宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响

陶嘉琪 佛山市气象公共服务中心

房地产建筑经济如果要获得平稳与健康发展，则不能够脱离现阶段的宏观整体经济背景。装配式的房地产项目施工过程表现为显著技术优势，房地产的工程技术人员必须要准确理解与认识装配式建筑特性。房地产的建筑施工企业应当严格保障装配式建筑达到质量安全标准，严格实施装配式的建筑基本组成部件检测工作，优化利用现有的装配式房地产项目施工资源。

一、装配式建筑的基本性能与特征

由预制构件在工地装配而成的建筑，称为装配式建筑。对于装配式建筑来讲，按预制构件的形式和施工方法分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升层建筑等五种类型。在传统的工程建筑模式下，建筑物的各个基本组成部件都是经由现场安装处理的，那么将会带来较多的工程建造与施工处理成本。与之相比，装配式建筑最为关键的特性就是工厂预制各类建筑部件，其中重点包含建筑叠合板、建筑内外墙板、建筑预制梁柱、建筑楼梯结构、建筑空调板与阳台结构等[1]。

因此能够判断得出，装配式建筑的显著特性应当表现为缩减原始浇筑操作量，简化建筑施工的操作流程、灵活节约与控制工程项目成本[2]。在一体化的建筑项目设计以及装修施工模式下，工程主体的建筑体系结构以及附属性的建筑装修结构将会实现同步施工的目标效果，有益于保障工程各个组成部件的良好性能质量，充分确保了房地产装配式工程项目能够满足优良的验收检测质量标准。此外，装配式建筑能够达到环保性、节能性与绿色性的重要性能指标，从而实现了最优的房地产施工环保效益、工程经济效益以及工程质量效益。

二、装配式和房地产对建筑经济产生的具体影响

(一)工程质量影响

房地产工程的建筑施工企业以及建筑设计单位应当将工程质量因素置于核心地位，旨在严格监控与把握房地产施工质量，切实保障房地产大规模建设项目的运行使用过程安全。房地产工程能否体现为最佳质量效益，在根本上关系到建筑物的使用人员健康安全利益。装配式的房地产工程很有可能受到装配式部件、建筑施工方式、工程管理因素等多个层面影响，工程监管人员务必严格保障装配式的房地产建筑物良好施工质量。

(二)工程成本影响

工程成本因素构成了非常关键的房地产项目开展实施影响要点，装配式建筑较为显著的特性与优势就是合理节约建筑资源，有益于房地产企业达到预期的企业良好经济利润指标。装配式建筑的各个基本组成部件都是经由工厂预制完成的，因此不会产生过高的施工经费与资源浪费。由此可见，房地产的建筑施工企业以及工程设计单位目前有必要优先选择装配式建筑模式[3]。

(三)工程技术以及工程管理影响

装配式建筑相对于普通种类的建筑工程来讲，更加容易开展实施工程项目监管，有效保障了房地产施工的预期良好效果。现阶段的装配式工程重点涉及到BIM等人工智能施工管理手段，工程监管人员可以通过信息化与立体化模型来准确观测施工进展过程，及时应对与解决现有的装配式施工难题。

三、宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济影响的优化措施要点

建筑经济对于当前时期的宏观经济运行发展将会产生不可忽视影响，工程监管部门务必重视优化现有的建筑经济运行模式[4]。装配式的房地产施工建设过程具有多个层面技术优势，充分展现了建筑经济以及房地产建设过程中的装配式建筑技术手段影响。具体在促进建筑经济实现平稳发展的目前实践中，关键应当体现在如下举措：

(一)健全装配式房地产工程的质量监管保障体系

装配式的房地产建设工程主要由多个不同种类的建筑预制构件组合而成，房地产的建筑施工人员不必消耗过多的资金成本以及人工劳动成本，因此就会明显促进房地产企业的预期利润提升。但是在此过程中，某些房地产企业并没有真正重视装配式工程的质量监测监管工作，从而埋下了房地产建设施工项目中的各种安全质量漏洞。

由此可见，房地产的工程建设企业必须要将监管工程质量举措置于首要地位，通过实施严格监测与控制的路径对策来确保房地产建筑达到良好质量标准。工程监管部门务必做到严格督促房地产的建筑施工企业，实时监测与纠正房地产的装配式建筑施工操作错误。工程监理部门针对现有的质量监管体系机制应当逐步加以优化，科学分配房地产装配式建筑施工人员的义务责任范围[5]。

(二)优化利用与节约房地产项目的装配式施工成本

在房地产工程项目的规划与施工全过程中，工程建筑企业最为关注的应当是建筑成本因素。装配式的大规模房地产建筑如果要体现为优良成本效益，那么最根本的举措思路应当体现在密切监测控制房地产项目成本[6]。装配式建筑的工程采购人员对于工厂预制部件应当严格控制采购质量，并且还要运用更为灵活的思路对策来节约装配式建筑的采购经费资源。工程施工人员目前应当合理优化现有施工技术，结合装配式的建筑组成体系结构来选择建筑施工手段。

(三)引进智能化与现代化的网络监测技术

网络信息化的房地产建筑监测手段有益于房地产企业实时获取工程进展状况，充分保证了房地产企业能达到全面监督房地产项目质量的目标。在目前的情况下，房地产企业针对BIM模型以及其他类型的网络信息化监测平台手段都要积极进行采纳与推广，旨在严格控制房地产的装配式建筑质量，灵活节约装配式的施工处理成本。工程规划与设计人员对于立体化的BIM模型应当善于进行正确构建，全面增强监控房地产施工质量的实效性。

BIM的房地产建筑装配式模型本身具备立体化与三维化的基本属性特征，房地产的工程技术人员针对建筑模型技术必须要熟练加以利用。工程技术人员务必确保全面重视监测房地产的建筑施工质量，在切实保障房地产建筑质量的前提下，才能实施因地制宜的房地产建筑成本优化利用手段。工程技术人员针对BIM模型应当予以完善建立，运用信息化模型来增强管控建筑施工质量的工作措施力度。

图为BIM的房地产建筑装配式模型

(四)房地产企业应当严格施行工程精细化管理

当前时期的建筑经济领域如果要实现平稳发展目标，那么最关键的就是要依赖房地产企业的工程精细化管理举措。具体针对装配式的房地产建筑而言，房地产企业有必要将精细化管理模式融入贯穿于装配式工程各个实施环节。精细化管理旨在运用精细化的基本理念思路来保障项目施工质量达标，杜绝粗放式的房地产建设施工传统管理模式。精细化管理的总体实施导向就是要保证房地产工程达到质量安全性能检测标准，促进房地产的建筑施工资源获得集约化利用。

房地产企业目前应当深刻认识房地产大型项目施工建设全过程中的精细化管理价值与地位，认真履行房地产工程的精细化管理职责。精细化管理的总体实施目标就是要严格保障房地产工程良好质量，维护房地产建筑施工人员的人身安全利益，运用合理科学的手段来降低房地产建筑施工成本。精细化管理的总体实施思路在于结合房地产企业现有的机械设备、劳动力状况、科技优势因素，并且围绕房地产工程的主要特征来组织施工。

房地产工程甲方重点确定总体施工流程，实施平面分区、立体分段、流水作业，循环推进的施工方法，充分利用有限的时间和空间，组织各工种、各工序的立体交叉作业，确保安全、优质、高效地完成本工程招标文件规定的全部任务。房地产企业如果要达到精细化的房地产建筑施工管理宗旨与效果，那么最根本的基础前提就是要健全精细化房地产工程项目管理的运行保障机制。房地产企业必须要准确认识与把握精细化管理内涵，合理调整与规划房地产项目的精细化管理体系组织架构，科学分配房地产企业内部的各个管理部门以及管理人员职责权限。房地产企业对于全过程的房屋建筑物施工都要展开严格的质量监督，旨在有效杜绝与防止房地产的建筑施工步骤与环节存在安全隐患因素。

下表为装配式房地产建筑工程的优化举措要点：

表1 装配式房地产项目施工管理过程的优化完善措施

四、结语

经过分析可见，装配式和房地产工程构成了建筑经济领域的关键影响因素，并且对于房地产的建筑施工资源优化利用成效也会带来明显影响。在目前的现状下，房地产装配式的建筑工程由于受到工程质量因素、工程技术因素、工程资源成本以及工程管理影响，因此仍然亟待实现装配式建筑模式的创新与优化。具体在实践中，房地产装配式的建筑企业必须要侧重于优化利用节约房地产项目的装配式施工成本，健全装配式房地产工程的质量监管保障体系，引进智能化与现代化的网络监测技术。■