房屋建筑监理的操作要点及实施研究

罗海燕

【摘要】本文首先简单阐述了房屋建筑监理在工程项目中的作用，提出房屋建筑监理操作要点，在此基础上展开房屋建筑监理实施路径分析，旨在强化房屋建筑监理效果，为房屋建筑工程提供助力。

【关键词】房屋建筑;监理;操作要点

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

房屋建筑监理是对工程项目的全面监管约束，可为房屋建筑施工环节加以指导，确保工程项目规范化推进，提高房屋建筑建设质量与安全性，由此不难看出，工程监理对建筑领域的可持续发展具有促进效果。

1、房屋建筑监理在工程项目中的作用

第一，确保建设质量。房屋建筑监理可指导工程项目规范化进行，采取适宜措施保障工程进度与质量，按国家规定与行业标准监理房屋建筑工程，确保房屋建筑工程项目规范化推进。房屋建筑监理主要包括审查工程资质、分析建设条件、审核施工要素、核实标准要求等，同时为保障建设效果，需确保监理工作全面覆盖建设项目，严格把控建筑质量。第二，控制施工进度。受到内外部不稳定因素影响，导致房屋建筑施工期间易出现工程变更情况，改变原有施工计划，继而影响施工进度，而工程监理可通过调节施工过程，根据实际建设情况展开调节，借助强有力监理手段确保工程项目在既定工期内完成。第三，强化项目协调。房屋建筑工程为综合性较强的项目，工程量较多，且涉及不同专业领域，因此项目协调效果可直接决定施工效果，而监理人员可协调好多工种、多部门，保障各方利益不受损，通过强化项目配合提升建设质量与效率。第四，管控造价成本。监理人员需为建设方负责，因此需加强对造价成本的关注，做到建设施工期间的费用跟踪核实，避免施工方为谋取利益而做出不当行为，使建设资金用到实处，争取实现建设项目资金利用最大化。

2、房屋建筑監理操作要点

2.1熟悉监理任务

接受房屋建筑监理任务后，监理团队的操作要点在于熟悉监理任务，掌握房屋建筑工程项目建设标准及基本要求，核实项目基本信息，如项目名称、项目范围、施工地点、建设标准、施工单位、工程起止日期等，同时应积极沟通建设业主方，明确业主对房屋建筑工程的建设要求及监理范围，以此确保后续监理任务可顺利完成。熟悉完基础建立任务后，应注意分析房屋建筑工程施工图，了解工程项目中所需工艺技术，明确自身监理要点，为房屋建筑监理任务的执行提供依据。工程监理需对建筑工程施工过程给予一定指导，因此监理人员必须掌握施工标准及验收规范，按房屋建筑监理标准流程（如图1所示）规范化执行自身任务，明确监理重点，并帮助施工团队正确处理各类突发事件，最大化保障房屋建筑工程项目综合效益。

2.2检查项目资料

检查项目资料为房屋建筑监理团队正式开展施工监理工作前的操作要点。第一，监理团队需以房屋建筑工程实际情况为准，编制建立计划，并将安全告知书及时传递给施工单位，交由相关负责人签字确认，一式两份，监理团队与施工单位各保留一份。第二，在正式施工前，监理团队需在明确施工要求基础上，广泛收集施工单位资料，了解其以往施工效果，检查其施工资质及施工范围，核实施工资质有效期、安全生产许可证、合同协议等，同时应熟悉施工单位相关管理人员，如法人、项目负责人等，并注意检查特殊工种、质检员、安全管理员等岗位的操作证书，杜绝一定质量安全隐患。

2.3明确监理细节

明确监理细节为房屋建筑建设施工期间的监理操作要点，需监理人员在明确监理细节的基础上将细节严格落实。首先，房屋建筑监理人员应在施工场地内挂牌上岗，表明身份，以此保障监理工作顺利进行，同时接受建设方与施工方的监督。房屋建筑监理人员需结合施工内部检查所需材料与设备工具，施工期间做好巡视旁站工作，良好履行自身职责。其次，严格把控设备与材料质量，做好进场质检记录，同时在施工期间注意检查隐蔽工程施工质量，要求监理人员在隐蔽工程施工时必须旁站，随工随检，施工结束后立即检查验收，隐蔽工程在验收合格后方可开展下一道工序。再次，监理人员在施工期间应注意检查现场整体结构，查验施工安全保护措施及用电情况，若发现存在安全隐患需及时指出，并要求施工单位立即调整。最后，房屋建筑监理团队应根据实际情况做好监理记录，如监理日报、周报、月报等，详细记录房屋建筑工程施工情况，如施工进度、内容、工程量、材料消耗量及剩余量等。

3、房屋建筑监理实施路径

3.1完善监理制度

为确保房屋建筑监理工作顺利执行，应在项目正式施工期间制定监理工作制度，并结合工程实际情况逐步完善优化。首先，以房屋建筑工程规模、专业数量为依据分配监理人员，以权责对等为原则制定监理考核指标，明确奖惩，给予房屋建筑监理人员一定激励与约束，同时按监理流程要求编制建立计划，明确监理任务实施细则，确保房屋建筑工程项目监理人员均熟悉掌握监理要点。其次，引导监理人员树立全过程监理理念，实现监理工作的全面覆盖，以此更好地了解房屋建筑工程施工情况，便于第一时间发现施工不足。最后，由于房屋建筑工程所涉及的监理内容相对繁琐，监理范围较广，因此制定监理工作制度时，需明确指出监理人员需按时召开监理会议，由施工方、建设方、监理方共同参加，针对近阶段施工难题与要点展开分析讨论，以此确保房屋建筑工程顺利建设，并为后续监理任务的执行奠定基础。

3.2落实工作部署

房屋建筑监理团队应在明确工程基本情况及施工工艺技术基础上，做好监理工作部署，带领监理人员解读工程建设标准，学习监理规范，对房屋建筑工程中涉及到的建设参数进行明确，以此保障监理人员可准确指导房屋建筑施工行为。钢筋施工为房屋建筑工程中的重要部分，监理人员应在正式开展钢筋施工前，明确钢筋弯曲调整值，具体如表1所示，以此保障房屋建筑钢筋施工任务顺利完成。

3.3把握施工细节

房屋建筑工程监理内容繁杂，为确保工程建设质量与安全性，房屋建筑监理人员需把握施工细节。第一，检查混凝土、钢筋、卷材等施工材料，并针对钢筋等关键材料组织性能检查，如检查钢筋重量允许偏差值（如表2所示）、混凝土坍落度、卷材规格等，同时仔细核验出厂合格证书，验证强度、刚度等重要参数值，必要时可委托第三方专业机构检测建筑材料性能，全面保障建材质量，监理人员需仔细检查性能检测报告，签字确认后建材方可进场。同时，在工程施工前，监理人员应提前做好设备调试与试运行工作，通过加强设备监督确保工程项目高质量建设。第二，监理人员需带领施工单位展开岗位技术交底，强调施工重难点，明确关键施工参数，要求施工人员熟记，以此在施工期间做到心中有数，防止盲目施工。施工参数作为影响房屋建筑工程建设质量的重要环节，要求施工人员严格把控，尤其在房屋建筑框架施工中，应良好控制梁钢筋距离，运用分隔筋分离一排筋、二排筋，于距离支座50cm处的部位再设置一道梁钢筋，而柱钢筋、墙钢筋的纵横间距需低于60cm，房屋框架暗柱箍筋与混凝土板之间应留出3cm间隔。

3.4强化过程监理

3.4.1成本控制

监理内容涉及房屋建筑工程的各个方面，房屋监理人员需从项目投资、方案设计、项目施工、工程竣工等方面加强成本管控。在房屋建筑工程项目招投标阶段，监理人员应履行好自身职责，做好实地考察工作，对建设方所拟定的招投標文件进行审核，分析承包方与房屋工程项目的匹配度，结合项目建设标准合理规划成本投入，根据项目阶段性情况，制定成本控制阶段性目标，避免项目推进期间产生不合理成本投入。在房屋建筑工程施工设计阶段，监理人员需在掌握项目基本信息及建设标准基础上，强化与施工单位与设计单位间的沟通交流，严格控制建设成本与预算，以此确保设计单位所提供的设计方案符合建设要求。在建筑工程施工期间，监理人员需加强对材料存储环境的关注，并严格控制取材过程，避免因存储环境不当或冒领多领造成额外成本，同时在施工期间定期核对账务，核算工程量，将项目成本支出控制在合理范围内。

3.4.2质量控制

质量控制为房屋建筑工程监理主要任务之一，监理人员需加强对施工质量的关注，仔细分析施工方案，针对房屋建筑工程中可能存在的质量隐患进行处理解决，严把质量关。在施工监理期间，监理人员需以国家标准及行业规范为基础，结合房屋建筑工程建设情况制定施工标准，强调隐蔽工程及建筑死角的施工，强化质量审核，以此确保房屋建筑工程综合质量。

3.4.3安全控制

安全为房屋建筑工程建设的第一准则，为提升工程项目综合效益，保障施工人员安全，需尽可能降低安全事故发生率。在实际施工期间，监理人员需全面检查施工现场安全措施，设置标识牌与横幅，在潜移默化中提升施工人员安全意识，对未正确佩戴安全帽的人员进行严肃惩处，同时，监理人员需定期检查安全设施质量，避免因安全设施质量不佳而产生安全隐患。监理人员应针对房屋建筑工程中常见安全问题制定预防与应急措施，加强现场巡视，最大化保障房屋建筑施工安全性。

3.4.4进度控制

监理人员需采用甘特图方式加强对施工进度的管控，确保房屋建筑工程可在既定工期内完成建设活动，借助甘特图表示工程各工种施工状态，为施工进度控制监理工作提供依据。此外，监理团队需根据总进度目标合理配置资源，准确划分工程项目阶段，采用动态化管理办法，针对施工实际情况对进度动态调整，以此避免不稳定因素干扰施工进度。

结语：

综上所述，房屋建筑监理在工程项目施工期间发挥着重要作用，为建设方负责，在施工期间，可对施工方进行一定指导，确保房屋建筑工程顺利推进。由于房屋建筑工程项目的建设背景与要求存在差异，因此在实施监理工作时，监理人员应因地制宜，以项目实际情况为准，以此确保房屋建筑监理工作可发挥出其原有作用。

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