装配式建筑的成本控制与造价管理

吴秋霖

在我国城市化进程进一步加深的今天，建筑行业也乘着改革的春风，顺应时代的脚步，不断探索适应时代发展的新型建筑形式。具有节能环保特征的装配式建筑逐渐走进人们的视野范围内，不过相较于传统的建筑来说，这种新型建筑模式还存在着诸多亟待解决的问题，例如造价过高、无法进行有效的成本控制等等，因此对于装配式建筑应该如何进行造价与成本有效降低，在未来很长一段时间内将成为建筑行业需要解决的重要问题。

1.装配式建筑总体概述

伴随着我国建筑行业的飞速发展，传统的建筑行业逐渐变得多样化复杂化，早期那些看起来较为呆板死板的装配式建筑逐渐变得多元化，不仅如此，还在多元化的基础上带有可移动性以及新颖潮流的特征。现代建筑行业的装配式建筑并不像过去的传统的建筑施工，如今的装配式建筑是在施工建筑工程开始之前，将这个装配式建筑物所需要的所有建筑主要零部件在工厂内进行提前制造，在施工时不需要进行现浇，根据实现规划好的组装方案进行组装，在施工最后，通过混凝土等材料的链接作用下成为符合建筑标准的建筑物，让施工变得十分便捷高效，并且因为这一点变化，我国建筑行业建筑不断向高标准方向前进。装配式在根本上改变传统施工方式的生产模式，可以最大程度地改变施工现场的整体整洁性，大大减少施工项目建设所需要的工期，减少建筑施工项目现场所需要的施工劳动力人数，并且在一定程度上提高了建筑设施的整体质量，拥有各个方面的优势，但是在实际的应用过程中，受到种种因素的影响，装配式建筑在成本控制和造价预算这方面的优势并不显著，所以这就要求一线的施工建筑人员对于阻碍装配式建筑发展的因素进行探索，并且根据实际的影响因素采取相应的解决措施，使得装配式建筑可以在未来的建筑行业内进一步发展[1]。

2.装配式工程造价管理的影响因素

2.1 施工方案不够标准化

国外装配式建筑住宅已经有了上百年的发展历史，而我国还处于发展初期，应用在实际中的建筑项目目前较少，在目前的施工建筑项目中所占比例还很低。装配式建筑的行业标准不完善，相关部门并没有出台有关的行业标准，并且由于各个地方政府缺少对于装配式建筑的鼓励政策，导致无法进一步实现装配式建筑的制度完善。在实际的建筑项目施工的现场中，装配式建筑的施工往往还会受到传统施工方式方法的影响，常常会出现一些设计师的新颖设计理念同老旧的施工技术不配套的情况，这样一来就会对施工工程的成本造价产生影响，严重时甚至会对建筑项目的施工完工日期产生影响[2]。

2.2 工程量计算不够准确

由于现阶段装配式建筑工程对于材料的应用和人力要求同以往的传统计算方法有所不同，这对于相应的预算审核人员的工作是一项很大的挑战，需要一线的预算审核人员对需要购买的零部件进行预先的费用计算，将施工现场相应的施工费用进行有效计算。在装配式建筑处于发展初期的现在，一些构件的价格相对较高，同国内的众多开发商们的价值需求有着一定的差距，这是因为绝大多数的生产厂商生产的建筑构件不符合标准，并且有相当多的一部分建筑构件生产十分困难，无法进行规模化的量产，少部分的生产商可以进行生产标准的建筑用构件，但是由于技术不够成熟，成本较高，造成建筑用构件售价较高，对于现场的施工量清单造成影响。

2.3 材料成本控制不够标准化

相较于传统的建筑施工模式，装配式建筑预先制作的建筑构件在全部的施工工程款内占据相当大的预算份额，就目前的建筑行业发展现状看，许多进行装配式建筑构件制造加工的厂商并没有形成完整的产业链，目前装配式建筑构件加工行业还处于最开始的摸索阶段，相关的政府部门并没有制定行之有效的行业准则，绝大多数的生产厂商并不能够进行装配式建筑构件的生产，少部分有能力的生产商，由于生产技术的不成熟，并不能在行业技术摸索的最初阶段进行产品成本的科学降低，在进行原材料的采购过程中可能会由于信息差的存在而加大成本造价的耗费。

2.4 达不到规模经济的生产要求

现阶段生产装配式建筑构件的生产企业在传统的施工材料的生产时可以做到统一设计、统一生产，进而进行规模化的大批量生产，但是由于装配式的建筑模式在我国还处于起步阶段，生产装配式建筑构件的生产厂家数量不仅十分稀少，厂家的质量也并没有达到很高的要求，因此不能做到像传统生产制造行业那样，在进行大规模的批量化生产后可以有效地降低生产成本，对于成本控制的要求难以达到。

3.装配式建筑工程成本控制的策略

3.1 制定完善的施工制造标准

在装配式建筑行业飞速发展的今天，装配式住宅的应用前景更加广阔，有关部门应该加大对于装配式建筑的重视程度，这并不是一项无用的技术，装配式建筑技术在国外等发达国家已经运用的十分成熟了，可以借助发达国家有关装配式建筑的成功经验，促进我国的装配式建筑行业快速发展。当然，在借鉴国外先进的管理经验和管理模式的同时，也要因地制宜，根据我国装配式建筑实际的发展情况，取其精华去其糟粕，将适合我国未来发展情况的管理经验应用到我国装配式建筑的发展中。大力推进装配式住宅的接受度，就要使人们从心底里去关注装配式建筑住宅。有关部门应该不断根据市场需求进行相关政策和行业规范的健全，为了进一步普及装配式建筑技术，有关部门要结合实际情况健全法律法规以及行业建筑质量规范，在制定相关的行业规范时，例如要明确施工中的建筑构件混凝土的施工标准与传统建筑施工中的混凝土标准规范有何区别[3]。

3.2 积极采用新型设计技术

该如何更快更好地解决装配式住宅的设计和施工问题，并且不留下安全隐患，相关人员就需要不断的强化新型装配式建筑技术的应用。在目前的建筑行业中，BIM 技术的广泛应用已经初见成效，这一新型技术对于建筑项目工程队进行施工和设计提供了极大的技术水平保障，使得一线的施工管理减速人员可以在第一时间内将材料和施工过程综合管理，将各个施工环节紧密的结合在一起，现阶段可以将BIM 技术同装配式建筑技术紧密结合在一起，达到相互促进的目的，进一步将我国建筑工程施工技术水平提升到一个新高度，按照这样的思维模式去积累与装配式建筑有关的技术知识，从而进一步提高自身的技术水平。

3.3 严格控制施工材料成本

装配式建筑成本和工程造价过高的根本原因在于建筑原材料的价格过高，只有将原材料使用成本降下来才能从根本上解决问题。举个例子，在生产厂商控制成本的过程时可以在材料进场时，就将材料的装车卸车进行规范化，借以确保工厂内部不会产生额外占地，进而可以有效地避免因为材料发生堆放所产生额外的费用，使得材料在进场卸货到离场紧密配合，极大的提升工厂 的工作效率，从一点一滴的细节中提升效率[4]。在运用BIM 技术的基础之上，施工单位的采购部门和监督管理部门的管理人员必须做到对施工材料的动态成本管理，这样即使是在实际工程进度展开之后可以第一时间对总体材料的成本加以控制，如若装配式建筑行业想要尽可能地跟上新时代的发展步伐，不仅仅应该注重设备引进以及人才培养，还应该注重建立完善装配式建筑构件生产管理机制，进而建立起一套行之有效的生产质量管理规范[5]。由于建筑材料和最终生产出来的成品建筑构件有着较大的依存关系，所以在进行原材料的采购时要尽可能地货比三家，在事前进行市场调查，最大程度去减少买家与卖家间的信息不对称，对于整体的成本质量控制起到应该发挥的作用[6]。

4.结束语

综上所述，在装配式建筑技术不断飞速发展的今天，我国的装配式建筑行业不仅面临着巨大的挑战，同时还遇见了前所未有的机遇。正是因为这样，整个建筑行业应该按照本文提到的诸多管理方法，顺应时代发展潮流，实现装配式建筑行业的成功转型。