分析，结合主观与客观的因素考虑。才能够得到最终理想化的效果，对于住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务工作来说，他是一个贯穿整个工程始末的关键点。我们的工程投资以及工程验收都离不开这个关键点，从某种程度上我们可以说，住宅建筑工程造价全过程的一体化服务非他莫属。

关键词：住宅建筑工程、造价、工程咨询、服务管理

前言： 我们说住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务，它是一个一体化结构的服务过程，也就是我们俗话所说的“一条龙服务”， 它贯穿工程的始末，顺应时代的发展。在社会经济高速发展的现代社会，它的各项业务也随之不断得到了完善，我们需要经过专业的分析与调查，勘测，计算才能够得到最准确的结果，从而对其进行有效的控制与管理工作，使整体工程达到了理想化的效果。

一、审计方案的内容

1.设计阶段

关于审计方案的内容，我们第一个考虑到，也是第一个涉及到的阶段，它就是设计阶段，对于技术与经济之间的关系如何处理也是设计阶段的一个极其重要的关键点。众所周知，技术是多样化的，它可以被分为多个类型，我们要对具体的问题进行具体的分析，选出最合适他的技术，从而才可以提高整体的效率，选择出的最优的技术，也可以在很大程度上去缩减我们工程的造价，这样一来还可以使项目的概算变得更加的精准化。

2.招标阶段

谈到招标阶段，他主要是对资金进行规划与安排整理，我们需要比较不同企业之间的报价与差价问题，找出他们技术之间的差异，并且对此进行考虑，以及他们的技术得到结果之后进行分析，进而找出他们之间的差别，对此进行后续的一系列考虑，最终拟定出一套方案。编写出相关的投标文件，将材料之间的标价列出材料需要详细说明采购方以及与之相关的 生产方的信息明确采购方的各项数据问题，以免日后产生分不必要的纷争与矛盾问题。

3.项目實施阶段

在项目实施的阶段，我们需要大批量的资金进行投资。资金投入占比大，相对的来说，它的流失量占比也就大，流失量占比大的话，据此我们需要加强对现代建筑的关注力度。时刻观察施工地现场的状况，仔细查看材料的内容，对于材料的选择要谨慎选择，对此进行不断的对比。从而可以更好的确定最终的方案。除此之外，我们还必须要熟悉施工工程的相关图纸，了解方案具体内容，对于工程实地进行详细的考察与勘测工作。对于工程造价问题，我们要不断的完善其相关信息，编制出相关的信息表格以及其他有所涉及到的类型的文件，我们要具体的了解材料的价格波动程度，对于材料价格的上涨或者下跌都需要及时更新与跟进，进行 一个适度的把控工作，在质量一定的条件下，我们力争要把将价格降到最低，从而可以提供给工程以提高整体的利润，在面对危机的时候，也可以据此做出更好的决策 。

二、项目实施阶段的造价控制管理

1.对于施工原材料价格的管理控制

在住宅建筑工程造价全过程的工程内容当中，工程的原材料的价格在一定程度上是由市场价格决定的。因此在工程开工之前，我们就一定要做好市场的询价步骤，对于各种原材料的价格进行一个掌握，并且进行了解。在已有的条件下，将其得到的结果制作成相关的单价表格，对于特殊的情况，我们也要对此进行要特殊的对待。例如说遇到特殊的原材料，我们需要与售卖方进行亲自的议价工作， 要保障在质量一定的前提之下，合作的价格要以最低的价格出售，如果在协商期间，原材料的价格有所变动，那么我们也要及时的进行更新，调整好原有的价格 。

2.工程竣工结算造价控制

在住宅建筑工程造价全过程的每一项工程中，我们都要按月为单位上报汇总已有的工程竣工结算结果以及相关的数据情况，并且与实际的花费数据进行一个对比，也就是我们所说的查账步骤。相关的机构应该按照实计情况进行上报，分拨付款，这样一来，不仅可以避免出现很多的常见的由于钱财分布不均问题而造成的矛盾，使团队内部出现不同程度的争议，从而影响整体的工程效果。也可以使工程的每一步都进行的清晰明了，以便相关团队可以更加顺利的做出下一步的计划，不再拖沓。

3.对于工程变更时造价的控制

在住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理工作当中，很容易出现的一个问题，就是对于工程变更是造价控制的力度不到位。这种常见化的问题，需要我们格外的重视，在造价进行变更的时候，我们也要对于造价变更的程度来进行一个改动与设计，要立足实际，一切从实际出发，更改企业有在现有情况下可能产生变动的环节，做好工程的每一步清单与数据整理。在每个月末汇报给团队内部进行 一个精准的核算工作。由于工程变更时造价发生变动，可能会产生“牵一发而动全身”的效果，工程的多个步骤都会由此出现相关的变动，因此我们一定要分析清楚造价变动给各方面带来的影响，并且及时的对此进行相关的变动的调整与对策分析，以起到一个应急的作用，力求工程可以继续平稳的进行下去 。

结束语：

工程咨询业务弹性很大，它可以说是宏观的，大范围的，也是整体的、全过程的一种咨询。不仅如此，它还可以是某个问题、某项内容甚至于可以说是对于某项工作的咨询。对于住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理工作，具体可以涉及到多个方面。其中包含了土方工程，桩基工程等隐藏工程，还有地下室工程，墙体工程以及竣工结算等等步骤 。我们不能忽略任何一个步骤，要对此进行咨询与服务管理工作，为我国的住宅建筑工程保驾护航。

文献参考：

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