新冠疫情对房地产行业造成的影响

王文波

【摘要】2019年年末，我国爆发了新冠疫情，对整个社会都带来了巨大挑战，社会经济的各行各业都受到了一定冲击，房地产行业作为社会的特殊产业，在疫情期间也受到很多影响，文章将简要分析，并试着探索应对措施，为疫情期间房地产行业的平稳过渡提供一些启示。

【关键词】新冠疫情；房地产；特殊性；影响；建议

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.010

1、新冠疫情对房地产行业造成的影响

1.1新冠疫情与“非典”对房地产行业影响不同

新冠疫情的爆发，很难不让人想到2003年的“非典”，都是呼吸类传染性疾病，都给全社会带来了很大灾难，都给社会造成了一定时间的停摆，都给社会造成了相当大的冲击，但是，两者又有很多不同地方，总体而言，2020年，中国的经济水平更为发达，国家综合实力增强，社会医疗水平更高，疾病防控能力更高，抗灾害能力大幅度提升，“新冠疫情”造成的社会疫情没有“非典”那么严重，表现在房地产方面也呈现了很多不同：2003年“非典”时期，我国房地产行业属于98房改初期，需求量大，投资消费爆发式增长；2020年，我国的房地产行业进入“住房不炒”阶段，房地产投资和消费都属于倒“U”型结构，总体比较稳定；2003年，我国房企的负债率较低，十多年不断增长，据国家住建局调研报告，我国房企2019年前三季度负债率达80.26%，处于较高水平；由于社会经济迅速增长，我国居民的住房消费能力有了很大提升，新冠疫情暴发后，由于封闭式管理，很多民众有了第二居所的购买意向，一定程度上也会刺激房地产消费的增长。

1.2新冠疫情对房地产行业的影响

新冠疫情对房地产行业的影响是多方面的：

1.2.1对销售的影响

新冠疫情对房地产销售的影响是最直观的。疫情期间，很多城市进行封闭管理，很多房地产销售门店“暂停经营”，很多售楼部、房地产销售公司、房地产中介禁止营业，房地产销量大量下滑，据住建部统计，2020年1月下旬，我国房地产成交量比2019年春节下降了95%，疫情较重的省份，商品房销量下滑6%，虽然很多城市启动了线上交易，但实际实行过程中的效用不大。疫情期间，线上销售受到重視，丰富了房地产的销售方式。此外，与传统的房地产管理相比，疫情也带来了房地产管理方式的改变，为了安全，疫情期间倡导人与人之间减少接触、禁止聚集，戴口罩出门，所以，传统的人工管理相比，依靠新兴科技的互联网电子信息技术的监控、监测等管理方式发展很快，建筑的安全管理，尤其是疫情防控管理得到加强。

1.2.2对投资的影响

新冠疫情对房地产的投资也带来了很大影响。首先，近年来，我国房企的负债率较高，房企的负担较重，疫情期间，房地产销售量大减，很多房企收入减少，导致现金流减少，房企还贷影响较大，部分中小房企无法按时履约还贷生存困难，有的房企不得不继续向银行借贷度过难关，导致负债率继续升高。然后，房地产行业是综合性产业，与社会的其他行业紧密相连，疫情期间，不光房地产，其他行业也暂时停摆，或者受到冲击，流动资金减少，影响投资者的决策，疫情的不确定性也影响了投资者的信心，导致房地产行业融资困难；最后，为了疫情防控，很多预建的、在建的房地产项目推迟，打乱了施工进度计划，房地产投资回报周期变长，给企业带来了一定损失。任何事物都有两面性，新冠疫情影响投资规模和回报的同时，行业暂时的停摆也给国家有关部门带来了契机规范对房地产行业的管理，一些投资乱象一定程度上得到了遏制，有利于房地产投资的长期稳定。

1.2.3对土地供应的影响

新冠疫情下，受投资影响，我国的土地交易有所减少，但中长期来看没有影响，我国的土地供应还是受国家政策影响较多。

1.2.4对区域性影响

我国的房地产行业受区域影响较大，总体来看的，疫情对房地产行业的区域性影响主要体现在市场需求和从业人员就业上，目前来说， 一线城市比较稳定，二线城市需求疲弱，三四线城市影响最大。

1.2.5对房地产政策的影响

新冠疫情暴发后，房地产行业出台了一些政策促进行业的过渡，但总体大方向上，我国的房地产政策基本无大的变化。2016年下半年开始，我国进入新一轮房地产调控阶段，强调“住房不炒”，实行“稳地价、稳房价、稳预期”的总体宏观调控政策，新冠疫情下，我国的房地产政策依然坚持以“维稳”为核心不动摇。

2、房地产行业受疫情冲击的应对建议

新冠疫情下，我国的房地行业不可避免的受到了影响，为了疫情期间的和平过渡，应积极加以应对，帮助房地产行业顺利渡过难关。

2.1加强政策扶持

疫情期间的房地产行业，还是应遵循国家房地产调控的基本方向：“稳”字当先、“住房不炒”，坚持长期的调控房价为主，完善法律法规，维护房地产市场的稳定发展。同时，疫情下，为了让房地产行业尽快恢复运转，应坚持“一城一策”，根据各地的不同情况、受疫情影响的程度，房地产业面临的具体困难，在维稳的前提下，出台相应的、符合本地发展的政策措施、利好政策，促进本地区房地产行业的顺利恢复与发展。

2.2央行出台 LPR 的降息政策

我国房企总体负债率较高，疫情期间，很多企业的还贷困难，为了给房地产行业减轻负担，增加流动性资金，央行出台了LPR（Loan Prime Rate， LPR）政策，促进房地产行业复苏，并且，在出台LPR之前，MLF已经进行了先期利率下调，这对房地产行业缓解融资困难，降低房贷利率，间接拉动购买需求，稳定楼市起到了一定作用。

2.3加大回款与融资力度

疫情下，很多房地产企业的流动资金减少，对企业的安全不利，加强融资力度，利用存量项目销售，提高企业的经营性资金流动，为企业提供流动资金，保障企业的平稳过渡十分重要。

2.4探索多种渠道销售模式

疫情期间，区域封闭已成既定事实，传统的销售模式无法适应社会的发展需要，探索多种渠道销售模式，提高房地产的销量十分重要。疫情期间，很多房地产打通了线上销售模式，建立了线上引流平台、展示平台、交易平台，5G技术、VR技术、网络视频技术等得到了良好运用，一定程度上促进了我国房产销售渠道的发展，也保障了防疫安全。

2.5规范房地产管理，提升房地产质量

房地产归根到底是特殊商品，房地产行业要想获得良好的发展，最核心的还是保障房地产的质量和管理，新冠疫情的爆发，深刻的影响了民众思想观念，使我国民众更加注重健康、保健、医疗、防疫等条件，所以，未来的房地产建设和老旧小区的改造应走绿色住宅之路，提高住宅的医疗条件，改善住宅区的生态环境，提高小区的卫生防疫工作水平，让民众住得放心、舒心、安心。各区域应加强规范房地产建设，积极清理烂尾楼，减少资源浪费，促进房地产行业的科学投资与建设。

结语：

房地产行业具有自己的特点，房地产是特殊商品，疫情对房地产行业的影响是多方面的，包括销售、投资、土地供应、区域差异、房地产政策等，文章进行了简要分析，并探讨了相关的应对建议，希望文章的研究能对疫情下的房地产行业的稳定过渡提供一些参考和启示。

参考文献：

[1]赵冬梅.新冠疫情对我国房地产的影响及走势分析[J].中国房地产.2020（04）：29-31.

[2]钟伟.新冠疫情对中国房地产行业的影响[J].新金融评论.2020（01）：29-37.

[3]刘畅.中国房地产调控政策的历史回顾及展望[J].中国经济报告，2019，（6）.

[4]刘英.新冠疫情对中国经济影响多大？[N].21世纪经济报道，2020-02-07（004）.