新租赁准则对租赁行业的影响分析

崔艳玲

（新疆乌鲁木齐红星美凯龙家居世博广场有限公司，新疆 乌鲁木齐 830000）

一、前言

2018年，财政部发布了修订后的租赁准则，新租赁准则对原有准则存在的不足进行了有效弥补，例如，针对公司财务情况无法得到如实反映的情况，完善了参与租赁业务的出租人和承租人所涉及的会计认定相关内容。新租赁准则对租赁公司带来了重要的影响，成为业内人士关注的焦点，对新租赁准则进行研究具有其必要性。

二、新租赁准则简述

新租赁准则完善了信息披露、报表列示等内容，对承租人带来的影响较出租人更明显。第一，关于资产负债表，新租赁准则要求承租人单独列示自身租赁负债、使用权资产，还要求细化非流动负债所需列示的信息；第二，关于现金流量表，承租人应在表中列示租赁业务涉及的现金支出；第三，关于利润表，承租人需要分开列示折旧费用和利息费用。

新租赁准则消除了经营租赁、融资租赁的边界，这一举措给出租人及承租人都带来了巨大的影响。出租人方面的规定虽与原有准则相近，但需要加大信息披露的力度，而承租人需要更加关注使用权资产［1］。

三、新租赁准则给租赁业务带来的影响

根据新租赁准则与旧租赁准则的差异可知，新租赁准则给租赁业务所带来影响，主要体现在对出租人的影响和对承租人的影响以及后续计量几个方面。

（一）出租人方面

1.经营能力

首先，新租赁准则给业务结构带来的影响，将增加融资租赁和短期租赁的占比，出租人需要对业务方向及产品结构进行适当调整。其次，在信息披露和报表列示等方面，新租赁准则提出了更为严格的要求，还提高了与其他租赁活动相关的定量信息同定性要求。出租人应将更多精力放在综合能力的提升上，包括应对变化的能力、管理能力、经营能力与财务能力等。

2.业务结构

新租赁准则对会计处理提出的要求为“两租合一”，随着经营租赁优势的减弱，在其他条件不变的前提下，多数承租人都会将融资租赁作为第一选择。对出租人而言，融资租赁占比加大、租赁业务占比减小的情况无法避免，这一情况极易使出租人出现资金链断裂的问题。但新租赁准则并未要求低价值租赁、短期租赁入表，由此可以推断，这种既满足融物融资要求，又可使报表指标得到优化的业务模式，将成为公司业务的全新增长点。

3.信息披露

新租赁准则明确指出，出租人既要披露租赁资产实际账面价值，还要披露租赁收入、未折现收款额等信息。出租人应从降低报表理解难度的角度出发，对其他定量信息以及定性信息进行有选择性地披露。

（二）承租人

1.决策影响

新租赁准则明令禁止对经营租赁进行表外计量，这一规定使报表成为如实反映公司租赁情况的主要载体，若公司主营业务为租赁业务，财务指标必然会随着新租赁准则的落实而出现明显变动。租赁公司基于原有准则做出各项决定时，通常会将经营租赁视为第一选择，希望能够在一定程度上粉饰报表，而粉饰报表的出发点主要体现在以下几个方面：更改业绩考核结果；获取商业信用或信贷资金；为股票的发行奠定基础；减少纳税或其他目的。

2.财务影响

（1）经营能力。在租金处理方面，原有准则所提出的要求相对简单：根据实际支付费用和用途，计入费用项目和成本项目。新租赁准则对相关要求进行了细化，要求承租人先对租金做折现处理，再以折现金额为依据，结合预付租金和其他费用具体金额，明确使用权资产，及时对租赁物进行计提折旧，并将折旧金额计入相应科目。应付租赁款项和使用权资产存在的差额，划入未确认费用类别，以实际利率为依据，在摊销基础上，计入对应科目［2］。

（2）偿债能力。新租赁准则要求承租人在表内加入经营租赁的相关内容，资产负债表新增了租赁负债和使用权资产等内容，由此引起的连锁反应，使得资产负债率明显上升。另外，新租赁准则以性质特征为依据，按照期限，对非流动负债进行详细划分，此举无形中加大了短期偿债给公司带来的压力。

3.后续计量

从承租人立场看，原有准则缺少与变更合同、重估选择权相关的内容，导致实务争议不断。新租赁准则对这一不足进行了弥补，指出“若有承租人不可控变化或重大事件发生，并会带来直接影响，承租人可视情况决定是否行使购买选择权/续租选择权，此外，承租人还可以选择终止租赁并重新进行评估”。关于合同变更，新租赁准则的变化，主要体现在明确概念和细化会计处理相关规定方面，例如，新租赁准则强调租赁业务、融资租赁业务的会计处理相同。随着融资优势逐渐消失，公司在制定业务决策时，需要做到回归实际，根据自身需求决定租赁或是购买。此外，公司财务指标受新租赁准则影响较大，公司信用评级和融资能力也会出现变化，由此对原有融资策略及资本结构加以调整就显得很有必要。

三、新租赁准则对租赁公司发展的启发

2021年1月1日起，除一年内短期租赁和低价值资产租赁外，其余租赁均以新租赁准则为依据，对租赁公司而言，将受到极为深远的影响，要想实现持续发展，关键要从三个方面入手。

（一）提高人员能力

新租赁准则的实行需要大量人才为支撑，因此，企业需要尽快将人力资源体系的优化工作提上日程，以实际情况为出发点，通过定期开展培训活动的方式，帮助员工树立创新意识、提升创新能力，保证员工能够从容应对社会各界对租赁业务提出的全新要求。

另外，租赁公司普遍存在人才储备不足的问题，在开展日常工作时对会计等第三方人员的依赖性较强，没有培养公司的专业人才，一旦出现业务转型的情况，公司极易陷入被动境地，各项工作的开展效果均会被影响。在新形势下，租赁公司应重视培养复合人才的工作，基于行业特性，要求所培养的人才对税务、金融和法律相关知识有全面且深入的了解，确保能够在面对市场环境及政策出现变化时，在第一时间确定与变化相符的业务模式。

（二）重视核心业务

对需要频繁开展租赁业务的企业来说，租赁准则辩护带来的影响，主要体现在时间价值与财务费用上。融资租赁市场未来的发展趋势是由经营租赁向传统租赁回归，因此，租赁公司应将重心逐渐向加大融资租赁业务占比和提升运营管理能力等方面倾斜。从租赁公司视角看，新租赁准则会使租赁业务受到冲击，同时也为公司加大业务占比提供了机会，国内资本市场仍有许多上升空间，在供应链融资等市场行为方面，租赁的价值尚未得到充分发挥。

近期，出台了一系列以融资租赁业务为主要内容的文件，侧面表明对租赁行业的监管力度有所加大，无论是租赁物、通道业务，还是关联交易，均有相对应的详细规定。对租赁公司而言，要想最大程度减小外界变化给自身发展所带来的消极影响，当务之急是尽快回归核心业务，通过优化业务结构的方式，确保自身竞争力的提升。

（三）加大服务占比

新租赁准则主要修改了经营租赁等内容，在调整承租人适用会计核算方法的基础上，涵盖了管理决策、财务指标及财务报告。由此可见，随着新租赁准则的逐步落实，出租人应尽快明确新旧租赁准则的区别，结合变化之处，尽快提出高度匹配市场需求的业务和产品。纵观租赁业务发展史可以看出，业务交易和租后服务的融合，有其历史必然性，这也使得多数承租人在选择租赁业务时，会将重心向服务条款内容倾斜，为应对这一变化，出租人应尽快转变提供产品的类型，由早期的仅提供租赁产品，转变为产品与服务相结合。从本质上说，融资租赁就是“融资+融物”，其中，融物代表承租人对产品进行租赁所能享受到的附加服务，例如，船舶或飞机对养护所提出的需求。

综上，加大服务占比，并提升出租人服务能力，可以使业务附加值得到显著增加。

四、结语

新租赁准则给租赁业务、融资租赁方面带来的影响，应从出租人和承租人的视角分别分析，对出租人来说，新租赁准则的影响主要涉及经营能力、业务结构和信息披露等方面，对承租人来说，更侧重于财务与决策制定方面。租赁公司要想牢牢把握新租赁准则出台所带来的机遇，关键要做到提高人员能力、重视核心业务、加大服务占比。