基于零售行业的新租赁会计准则的应用

方红霞

（南京亿略卓电子商贸有限公司，江苏 南京 210016）

2019年1月起，我国正式实行《国际财务报告准则第16号-租赁》，新国际租赁会计准则开始运用到各行业经营业务中，体现了我国会计准则不断趋同与国际会计准则的趋势，这对我国零售行业产生深远影响。为积极面对新租赁准则给企业带来的影响，零售企业必须合理运用新租赁会计准则，认真研究理解新租赁准则内容，结合自身企业的实际情况，找出运用准则中存在的问题，制定相应的方案措施，真实反映零售企业财务情况，积极维护自身经济收益，保障经营战略目标的实现。

一、国际新租赁会计准则的内容

在新租赁会计准则颁布实施之前，我国采用的会计核算办法是将租赁分为经营租赁和融资租赁连部分，依据融租租赁的五大条件来判断企业的租赁业务属于哪个范围。此管理方式下，承租方的负债和融资租赁资产，均计入财务报表的负债表中，经营租赁内容则不用计入其中，单纯备注相应信息即可。

在实际经营业务处理过程中，原租赁会计准则就会出现相应的问题，比如承租人需要长时间租赁某个经营租赁物品的时候，实际可看成承租人具有此物所有权，因此部分大型企业会利用此方法，如果没有将其计入财务报表，将不能达到租赁业务披露的标准。为有效改变租赁处理方式的不同带来的影响，国际会计准则委员会制定了新租赁会计准则，有效地规避了此问题，明确规定不区分经营租赁和融租租赁，统一财务核算模式，给企业的财务处理和经营管理带来了很大的变化。

二、新租赁会计准则对零售行业产生的影响

（一）租赁前期的利润降低

随着新租赁会计准则的实施，对所有的租赁都要确认资产和负债，承租人不在按照使用性质来区分是经营租赁还是融租租赁，采用统一的核算模式。零售企业的租赁使用权资产和负债会等额提高，依照税法的规定，利用直线方法进行计提折旧，就会归为管理费用或者销售费用，对利润造成直接影响。如果以摊余成本计算利息费用，租赁过程中财务费用表现为前多后少，总费用也是前多后少，利润表现为前少后多。

（二）财务指标被恶化

从经营租赁表可以看出，企业在使用权资产、租赁负债方面增加，因此企业的资产负债率增加，可企业的经营是连续进行的，有一年之内到期的租赁协议，此时租赁使用权负债会用变多，进而流动负债也变多，流动的比率降低，企业自身偿债能力变弱。以摊余成本后续对负债量，计息基础逐渐减少，而利率却用实际利率法进行，利率会不变，利息的费用也是前多后少，这就可以看出，应用国际租赁准则后，当期利润会明显减少。而费用前多后少，也会提升总费用在营业收入中的占比，企业的活力逐渐下降，销售净利率、所有者权益净利率、总资产净利率都降低，总资产增加也会造成总资产的周转次数变少，进而可以看出资产运营能力逐渐降低。

（三）对现金流量表产生影响

原有会计租赁准则的规定之中，零售企业的经营租赁商品资金归纳为经营活动资金，而新会计准则的规定之中，将此类内容归纳到债务偿还项目之中，在实际会计工作中发现，零售企业财务报表显现出现金流量大量增加，经营活动现金流增加则给零售企业呆了很大的便利，如企业对外融资将更能收到金融机构的青睐，获得放款；对外信息披露的时候，经营性现金流的增加将给外部投资者更多的关注；负债结构的优化也有利于零售企业的整体财务数据优化。新会计准则应用之后，零售业企业虽在一定程度上会增加债务规模，但现金流的增长明显，所以零售企业必须利用现金流动债务比例求取方式，进行平衡，可见新会计准则的应用，可影响到企业的现金流量表。

三、基于零售行业的新租赁会计准则的应用

（一）增加获得资产的方式

最近几年，我国零售企业在经济不断发展的推动下，企业规模不断扩大，相应的配套商场和设备的数量不断增加，可是因为财务工作必须使用新国际租赁会计准则，除了特殊情况之外的融资租赁和经营都会纳入资产负债表中，直接影响到零售企业自身偿债能力。所以，当银行或者金融机构在评估零售企业的财务指标时，则会认为其的偿债能力欠缺。这是零售企业应用新租赁会计准则不得不面对问题，所以，零售企业一定要从自身实际情况出发，解决融资问题。零售企业如果经营租赁有着比较大的比重，则也有有着一定数量的资金流，此时零售企业应运用融资租赁方式强化实体资产，假设零售企业现金流并不够充足，可通过金融工具购买资产。利用较低对价，获取资产，增加实体资产，从而减小资产负债率的波动程度，此时企业的股价也较为稳定，可获取更多有力的支持。

（二）优化租赁比例

新租赁会计准则的规定，需要把融资租赁和经营租赁结合到一起，也就使得零售企业的财务报表数据看起来不是很理想。因此，为实现持续性的发展，零售企业应当减少经营租赁比例，为此，在经营运行中，零售企业可对合同条款进行修改。第一个方法：可尝试将租赁合同里面一些中长期的经营租赁项目的比例进行适当减少，此方式能和有效地规避新租赁会计准则规定对企业财务报表所产生的影响。因为当经营租赁的合同数量、初始直接费用和年租金这些因素相同的时候，租赁期短，对应的折现系数就会低，所对应租赁应付款的现值则越低，这样将降低了其对于资产负债表所产生的影响，可逐渐增加一些短期租赁。第二个方法：主要就是减少资产配置里面经营租赁所占的比例，因此，对于大型设备或者门店等，一般可用融资租赁方式进行租赁或者采购，降低租赁资产作用到企业前期运营时的影响，减少不确定的续租而对自身造成的冲击，零售企业可稳定运行，进而获得更多经济效益。

（三）尽量保持现金流量

在评价企业信用等级的系统机制时，其中最为重要的指标就是现金流量，如果现金流量非常小，就会影响企业信用等级，企业在市场上的竞争力降低。对于零售企业而言，这种影响更加明显，信用等级直接影响到企业未来发展情况，所以，零售企业必须重视现金流量，保持现金流量良好状态。为更好地应用新租赁会计准则，零售企业经营中购买需求应当提升，如果现金流量并不充足的时候，企业后续经营时所需要的设备和产品的采购需求将得不到满足，企业发展速度放缓。因此，为规避新租赁会计准则对零售企业的不良影响，必须保证企业经营发展过程中有较大的现金流量，以推动企业的可持续性发展。例如零售企业可通过预先向资本市场定向增发，以获取充足的现金流量。

（四）重视财务人员的培训

为更合理地应用新租赁会计准则，必须对财务人员进行全面的培训，提高对新租赁会计准则的重视程度，认真研读学习新的会计准则内容。财务人员特别需重视合同审定和会计核算等内容，从零售企业自身出发，充分发挥调查和会计审核的作用，发现其中存在的问题，及时提出解决问题的方法。针对财务人员的培训，不仅仅重视理论知识的传递，更需重视报表审核、报表编辑等工作，才能不断提升他们的财务能力，促使他们发挥更大作用，科学进行财务管理，为维护企业经营利益而努力。

四、结语

新租赁准则的实施对零售企业产生较大的影响，给零售企业的财务管理带来了新的挑战，对零售企业的收入确认等方面存在很大的影响。因此，零售企业需积极面对新租赁会计准则的影响，认真分析影响具体表现在哪些方面，并从企业自身出发，科学调整运营方式和财务工作，应对消极影响，实现自身经营战略目标。