新会计准则下房地产企业的会计核算对策研究

杨程凯

摘 要：随着社会的发展，城市化的进程不断加快为房地产开发提供了坚实的基础，房地产企业在市场的推动下发展迅速，逐渐成为房地产开发的主力军。由于我国的房地产发展迅速，在相关管理制度还未确定的情况下规模就得到了空前的发展，导致房地产企业存在很多隐患。在发展过程中，房地产企业的会计核算对房地产企业的发展具有重要影响，但是房地产的会计核算涉及到方方面面，以往不规范的户籍准则对房地产的开发和管理造成了很大的影响，为了规避会计准则对房地产造成的不良影响，相关部门特地出台了新的会计准则，用来保证房地产企业程序的正规性。本文就从房地产企业新会计准则入手，浅谈在新时期房地产企业会计核算对策。

关键词：新会计准则;房地产企业;会计核算;对策

会计核算，是指以货币为主要计量单位，通过确认、计量、记录和报告等环节，对特定主体的经济活动进行记账、算账和报账，为相关会计信息使用者提供决策所需的会计信息。会计为企业决策提供了重要信息，对企业的发展具有重要意义。在我国的企业发展中，由于发展速度过快，旧的企业会计准则已经不适应企业的发展，甚至对企业的发展产生了制约。根据这一情况，相关部门出台了新会计准则，用来规范会计市场，保证企业的和谐发展。在房地产企业中，新会计准则也对房地产会计核算造成了影响，对其成本配比，科目控制以及信息公开都会造成改变。房地产企业要积极研究出相关对策，用来适应新会计准则带来的变化，保证企业在新会计准则中依旧能取得良好的发展。

一、企业会计核算的重要性

首先，会计会为决策提供有用的信息，提高企业决策的透明度，规范企业投资行为。企业会计通过对企业资金的流动现象进行研究，为决策者提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量方面的信息，这些信息，是对市场经济变动的间接记录，对企业发展决策的制定有很大的帮助;其次，会计有助于企业加强经营管理，提高经济效益，促进企业可持续发展。企业经营管理水平的高低直接影响着企业的经济效益和发展前景，在一定程度上决定着企业的发展前途和未来命运。现代会计可以通过对企业的资金流向进行管理，帮助企业提高资金利用率，从而促进企业管理水平的提升，推动企业的发展;最后，会计能对管理层的决策经济效益进行考核。企业管理层作出了决策，运用了资金，就有责任按照其预定的发展目标和要求，合理利用资源，加强经营管理，提高经济效益，接受考核和评价。会计核算能够对企业决策的支出和收入情况进行统计，得出相关决策的经济状态，是亏损还是盈利，进而对相关责任人进行考核，保证管理层策略的正确实施。

二、新会计准则的特点

在传统的会计核算制度中，会计的主要职责是对经济活动进行事后反映，还包括事前核算、事中核算和事后核算。通过各种手段实现对企业经济活动记录和统计，为企业活动提供可行性的依据。新的会计准则则是在此基础上有了新的特点，较之传统准则更加具体化。

（一）对无形资产的变动

在企业中，无形资产是指没有具体实体的企业财产，一般指口碑、品牌和影响力等。由于这些抽象的概念不容易界定，产生的经济效益也不容易估算，在传统的会计准则中，并没有关于无形资产的相关规定。新会计准则则弥补了企业会计核算中这方面的空白。新會计准则对无形资产的改变主要是在购买研发项目的相关会计核算方面，在新会计准则的规定中，如果相关项目的购买符合资本化的条件，那么这个会计核算项目就表示为资本化的支出条目。相反的，如果相关项目的购买不符合资本化的条件，就表示该项目支出为费用化的支出。这就对企业无形资产作出了界定，对企业会计提出了新要求。

（二）在固定资产方面的会计结算

在传统的会计准则中，对企业的固定资产流通和转卖方面规定较为模糊，存在大量的漏洞，不利于企业相关核算工作的展开，容易被有心人利用，造成企业的损失。但在新的会计准则中，对企业的固定资产作出了明确规定，即固定资产要符合相关规定，才能被会计部门记录。首先是完成资产转让的时间要在一年以内，其次是由企业决定应当如何处理这批资产，最后是转让条约具有强制性，相关人员和企业不能毁约。通过这些条约的设立，就为固定资产的界定和核算提供了相关依据，有利于企业进行相关会计核算事宜。企业应该加紧对准则进行解读，保证会计核算的明晰性。

（三）在房地产投资方面的特点

在传统的房地产企业发展方向中，投资一直是决定房地产发展规模扩大的重要因素。一个好的投资，就能让房地产行业得到巨大的收益，同样的，如果房地产企业投资失利，就会导致整个企业陷入资金短缺的困境。而房地产企业的投资也要记录在会计核算中，在新会计准则的相关规定中，对房地产的投资成本计算模式有了更加详细的规定。即房地产在投资核算中，需要使用同一种核算方式进行投资的会计计算，避免会计计算出现混乱。

三、新会计准则对房地产会计核算造成的影响

（一）对成本核算方面的造成的影响

在传统的会计准则中，对于房地产的成本方面的计算都有相关的具体操作步骤，能够清晰地反映出房地产企业在成本核算方面的成果，并对房地产企业自身存在的负债和资产进行记录，通过对比得出企业成本收益。但在新准则中，相关规定对企业收入和支出进行了更加详细的相关规定，成本也成为衡量企业经济效益的关键指标。在公允值的计算方面，新准则也有新变化，最大的改变就是房地产企业在运用新公允值计算模式后，就无法对企业收益的变化进行统计，而且在整个房地产开发项目完成前，对于资金的回收数目也无法得到确立，导致企业无法在投资过程中进行会计计算，只能在投资结束后进行统一计算。新的会计准则影响了房地产会计核算的时间【1】。

（二）对投资和非投资项目进行界定

在传统的房地产投资活动中，其会计核算在房地产的投资性房地产项目和非投资性建筑物这两种模式中会产生混淆，传统会计模式混淆了两种模式后，会将这两种模式归类到同一种资产中【2】。即把他们同时归类到固定资产或是非固定资产中，这就导致会计核算不能较好地反映出房地产企业开发过程中内部资料的实际情况，导致企业会计核算出现问题。在新的会计准则中，对其进行了区分并加以详细划分，更好的明晰了企业会计核算。

（三）对信息透明度产生的影响

在新会计核算中，相关条文明确规定，房地产企业必须对投资性房地产的具体金额以及种类等各种信息进行公开。相关企业要根据投资所用基础，即是根据公允价值和是成本模式进行投资，分别进行相关信息的公开，用来保证房地产投资的公开性和透明性【3】。会计核算就要在这种情况下对企业资产进行统计，然后进行整理并公开。

四、房地产企业会计核算应对新准则的对策

（一）建立完善的会计制度

良好的会计制度才是保证企业会计结算的重要方式，通过建立完善的会计制度，对会计科目、会计报表、会计监督和会计检查等流程进行管理，对企业的财务进行管理，以应对不同堆放挑战。建立起完善的财务会计管理制度，能够加强财务的管理效率，提高管理人员的凝聚力。在新的会计准则下达之后，房地产企业也可以通过完善的财务会计制度快速地对新标准进行分析，然后总结出新准则的相关要求，在最短的时间内在企业内部进行实行，避免了因新标准的落实造成的企业会计部门混乱的局面。

（二）培養会计人员，提高人员水平

会计工作的完成主体依旧是相关工作人员，要进行良好的会计核算，房地产开发企业就要配备具有专业会计知识的工作人员【4】。财务人员的相关任务是按照相关规定，对公司财务进行财务计划、财务预算和财务核算等相关工作，具备专业技能的财务工作人员，能够在新的会计准则下达之后，就对财务制度的新要求进行了解，从而依靠自身的技能快速掌握核算技巧，方便新会计准则的顺利实行。所以，房地产公司要对财务人员进行培训，依靠以老带新或者其他方式增强财务人员的技能熟练度，顺利推动企业会计发展。

（三）增强管理人员的重视程度

房地产管理人员对于会计制度的重视，决定了企业会计核算的水平。如果相关企业管理人员对企业的会计核算部门不够重视，就会导致会计核算制度难以推行，会计机构的建立也很艰难，不利于企业的会计核算。当心准则实行之后，自然会手忙脚乱，难以适应。同样的，房地产企业如果对会计核算部门足够重视，会计部门就会建立起完善的会计制度，形成良好的管理模式，当心会计准则下达之后，相关会计部门就能在制度和机构的帮助下迅速了解相关规定，对新准则也能在不影响企业本身会计的前提下顺利地推行。

五、结语

新的会计准则在一定程度上对房地产企业的会计制度造成了冲击，容易造成会计混乱的局面。所以，相关企业要通过建立制度、提高意识和培养人员等方式，加强对新准则的适应能力，推动房地产企业会计核算的发展。

参考文献：

[1]周菊旺.房地产企业财务会计核算现状及改善对策[J].财经界，2021，{4}（16）：159-160.

[2]王晓玲.探讨房地产企业预售房款会计核算存在的问题及对策[J].财会学习，2021，{4}（01）：115-116.

[3]曾燕.浅析房地产企业会计核算现状分析及对策研究[J].现代营销（经营版），2020，{4}（07）：167-169.

[4]江学才.谈房地产企业会计核算存在的问题和对策[J].大众投资指南，2020，{4}（12）：134-135.