房地产经济对中国国民经济增长的作用探讨

雷淑琴

【摘要】在市场经济背景下，中国房地产行业发展迅速，对国民经济的增长起到了重要推动作用，缓解了国民就业压力，提高了消费水平，使民生质量得到了有效改善，市场经济也因此更为繁荣。本文将简单分析房地产经济对中国国民经济增长的作用，希望能为房地产经济管理提供参考与借鉴。

【关键词】房地产经济；中国；国民经济；增长；作用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.001

房地产行业覆盖范围非常广泛，与建筑施工企业、装修企业、电力企业、冶金行业、钢铁行业均有密切关联性，因而能有效带动其他行业的经济发展。同时，房地产项目的竣工为国民住房和企业办公楼租赁、商场开发提供了诸多便利，使民生质量得到了进一步改善，提高了消费水平，促进国民经济发展。

1、新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用

1.1房地产经济是支柱产业

1.1.1促进就业

在中国，房地产企业属于经济支柱产业，该行业和建筑设计企业、建筑施工企业、装修企业、电力企业、冶金行业、钢铁行业关系紧密，在投资开发房地产项目的过程中，房地产企业必然会加强与这些行业的密切联系，从而促进相关行业的经济发展，吸收更多人才队伍，为不同专业的人才提供相应的岗位，带动就业的发展。

1.1.2拉动了消费水平

房地产企业所开发的项目主要包括商品房、企业办公楼、商业建筑等，这些项目的完成能够有效刺激消费，不仅有大量的商品房出售，而且能为各企业组织提供租金适宜的办公楼，促进企业经济的发展。此外，商业建筑属于综合性消费服务场所，顾客可以在里面挑选各种产品，在提升顾客满意度的同时有效刺激市场消费。

1.2改善人民生活质量

房地產企业开发项目为广大国民提供了大量的商品房与廉租房，有效改善了国民的居住环境。其次，房地产经济的发展为不同专业人才提供了大量的就业岗位，不仅缓解了就业压力，而且增加了国民收入。另外，房地产经济所辅助建设的商业建筑能够为国民提供多种休闲文化服务，满足了国民的精神追求，这些均属于对国民生活质量的改善。

1.3促进了我国市场经济的繁荣

房地产经济的发展有效促进了中国市场经济的繁荣，不难看出，房地产企业的发展带动了相关行业的经济发展，使多重产业获取了巨大收益，建筑材料销售企业、电器行业、冶金行业、商铺、写字楼等均走向更为良好的发展，使中国市场经济更加繁荣。

2、未来新常态下房地产经济发展的相关措施

2.1建立行业监测系统

规范房地产市场秩序，促进房地产经济的良好发展，理应建立标准的房地产行业监测系统。从整体视角来看，建立行业监测系统，需要政府与房地产企业互相配合，充分发挥宏观调控的作用。房地产企业应充分利用信息技术构建监测系统平台，通过运行该平台来收集市场信息，监测本企业经济实力和运行状况，通过信息监控与反馈制定更完善的经营方案，充分利用房地产行业监管中的各项应用技术不断提升房地产行业信息监管、收集与传输实效性。在房地产企业日常工作中，企业各部门应借助信息监管平台加强办公互动性，克服信息孤岛效应，促进各部门之间的互动与合作，同时，促进房地产企业和政府之间的信息互动，以便于了解政府针对房地产行业的正常。其次，要做好房地产监管用户分析工作，利用各项信息技术细分用户层次，结合不同用户需求提供相应的服务。另外，要大力加强对房地产监管系统的数据支持力度，运用大数据技术来统计海量数据信息，通过启用WEB系列技术构建房地产业务流程管理系统，实现对局域网、空间分布式数据库和广域网的有效监管。据调查了解，房地产企业所采用的WEB系列技术主要包括Web开发技术、WebService 技术和WEBGIS 技术。其中，Web开发技术能准确监测和收集各种动态信息，为房地产企业搭建了更完善的开发平台，同时，也方便政府监管房地产市场信息和企业运营状态。WebService 技术属于一种新型分布式计算技术，该技术以开放的Internet为基础，不仅是对面向服务结构体系SOA 的具体化实现，能保持耦合的松散性，实现位置透明，保持协议的独立性，而且有效促进了SOA 的发展。目前，WebService 技术的新增协议标准包括可扩展标记语言，简单对象访问协议，服务描述语言，统一描述发现和集成，该技术用于提供分布式注册、发布与动态信息发现服务。此外，WebService 技术构建了网络访问软件模块，能发布用户的服务请求，提供服务注册中心。WEBGIS 技术主要用于搭建房地产行业监管平台，该技术与GIS技术相结合，能准确测绘和采集房地产信息，并对这些信息进行提炼处理、准确传输、分类存储、安全管理、查询检索、客观分析和应用，从而使房地产行业监督管理工作更有效。政府则需要针对房地产市场创建完善的监管信息网络，通过实施行政管理方法来加强对房地产市场的监督和预测。

2.2规范房地产价格

近年来，房价迅速增长，给国民购房和整个社会经济带来的压力不容忽视，长期持续下去，并不利于房地产企业的发展，因此，政府应充分发挥宏观调控作用，通过有效监管和出台相关法律法规来规范房地产价格，避免出现恶意抬高房价的行为。

2.3优化房地产的结构

房地产经济属于泡沫经济，具有高风险，因而，在提升房地产经济收益的同时必须采取多种预防措施来控制风险，全面优化房地产结构，引导房地产企业制定合理的发展目标与战略方案，改善经营模式。目前，各地政府已经协同房地产企业构建了八种管理系统：第一，房地产企业开发管理系统。该系统用于收集和管理房地产企业基本情况、经营情况和资质管理等方面的信息。第二，房地产企业项目开发建设管理系统。该系统用于收集、监测和管理房地产企业开发项目获取资格及其流程、房地产项目开发手册、房地产企业开发项目资金、房地产企业开发项目综合验收管理等方面的信息。第三，房屋拆迁管理系统。该系统收集了《房屋拆迁许可证》的内容，同时对拆迁企业资格管理、拆迁纠纷调节管理、拆迁过程管理、拆迁过程中的违法管理和拆迁信访管理进行有效监督。第四，房产交易以及权属管理系统。该系统负责房产权属登记、商品房预售、房屋测绘和面积计算、房地产转让、房产抵押、房屋置换与房地产中介管理等工作。第五，物业管理系统。该系统负责监管物业企业组织基本情况、企业经营与从业人员、业主委员会、实有房屋和物业管理房屋的面积等信息。第六，房产制度改革管理系统。该系统负责管理房产改革政策信息的出台和实施、房产普查、住房补贴发放、房产出售、租金改革和住房保障体系建设等工作。第七，住房公积金管理系统。该系统用于监管住房公积金制度的实施状况，提供住房公积金相关政策查询服务，同时设置了住房公积金查询系统以方便用户查询个人账户，发布了住房公积金缴存、提取与贷款等政策和相关程序以及个人住房公积金提取与贷款审批政策。第八，专业人才管理系统。该系统负责管理房地产评估管理、房地产经纪管理、房地产权属登记管理和物业管理职业等专业人才管理工作。

结语：

综上所述，规范房地产经济发展秩序，降低泡沫经济的风险，则必须充分发挥房地产企业的优势，做好房地产市场监管工作，规范房地产价格，全面优化房地产结构。

参考文献：

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