绿色建筑工程造价预算及成本控制研究

李韶光

【摘要】建筑行业是国民经济的支柱产业，也是能源消耗和污染物排放的大头，建筑行业对环境的影响和破坏严重制约着我国社会经济的良性发展。为响应生态文明建设号召，促进社会经济可持续发展，绿色建筑应运而生，成为今后建筑行业发展的重要方向。与普通建筑相比，绿色建筑对材料和工艺的要求更高，能否做好工程的造价预算及成本控制工作，成为决定绿色建筑项目成败与否的关键。基于此，本文在介绍绿色建筑及其发展趋势的基础上，分析了绿色建筑工程的造价预算管理，探讨了绿色建筑工程的成本控制策略，希望能为绿色建筑工程成本控制工作提供有益借鉴与参考。

【关键词】绿色建筑;工程造价;成本控制

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

近年来，随着社会主义生态文明建设工作的深入推进，各行各业都积极响应生态文明建设要求，将绿色生态理念作为行业发展的指导方针。在此背景下，绿色建筑作为建筑行业的新宠应运而生，并日益受到建筑市场的青睐。与传统建筑工程相比，绿色建筑工程的造价预算及成本管理存在一定差异，与之相关的理论体系及技术方法还不完善，这对绿色建筑工程的应用和推广造成了一定阻碍。因此，积极研究绿色建筑工程的造价预算及成本控制措施，具有重要现实意义。

1、绿色建筑及其发展趋势

绿色建筑是指以生态保护理念为指导，采用环境友好型的建筑材料及工艺，在充分利用自然资源的基础上，对工程施工期间产生的粉尘、噪声、声光污染等加以控制，尽可能地降低工程对环境的污染和破坏，进而得到的一类与自然环境和谐共生的生态环保型建筑。绿色建筑代表着一种全新的建筑理念，其通过将绿色环保思想融入到建筑工程的设计与建造过程中，使得建筑与环境有机融合，不仅促进了人与自然的和谐统一，同时有利于推动社会经济的可持续发展。当今社会，制约各国经济发展的一个关键问题就是能源问题，如何实现节能减排是各行各业努力探索的方向，对建筑行业而言亦是如此。特别是近几年来，建筑耗能在全国总能耗中的占比不断提升，是当之无愧的能耗大户，因此，大力推动具有节能、环保优势的绿色建筑成为建筑行业发展的共识，其不仅为解决国民经济发展中的能源危机提供了一条重要出路，也对实现社会经济可持续发展起到了重要作用。

2、绿色建筑工程造价预算管理

2.1加强资源利用

与普通建筑相比，绿色建筑更强调对建筑资源的合理分配与利用，因此，建设单位在开展工程造价预算管理工作时，应高度重视资源的重要作用，并积极采取相应手段来调动各项可用资源，在保证工程建设质量的基础上，最大限度地压缩工程成本支出。例如，在工程设计环节，建设单位可从采暖、遮阳、通风、可再生资源利用等方面入手，尽可能地选取节能环保的建筑材料及技术方案，以降低工程后期的运营成本。在工程选址环节，建设单位不但要考虑工程自身需求，还应充分考虑工程周边环境，在保证施工便捷的同时，尽可能地减少工程对自然环境的影响或改造，从而降低工程施工成本，提高工程的环境友好性。此外，绿色建筑对工艺技术及建筑材料的要求非常高，在确保价格合适的同时，还要保证性能达标，因此，建设单位要尽可能地选择质优价廉的材料，并减少对原材料的浪费，以避免不必要的成本支出。总之，在开展绿色建筑工程造价预算管理工作时，建设单位要加强对资源的有效利用，减少项目成本支出，在达到成本控制目标的同时，保障工程建设质量，满足建筑功能需求，从而提升绿色建筑工程的整体建设效益。

2.2预算方案编制

预算方案是成本控制的重要依据，预算方案是否科学合理，在很大程度上影响着项目后期的成本控制效果。在建筑工程的实施过程中，建设单位通过对比预算方案与实际成本，可及时找出两者之间的偏差，并采取相应改进措施，将成本控制在预算允许的范围之内。与传统的建筑工程相比，绿色建筑的技术含量及项目复杂度较高，施工周期也相对较长，导致成本管理难度较大，成本管理人员必须综合分析并合理预测可能出现的各种问题，这就对建设单位工程造价的预算编制提出了更高的要求。在编制预算方案之前，建设单位造价人员要提前开展市场调研，搜集、汇总相关数据，准确把握并预测建筑材料的价格变化规律，然后深入工程现场进行实地勘察，掌握工程现场的地质条件、周边环境以及工程量数据等，并对工程拟定的施工方案、技术工艺进行分析和评估，对工程施工的各个阶段进行全面摸底，为编制工程预算方案奠定基础。在市场调研和现场勘察的基础上，结合工程设计图纸，编制相应的成本控制方案，得出有关项目、设施的预算估计值，如水电设置、工棚搭建等，为工程各阶段的成本管理提供参考和依据。为了保证预算數据的有效性，避免实际成本与预算计划产生较大偏差，建设单位要加大对造价人员的指导和培训力度，使之及时掌握最新的专业知识及预算编制方法，为科学准确编制预算方案提供有力支持。

3、绿色建筑工程成本控制策略

3.1增强创新意识

加强成本管理创新是提升成本控制效果的重要手段，也是当前摆在建筑企业面前的重要研究课题。在工程建设之前，建设单位可以事先组建专门的成本控制小组，并科学划分各级成本控制人员的职责，促使不同部门加强合作与沟通，提高信息共享程度，发挥成本控制合力，进而根据施工具体情况实时调整成本控制方案，确保成本控制的合理性和有效性。较之传统建筑工程，绿色建筑工程不仅要关注工程建设期间的成本控制，还要关注工程建成后的运营成本，因此，在开展绿色建筑工程的成本控制工作时，建设单位要从项目的决策、施工、运营等环节入手，综合考虑并有效平衡建筑工程各阶段的成本投入，找出成本控制的最优解。此外，为增强成本控制创新能力，建设单位应积极在单位内部宣传成本控制的重要作用，营建全员参与、彼此协作的成本管理氛围，同时辅以奖优罚劣的成本控制管理制度，提高企业全员对成本控制的重视程度，切实改善成本控制效果。

3.2详细划分权责

随着市场经济的快速发展，各行各业的竞争日益白热化，成本控制成为决定企业效益优劣的重要因素。因此，建设单位必须高度重视建筑工程的成本控制工作，并根据以往成本控制存在的不足，建立健全成本控制管理制度，详细划分各部门的成本控制权责，保证成本管理各项工作的顺利开展。建设单位要严格落实成本管理制度，加强成本控制考核，并将成本控制责任明确到具体的部门及人员，及时发现成本控制方面存在的纰漏，并严惩相关责任人员，还可以将成本控制考核情况与个人绩效相联系，以此提高单位全员参与成本控制的积极性。

3.3实施全过程控制

建筑工程的成本控制是一项长期性、综合性的工作，应贯穿整个建筑工程的始终，因此，建设单位要加强全过程成本控制，实现成本控制全覆盖，切实消除成本管理死角。对绿色建筑工程进行全过程成本控制，还有助于提升成本控制的灵活性，使成本控制人员能全面获取工程各个阶段的信息数据，并准确把握实际造价与预算计划之间的偏差，进而有针对性地做好差价调节等工作，避免项目成本超支。在建筑工程施工的不同阶段，成本控制的侧重点也有所不同。例如，在工程决策阶段，建设单位应重点加强对市场信息的收集、分析等工作，并根据调研结果编制成本控制规划书，合理确定成本控制目标，将其作为工程成本控制的总体依据。在工程施工阶段，建设单位要密切关注工程成本的变动情况，做好对成本预算的动态调整工作，同时对项目变更进行严格把关，坚决杜绝不合理的工程变更要求，避免造成不必要的成本开支。对于因工程变更导致成本大幅波动的，建设单位还要及时追究相关人员的责任。

4、工程案例

4.1项目概况

A项目为国家二星级绿色建筑项目，项目占地约1200㎡，总体建筑面积4500㎡，其中地下部分为1层，地上部分为3层，主要包括业主会所及售楼中心两大功能。A项目所在地的年平均气温在22℃左右，每年温度最高的月份为7月份，月平均气温为27.5℃，可见A项目对冬季采暖的要求不高，主要需做好夏季的通风、遮阳、隔热等工作。经过计算，在考虑增量成本的基础上，A项目可通过采用绿色节能技术、利用可再生资源、回收空调热能等措施，降低建筑工程从建造到运营的整体成本，实现成本控制目标。

4.2成本控制措施

4.2.1采用绿色节能技术

根据A项目实际情况，该项目适合采用传热系数较低的围护材料，以改善建筑隔热性能，减少冬季热量逸散，降低夏季空调能耗，提高建筑节能率。A项目的填充墙内侧采用20cm厚的加气混凝土砌块，内外两侧为水泥砂浆，厚度均为2cm，整个外墙的平均传热系数在1.15W/（㎡·K）以下。屋顶除采用挤塑聚苯板作为普通屋面的保温材料外，还在屋顶花园处使用了新型材料佛甲草，不但起到了建筑绿化作用，而且具有较好的防水隔热效果。外窗使用Low-e中空玻璃，其传热系数为3.0W/（㎡·K），遮光系数为0.32，透光率为0.48，门窗与幕墙的交接处通过灌注密封胶的方式进行密封，不但改善了建筑隔热性能，同时也提高了外墙的气密性。A项目还在东、西、南三面安装了可水平调节的百叶，既能进行夏季遮阳，又能充分利用冬季阳光。

4.2.2利用可再生资源

A项目所在地的日照资源丰富，为充分利用太阳能资源，在沐浴间及卫生间安装了太阳能热水系统，平均每日可供应60℃的温水1.5m3左右，能满足大部分的生活热水需求，其他热水缺口通过空气源热泵加以解决。根据相关计算，A项目每年用于生活热水的热量消耗在2.0×104KW·h以上，其中太陽能热水系统的全年供热量达到了1.3×104KW·h，热保证率高达60%，成本控制效果显著。

4.2.3回收空调热能

A项目在每个楼层各安装了1台VRV机组的冷源，机组在额定工况下的性能系数不低于3.1，综合部分负荷性能系数的设计值在4.1以上。为充分回收空调热能，该项目还使用采用了排风全热回收装置，额定热回收效率为0.6左右，在去掉实际排风损失的情况下，以新风量6000m3/h、全年工作6个月来计算，每年可回收冷量4.2×104KW·h，折合电能消耗1.4万度。

结语：

综上所述，本文以绿色建筑及其发展趋势为切入点，分析了绿色建筑工程的造价预算及成本控制策略，并以某绿色建筑项目为例，从绿色技术应用、可再生资源利用、空调热能回收等方面，详细论述了绿色建筑工程的成本控制措施，多角度入手，旨在提升绿色建筑工程的成本控制水平，促进建筑行业的可持续发展。

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